4月9日，住建部副部長倪虹召開保障性租賃住房工作座談會，北京、上海、廣州、深圳、福州、南寧等6個城市政府及住建部負(fù)責(zé)人參會。

  倪虹指出，城市人民政府要把發(fā)展保障性租賃住房，解決新市民、青年人住房問題列入重要議事議程。

  倪虹強(qiáng)調(diào)，人口流入多、房價較高的城市，要科學(xué)確定“十四五”保障性租賃住房建設(shè)目標(biāo)和政策措施，落實年度建設(shè)計劃，由政府給予土地、財稅、金融等政策支持，引導(dǎo)多主體投資、多渠道供給。積極利用集體建設(shè)用地、企事業(yè)單位自有閑置土地、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套用地、存量閑置房屋建設(shè)和改建保障性租賃住房，堅持小戶型、低租金，盡最大努力幫助新市民、青年人——特別是從事基本公共服務(wù)的人員——等群體緩解住房困難。

  “人口流入多、房價較高的城市”指的是哪些城市？

  在人口流入方面，中泰證券的報告顯示，2019年，我國省際人口流動加強(qiáng)了2018年的趨勢，呈現(xiàn)出“東遷”和“南下”的特征，人口流向更加集中，浙江和廣東囊括了70%以上的人口凈遷入量；省內(nèi)人口流動則繼續(xù)向少數(shù)核心城市集中，浙江超90%凈流入人口流向杭州和寧波，廣東的人口則主要向深圳、廣州和佛山流動。

  在城市房價方面，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《中國百城房價報告》顯示，在全國100個重點城市的新房成交均價中，一線城市的成交均價高于二線城市的成交均價，三線城市的成交均價最低。以今年2月為例，4個一線城市、32個二線城市和64個三線城市的成交均價分別為4.73萬元/平、1.63萬元/平和1.18萬元/平。

  易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者采訪時指出，撇開具體指標(biāo)，“人口流入多、房價較高的城市”普遍都是一二線城市，以及部分核心三四線城市，如東莞、佛山、無錫等。后續(xù)一些百強(qiáng)縣也應(yīng)納入此范疇。

  嚴(yán)躍進(jìn)指出，此次座談會明確了建設(shè)規(guī)劃、房源建設(shè)和重點對象三大內(nèi)容，將規(guī)劃和實操進(jìn)行了結(jié)合，將產(chǎn)品和需求進(jìn)行了結(jié)合，具有積極導(dǎo)向。

  嚴(yán)躍進(jìn)補(bǔ)充，此次座談會的相關(guān)政策出臺之后，與會的6大城市將成為當(dāng)前保障性租賃住房試點和改革的重要城市。保障性租賃住房的建設(shè)，對于穩(wěn)定房價、解決住房問題，甚至降低租金等都具有積極作用。同時，保障性租賃住房產(chǎn)品的開發(fā)也要與市場化租賃住房產(chǎn)品開發(fā)相結(jié)合，共同助力住房租賃市場可持續(xù)發(fā)展環(huán)境的形成。