今日，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布通知，為規(guī)范青島市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管，確保預(yù)售資金用于商品房項(xiàng)目工程建設(shè)，維護(hù)商品房交易當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局起草了《青島市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》。在前期征求各方面意見(jiàn)的基礎(chǔ)上，現(xiàn)公開(kāi)征求社會(huì)意見(jiàn)。

根據(jù)辦法，關(guān)于預(yù)售資金收存，監(jiān)管賬戶(hù)是預(yù)售資金收存的唯一賬戶(hù)，開(kāi)發(fā)企業(yè)或代理銷(xiāo)售機(jī)構(gòu)預(yù)售商品房時(shí)，應(yīng)明確告知購(gòu)房人監(jiān)管賬戶(hù)相關(guān)信息，由購(gòu)房人將全部預(yù)付購(gòu)房款直接存入監(jiān)管賬戶(hù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得直接收存購(gòu)房款，不得提供任何其它預(yù)售資金收存賬戶(hù)。

關(guān)于節(jié)點(diǎn)控制，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按工程進(jìn)度申請(qǐng)支取協(xié)議監(jiān)管資金。工程進(jìn)度控制節(jié)點(diǎn)按照建成層數(shù)達(dá)到規(guī)劃總層數(shù)三分之一、建成層數(shù)達(dá)到規(guī)劃總層數(shù)一半、主體結(jié)構(gòu)封頂、取得《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》確定。

規(guī)劃設(shè)計(jì)總層數(shù)為18層（含18層）以上的建筑，可增加“建成層數(shù)達(dá)到規(guī)劃總層數(shù)三分之二”的節(jié)點(diǎn)。

（一）建成層數(shù)達(dá)到規(guī)劃總層數(shù)三分之一的，可申請(qǐng)不超過(guò)協(xié)議監(jiān)管資金30％的資金額度；

（二）建成層數(shù)達(dá)到規(guī)劃總層數(shù)一半的，可申請(qǐng)不超過(guò)協(xié)議監(jiān)管資金50％的資金額度；規(guī)劃設(shè)計(jì)總層數(shù)為18層（含18層）以上的建筑，建成層數(shù)達(dá)到規(guī)劃總層數(shù)三分之二的，可申請(qǐng)不超過(guò)協(xié)議監(jiān)管資金70％的資金額度。

（三）主體結(jié)構(gòu)封頂?shù)模缮暾?qǐng)不超過(guò)協(xié)議監(jiān)管資金90％的資金額度；

（四）取得《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》的，監(jiān)管終止。

青島市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法（征求意見(jiàn)稿）全文如下

第一章 總則

第一條【目的】為規(guī)范我市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管，確保預(yù)售資金用于商品房項(xiàng)目工程建設(shè)，維護(hù)商品房交易雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條【適用范圍】本市行政區(qū)域內(nèi)新建商品房預(yù)售資金的收存、支取、使用及其監(jiān)督管理，適用本辦法。

本辦法所稱(chēng)新建商品房預(yù)售資金（以下簡(jiǎn)稱(chēng)預(yù)售資金），是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)開(kāi)發(fā)企業(yè)）將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人，由承購(gòu)人按照商品房買(mǎi)賣(mài)合同（含認(rèn)購(gòu)協(xié)議）約定支付的全部房?jī)r(jià)款。

第三條【分工】市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局（以下簡(jiǎn)稱(chēng)主管部門(mén)）負(fù)責(zé)對(duì)全市商品房預(yù)售資金的收存、支取、使用、監(jiān)管工作實(shí)施監(jiān)督指導(dǎo)。人民銀行、銀保監(jiān)局負(fù)責(zé)對(duì)銀行的預(yù)售資金收存、撥付行為進(jìn)行監(jiān)督檢查。

市房屋交易監(jiān)管機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)市監(jiān)管機(jī)構(gòu)）負(fù)責(zé)全市預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)監(jiān)管系統(tǒng)）建設(shè)、維護(hù)及網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)支持工作，具體承擔(dān)市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作。

各區(qū)（市）住房城鄉(xiāng)設(shè)主管部門(mén)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)監(jiān)管機(jī)構(gòu)）具體負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作。

對(duì)于預(yù)售資金監(jiān)管工作中涉及銀行相關(guān)行為的，監(jiān)管機(jī)構(gòu)會(huì)同市金融監(jiān)管部門(mén)商請(qǐng)人民銀行青島支行及青島銀保監(jiān)局監(jiān)督管理和指導(dǎo)。

第四條【監(jiān)管資金流向】商品房預(yù)售資金必須優(yōu)先用于有關(guān)的工程建設(shè)，主要包括項(xiàng)目的建筑安裝、區(qū)內(nèi)配套建設(shè)等。全裝修的項(xiàng)目，還應(yīng)當(dāng)用于建筑及其附屬設(shè)施的裝修裝飾工程等。

第五條 【監(jiān)管額度】工程建設(shè)費(fèi)用總額按商品房項(xiàng)目自取得商品房預(yù)售許可證始至預(yù)售商品房完成竣工驗(yàn)收備案所需工程建設(shè)費(fèi)用核定，即批準(zhǔn)預(yù)售的商品房建筑面積與單位工程建設(shè)費(fèi)用的乘積，按本辦法規(guī)定納入?yún)f(xié)議監(jiān)管，稱(chēng)預(yù)售資金協(xié)議監(jiān)管額度（以下簡(jiǎn)稱(chēng)協(xié)議監(jiān)管額度）。

單位工程建設(shè)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由主管部門(mén)組織相關(guān)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)結(jié)合建筑結(jié)構(gòu)、房屋用途、層數(shù)等因素綜合測(cè)定，并根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整公布。實(shí)行全裝修的項(xiàng)目，還應(yīng)當(dāng)將裝修裝飾費(fèi)用計(jì)算在內(nèi)。

第六條【信息化監(jiān)管】監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)通過(guò)監(jiān)管系統(tǒng)與商品房預(yù)售許可、房屋交易合同網(wǎng)簽備案、建設(shè)工程施工管理、信用信息管理等系統(tǒng)共享信息，對(duì)預(yù)售資金實(shí)施信息網(wǎng)絡(luò)化、自動(dòng)化監(jiān)管。

第二章 監(jiān)管銀行及賬戶(hù)

第七條【監(jiān)管銀行】具備下列條件的商業(yè)銀行（以下簡(jiǎn)稱(chēng)監(jiān)管銀行）向市監(jiān)管機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，經(jīng)審核確認(rèn)后，應(yīng)當(dāng)與市監(jiān)管機(jī)構(gòu)簽訂預(yù)售資金監(jiān)管金融服務(wù)協(xié)議并由主管部門(mén)公告，可以配合各監(jiān)管機(jī)構(gòu)開(kāi)展預(yù)售資金監(jiān)管業(yè)務(wù)，提供相應(yīng)的金融服務(wù)：

（一）在各區(qū)（市）均設(shè)有營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，承諾遵守我市預(yù)售資金監(jiān)管規(guī)定的分行級(jí)及以上的商業(yè)銀行；

（二）具備資金監(jiān)管安全規(guī)范運(yùn)行所需的金融管理業(yè)務(wù)能力、承擔(dān)預(yù)售資金監(jiān)管風(fēng)險(xiǎn)的能力；

（三）近3年內(nèi)未發(fā)生金融風(fēng)險(xiǎn)及重大違約事件；

（四）網(wǎng)絡(luò)技術(shù)條件能夠與監(jiān)管系統(tǒng)兼容對(duì)接并實(shí)時(shí)導(dǎo)入資金出入賬信息。

監(jiān)管銀行應(yīng)在各區(qū)（市）指定一家綜合性支行（以下簡(jiǎn)稱(chēng)承辦銀行）承辦本轄區(qū)內(nèi)的預(yù)售資金監(jiān)管業(yè)務(wù)。

第八條 【監(jiān)管賬戶(hù)】申請(qǐng)商品房預(yù)售許可的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)納入預(yù)售資金監(jiān)管范圍。開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)商品房預(yù)售許可前，應(yīng)當(dāng)選擇并確定承辦銀行，按照一個(gè)商品房預(yù)售許可申請(qǐng)對(duì)應(yīng)一個(gè)賬戶(hù)的原則，開(kāi)立預(yù)售資金監(jiān)管專(zhuān)用存款賬戶(hù)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)監(jiān)管賬戶(hù)）。承辦銀行在該監(jiān)管賬戶(hù)下按樓棟為基本單元設(shè)立監(jiān)管登記臺(tái)賬，記錄預(yù)售資金收存、支取等情況。

第九條 【監(jiān)管協(xié)議】開(kāi)發(fā)企業(yè)、承辦銀行、監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)共同簽訂預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議，明確各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任。簽訂監(jiān)管協(xié)議時(shí)，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)會(huì)同承辦銀行向監(jiān)管機(jī)構(gòu)提供下列資料：

（一）承辦銀行資料；

（二）《建設(shè)工程施工合同》；

（二）《商品房預(yù)售方案》。

第十條【協(xié)議內(nèi)容】商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明各方當(dāng)事人的名稱(chēng)、地址、項(xiàng)目名稱(chēng)、坐落、總建筑面積、總套數(shù)、監(jiān)管賬戶(hù)名稱(chēng)、賬號(hào)、施工單位名稱(chēng)、施工單位賬戶(hù)、監(jiān)管項(xiàng)目范圍、監(jiān)管額度、使用節(jié)點(diǎn)、資金收存支取使用方式、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等相關(guān)信息。

未開(kāi)立監(jiān)管賬戶(hù)并簽訂預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議的項(xiàng)目，不予發(fā)放《商品房預(yù)售許可證》。

第十一條【賬戶(hù)變更】監(jiān)管賬戶(hù)設(shè)立后，開(kāi)發(fā)企業(yè)不得擅自變更。確需變更監(jiān)管賬戶(hù)的，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與原承辦銀行共同向監(jiān)管機(jī)構(gòu)申請(qǐng)并經(jīng)審核通過(guò)后，重新簽訂監(jiān)管協(xié)議，并將原監(jiān)管賬戶(hù)的結(jié)余資金轉(zhuǎn)入新監(jiān)管賬戶(hù)。

第十二條【信息公示】開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房銷(xiāo)售場(chǎng)所顯著位置公示預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議。

預(yù)售資金監(jiān)管承辦銀行和監(jiān)管賬戶(hù)信息應(yīng)記載于《商品房預(yù)售許可證》和《商品房預(yù)售合同》。

第三章 預(yù)售資金收存

第十三條【資金收存】監(jiān)管賬戶(hù)是預(yù)售資金收存的唯一賬戶(hù)，開(kāi)發(fā)企業(yè)或代理銷(xiāo)售機(jī)構(gòu)預(yù)售商品房時(shí)，應(yīng)明確告知購(gòu)房人監(jiān)管賬戶(hù)相關(guān)信息，由購(gòu)房人將全部預(yù)付購(gòu)房款直接存入監(jiān)管賬戶(hù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得直接收存購(gòu)房款，不得提供任何其它預(yù)售資金收存賬戶(hù)。

第十四條【資金確認(rèn)】購(gòu)房人申請(qǐng)按揭貸款的，貸款銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將按揭貸款直接發(fā)放到監(jiān)管賬戶(hù)，并由開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)同貸款銀行和承辦銀行將入賬資金明確到戶(hù)。分期或其他付款方式購(gòu)買(mǎi)商品房的，在簽訂《商品房預(yù)售合同》中，必須注明付款次數(shù)、每次付款金額和付款時(shí)間，并按合同約定及時(shí)將購(gòu)房款存入監(jiān)管賬戶(hù)。

第十五條【資金入賬核驗(yàn)】開(kāi)發(fā)企業(yè)提交商品房預(yù)售合同網(wǎng)簽備案時(shí)，房屋交易合同網(wǎng)簽備案系統(tǒng)自動(dòng)與監(jiān)管系統(tǒng)對(duì)預(yù)售資金入賬情況進(jìn)行核驗(yàn)，預(yù)售資金未存入監(jiān)管賬戶(hù)的，將不予預(yù)售合同網(wǎng)簽備案。

第十六條【報(bào)表】開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)會(huì)同監(jiān)管銀行按照要求向監(jiān)管機(jī)構(gòu)報(bào)送監(jiān)管項(xiàng)目的預(yù)售資金收存、支取情況對(duì)賬單及相關(guān)報(bào)表。報(bào)送的資料應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整、及時(shí)。

第四章 預(yù)售資金支取、使用和終止監(jiān)管

第十七條【支取方式】開(kāi)發(fā)企業(yè)提報(bào)商品房預(yù)售合同網(wǎng)簽備案后，監(jiān)管系統(tǒng)按戶(hù)自動(dòng)核驗(yàn)存入監(jiān)管賬戶(hù)的預(yù)售資金信息，對(duì)協(xié)議監(jiān)管資金實(shí)施全程監(jiān)管。

當(dāng)監(jiān)管賬戶(hù)資金總額達(dá)到協(xié)議監(jiān)管額度后，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)與項(xiàng)目的施工企業(yè)共同向承辦銀行申請(qǐng)，自行提取協(xié)議監(jiān)管額度以外的資金，優(yōu)先用于項(xiàng)目工程建設(shè)。

第十八條【節(jié)點(diǎn)控制】開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按工程進(jìn)度申請(qǐng)支取協(xié)議監(jiān)管資金。工程進(jìn)度控制節(jié)點(diǎn)按照建成層數(shù)達(dá)到規(guī)劃總層數(shù)三分之一、建成層數(shù)達(dá)到規(guī)劃總層數(shù)一半、主體結(jié)構(gòu)封頂、取得《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》確定。

規(guī)劃設(shè)計(jì)總層數(shù)為18層（含18層）以上的建筑，可增加“建成層數(shù)達(dá)到規(guī)劃總層數(shù)三分之二”的節(jié)點(diǎn)。

（一）建成層數(shù)達(dá)到規(guī)劃總層數(shù)三分之一的，可申請(qǐng)不超過(guò)協(xié)議監(jiān)管資金30％的資金額度；

（二）建成層數(shù)達(dá)到規(guī)劃總層數(shù)一半的，可申請(qǐng)不超過(guò)協(xié)議監(jiān)管資金50％的資金額度；規(guī)劃設(shè)計(jì)總層數(shù)為18層（含18層）以上的建筑，建成層數(shù)達(dá)到規(guī)劃總層數(shù)三分之二的，可申請(qǐng)不超過(guò)協(xié)議監(jiān)管資金70％的資金額度。

（三）主體結(jié)構(gòu)封頂?shù)?，可申?qǐng)不超過(guò)協(xié)議監(jiān)管資金90％的資金額度；

（四）取得《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》的，監(jiān)管終止。

開(kāi)發(fā)企業(yè)可以憑銀行出具的保函或具有強(qiáng)制執(zhí)行效力公證的工程款支付擔(dān)保協(xié)議，按樓棟為單位免除相應(yīng)樓棟建筑面積的協(xié)議監(jiān)管資金。銀行保函或擔(dān)保協(xié)議的擔(dān)保期限須至項(xiàng)目取得竣工驗(yàn)收備案證明文件后止。

第十九條【信用關(guān)聯(lián)】監(jiān)管機(jī)構(gòu)可根據(jù)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用狀況、資質(zhì)等級(jí)等情況，適當(dāng)調(diào)整商品房預(yù)售監(jiān)管資金支取比例。

信用等級(jí)為A、B的，可通過(guò)提供銀行保函或具有強(qiáng)制執(zhí)行效力公證的工程款支付擔(dān)保協(xié)議，適當(dāng)提高資金支取比例；信用等級(jí)為D的，不得使用銀行保函或具有強(qiáng)制執(zhí)行效力公證的工程款支付擔(dān)保協(xié)議，資金支取比例適當(dāng)降低。

第二十條【支取材料】開(kāi)發(fā)企業(yè)向監(jiān)管機(jī)構(gòu)申請(qǐng)支取使用協(xié)議監(jiān)管資金時(shí)，應(yīng)當(dāng)按節(jié)點(diǎn)提供下列材料：

（一）建成層數(shù)達(dá)到規(guī)劃總層數(shù)三分之一、一半或三分之二的，應(yīng)當(dāng)提交施工單位出具的證明，由監(jiān)管機(jī)構(gòu)實(shí)地查看；

（二）主體結(jié)構(gòu)封頂?shù)?，?yīng)當(dāng)提交《主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》；

（三）竣工驗(yàn)收的，應(yīng)當(dāng)提交《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》。

第二十一條 【支取審核】開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)使用協(xié)議監(jiān)管資金時(shí)，監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理之日起3個(gè)工作日內(nèi)完成審核。經(jīng)審核符合本辦法第十八條規(guī)定的，同意使用；不符合條件的，不予使用。

第二十二條【支取時(shí)限】承辦銀行應(yīng)當(dāng)依據(jù)監(jiān)管機(jī)構(gòu)的指令和傳輸?shù)碾娮有畔?，于?dāng)日完成資金撥付。

第二十三條【承辦銀行義務(wù)】有關(guān)部門(mén)對(duì)監(jiān)管賬戶(hù)進(jìn)行凍結(jié)和扣劃的，承辦銀行應(yīng)證明預(yù)售資金及監(jiān)管賬戶(hù)的性質(zhì)，并于當(dāng)日書(shū)面告知監(jiān)管機(jī)構(gòu)。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織資金用于預(yù)售商品房工程建設(shè)直至完成竣工驗(yàn)收，并書(shū)面向監(jiān)管機(jī)構(gòu)報(bào)告，監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)核實(shí)確認(rèn)并予以公告。

第二十四條【終止監(jiān)管】當(dāng)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得監(jiān)管賬戶(hù)內(nèi)所有房屋的《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》后，可向監(jiān)管機(jī)構(gòu)申請(qǐng)解除監(jiān)管。監(jiān)管機(jī)構(gòu)確認(rèn)通過(guò)后，監(jiān)管系統(tǒng)內(nèi)解除相應(yīng)的預(yù)售資金監(jiān)管，同時(shí)通知承辦銀行，終止對(duì)監(jiān)管賬戶(hù)資金的監(jiān)管。承辦銀行應(yīng)當(dāng)根據(jù)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)及時(shí)辦理監(jiān)管賬戶(hù)注銷(xiāo)。

第五章 監(jiān)督管理

第二十五條【開(kāi)發(fā)企業(yè)違規(guī)】當(dāng)開(kāi)發(fā)企業(yè)存在下列問(wèn)題時(shí)，承辦銀行根據(jù)監(jiān)管機(jī)構(gòu)的指令暫停支取資金，由監(jiān)管機(jī)構(gòu)責(zé)令開(kāi)發(fā)企業(yè)限期整改：

（一）開(kāi)發(fā)企業(yè)直接截留預(yù)售資金或轉(zhuǎn)入其他賬戶(hù)且未按要求整改到位；

（二）監(jiān)管賬戶(hù)內(nèi)實(shí)收首付款小于應(yīng)收首付款；

（三）入賬資金未明確到戶(hù)；

（四）分期付款尾款或貸款超期未交入監(jiān)管賬戶(hù)；

注：超期是指分期付款的尾款超過(guò)商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定的交款日30天的；辦理貸款的，預(yù)購(gòu)商品房抵押登記審核完成后30天貸款未進(jìn)入監(jiān)管賬戶(hù)的；

（五）開(kāi)發(fā)企業(yè)提供虛假材料申請(qǐng)使用預(yù)售監(jiān)管資金的；

（六）自行提取協(xié)議監(jiān)管額度以外的資金，未優(yōu)先用于項(xiàng)目工程建設(shè)，未及時(shí)支付給項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)單位。

第二十六條【監(jiān)管銀行違規(guī)】監(jiān)管銀行違反預(yù)售資金監(jiān)管金融服務(wù)協(xié)議約定或承辦銀行違反預(yù)售資金三方監(jiān)管協(xié)議約定的，依照協(xié)議嚴(yán)肅處理并責(zé)令改正；情節(jié)嚴(yán)重的，除承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任外，監(jiān)管機(jī)構(gòu)暫停與該監(jiān)管銀行簽訂的預(yù)售資金監(jiān)管金融服務(wù)協(xié)議。同時(shí)抄送人民銀行、銀保監(jiān)等部門(mén)和單位。

貸款銀行未按相關(guān)規(guī)定將購(gòu)房人的商業(yè)貸款、住房公積金貸款發(fā)放至監(jiān)管賬戶(hù)的，監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)暫停與其簽訂的預(yù)售資金監(jiān)管金融服務(wù)協(xié)議并提請(qǐng)主管部門(mén)及時(shí)向社會(huì)公告，同步抄送人行青島中心支行、青島銀保監(jiān)局。

第二十七條【施工單位違規(guī)】勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位提供虛假證明或采取其他方式協(xié)助開(kāi)發(fā)企業(yè)違規(guī)支取預(yù)售資金的，由監(jiān)管機(jī)構(gòu)責(zé)令其限期改正，對(duì)逾期未整改到位、造成嚴(yán)重后果的，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并將其行為記入企業(yè)信用檔案。

第二十八條【工作人員違規(guī)】參與預(yù)售資金監(jiān)管的有關(guān)部門(mén)、機(jī)構(gòu)和工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由有關(guān)部門(mén)依法依紀(jì)追究責(zé)任。

第二十九條【文件統(tǒng)一】本辦法規(guī)定的預(yù)售資金監(jiān)管金融服務(wù)協(xié)議、預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議、保函使用規(guī)則等由主管部門(mén)會(huì)同市地方金融監(jiān)管局商請(qǐng)人行青島中心支行及青島銀保監(jiān)局制定。

第三十條【特殊情形】根據(jù)國(guó)家有關(guān)政策、房地產(chǎn)市場(chǎng)變化調(diào)控需要、建筑設(shè)計(jì)規(guī)范等情況，主管部門(mén)可對(duì)監(jiān)管資金使用節(jié)點(diǎn)、相應(yīng)資金支取比例和預(yù)售資金支付節(jié)點(diǎn)等進(jìn)行調(diào)整，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后公布執(zhí)行。

第三十一條【有效期】本辦法自 年 月 日起實(shí)施，有效期至 年 月 日。原《青島市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》，同時(shí)廢止。