傳統(tǒng)的樓市“金三”即將過(guò)去，青島樓市升溫跡象明顯。展望4月，青島又將有不少新盤(pán)入市加推，新房源的注入讓許多購(gòu)房者和業(yè)內(nèi)人士對(duì)“銀四”的到來(lái)充滿(mǎn)期待。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，青島4月共56個(gè)項(xiàng)目有推盤(pán)計(jì)劃，其中多數(shù)為老盤(pán)推新，純新盤(pán)僅12盤(pán)。從區(qū)域來(lái)看，近郊區(qū)域推盤(pán)勁頭更強(qiáng)，城陽(yáng)、即墨、西海岸三區(qū)共43盤(pán)計(jì)劃推新，占總推盤(pán)量的76%；膠州新盤(pán)上市數(shù)目與上月相差無(wú)幾，共5盤(pán)推新；主城各區(qū)中，僅市北、嶗山有推新計(jì)劃，推新數(shù)量分別為4盤(pán)、1盤(pán)；萊西、平度兩區(qū)依舊低調(diào)，共3項(xiàng)目有新品入市。
城陽(yáng)區(qū)15盤(pán)蓄勢(shì)待發(fā) 領(lǐng)跑全市
(城陽(yáng)區(qū)4月上新情況，深色為新盤(pán)首開(kāi)，下同）
城陽(yáng)4月預(yù)計(jì)將有15盤(pán)入市，多數(shù)為老盤(pán)推新，純新盤(pán)僅4盤(pán)。從房企來(lái)看，卓越入市意愿較強(qiáng)，共2個(gè)項(xiàng)目將迎來(lái)首開(kāi)，1個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃推新，具體信息為：卓越和悅預(yù)計(jì)4月份首開(kāi)洋房10、11、12#樓和小高層1、2、3#樓；卓越·錦鴻臺(tái)預(yù)計(jì)4月首開(kāi)，規(guī)劃建面 89㎡，102㎡戶(hù)型；卓越·青嵐郡預(yù)計(jì)4月份繼續(xù)加推高層。除卓越外，其他房企也有不少項(xiàng)目有計(jì)劃入市：動(dòng)投基金谷·春陽(yáng)里預(yù)計(jì)4月份首開(kāi)2棟，樓層為18層；5G智谷|海韻華府預(yù)計(jì)4月首開(kāi)1#，2#，3#，4#，戶(hù)型建面約86㎡、115㎡；青特悅海府預(yù)計(jì)4月加推2號(hào)地塊小高層，戶(hù)型建面89㎡、109㎡；中國(guó)鐵建海語(yǔ)城預(yù)計(jì)4月份加推6號(hào)樓的高層、9號(hào)樓洋房，戶(hù)型89-119㎡；鑫江·水青花都丨觀(guān)山預(yù)計(jì)4月加推59#樓洋房，戶(hù)型建面107㎡；天一仁和瓏樾尚璟預(yù)計(jì)4月份加推7#樓洋房，建面138㎡；青鐵暢意城預(yù)計(jì)4月加推建面89㎡小套三戶(hù)型；昆侖樾4月底加推新品，為8#樓和9#樓，洋房產(chǎn)品戶(hù)型有 118和143㎡；正陽(yáng)里預(yù)計(jì)4月加推洋房14#樓，戶(hù)型建面116㎡，均價(jià)12500元/㎡；佳兆業(yè)·悅峰預(yù)計(jì)4月加推新樓座；新城紅島灣預(yù)計(jì)4月加推68#樓；和達(dá)智慧生態(tài)城預(yù)計(jì)4月加推璞園新樓座。
西海岸共14盤(pán)計(jì)劃入市 覆蓋多種業(yè)態(tài)
西海岸4月將有14個(gè)項(xiàng)目推新，其中有4個(gè)純新盤(pán)，10個(gè)老盤(pán)推新。具體來(lái)看，4個(gè)純新盤(pán)分別為：青特·星悅預(yù)計(jì)4月28日開(kāi)盤(pán)，首推1#，戶(hù)型建面98、100、115、120㎡；靈山灣悅府預(yù)計(jì)4月初首開(kāi)2、9、11號(hào)樓，建面100-123㎡河景三房，均價(jià)10300元/㎡；恒信創(chuàng)迪中心預(yù)計(jì)4月份首開(kāi)約39-58㎡loft；鳳凰島壹號(hào)預(yù)計(jì)4月初首開(kāi)15、16#樓高層產(chǎn)品，戶(hù)型建面105㎡、119㎡，毛坯交付。10個(gè)老盤(pán)分別為：保利源誠(chéng)領(lǐng)秀山預(yù)計(jì)4月底加推20號(hào)樓高層產(chǎn)品；靈山灣·龍璽預(yù)計(jì)4月推別墅產(chǎn)品；禹洲朗廷灣·悅府預(yù)計(jì)4月份加推2號(hào)樓；海信花街小鎮(zhèn)·維拉預(yù)計(jì)4月底加推洋房產(chǎn)品，建面118/135/142㎡；碧桂園瑞源·朗悅灣預(yù)計(jì)4月加推一棟樓座；凱景領(lǐng)盛豪庭預(yù)計(jì)4月加推洋房及小高層新品，其中洋房面積117/118㎡；旭輝銀盛泰·星韻城預(yù)計(jì)4月加推一期11#；鉑悅·靈犀灣預(yù)計(jì)4月加推新品；實(shí)地青島薔薇國(guó)際預(yù)計(jì)4月加推2#、3#樓；青鐵公園里預(yù)計(jì)4月加推新樓棟。
即墨14盤(pán)待開(kāi) 多為高層/小高層產(chǎn)品
即墨4月預(yù)計(jì)將有14盤(pán)入市加推，多為老盤(pán)推新。其中，3個(gè)純新盤(pán)首開(kāi)：首創(chuàng)禧悅學(xué)府預(yù)計(jì)4月底首開(kāi)，17、18層小高層，戶(hù)型建面89、109㎡，帶裝修交付；金日·君基新天地預(yù)計(jì)4月首開(kāi)推7#、9#，戶(hù)型建面100-123㎡；即墨萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)預(yù)計(jì)4月新品入市。剩余11個(gè)老盤(pán)加推，青島印象·川預(yù)計(jì)4月加推13#新樓棟；即墨青特城預(yù)計(jì)4月份加推3#小高層，建面89和114㎡，預(yù)計(jì)均價(jià)9200元/㎡左右；港中旅藍(lán)谷壹號(hào)·臻璽預(yù)計(jì)4月底加推63號(hào)樓；國(guó)信藍(lán)悅灣預(yù)計(jì)4月加推4#和5#樓，4#樓戶(hù)型建面97、128㎡，5#樓143㎡；海信盟旺世家二期預(yù)計(jì)4月中旬加推小高層，樓座為8、11#樓，建面約125㎡、118㎡；恒信·風(fēng)華尚品預(yù)計(jì)4月加推6號(hào)樓；墨上花開(kāi)預(yù)計(jì)4月加推3號(hào)樓；中冶·德賢公館預(yù)計(jì)4月中旬加推新樓棟；中南·樾府預(yù)計(jì)4月底加推6#；金府花園預(yù)計(jì)4月加推多層3-6#樓；旭輝銀盛泰星河城預(yù)計(jì)4月加推四期小高層產(chǎn)品。
主城共5盤(pán)推新 多為老盤(pán)加碼
4月，主城區(qū)市北和嶗山兩區(qū)共計(jì)5盤(pán)將入市，其中4盤(pán)為老盤(pán)加碼。
圖片（主城各區(qū)4月上新情況）
具體來(lái)看，市北區(qū)4個(gè)樓盤(pán)中，有1個(gè)為純新盤(pán)。中國(guó)鐵建中心預(yù)計(jì)4月30日首開(kāi)。剩余3個(gè)為老盤(pán)上新，招商碧桂園·依云四季預(yù)計(jì)4月推出公寓產(chǎn)品；青特星城預(yù)計(jì)4月加推5#，戶(hù)型建面113㎡、119㎡，毛坯房源；保利時(shí)代預(yù)計(jì)4月推售公寓及商業(yè)產(chǎn)品，LOFT公寓戶(hù)型建面43-60㎡，商業(yè)40-200㎡。
嶗山區(qū)僅1老盤(pán)有上新計(jì)劃，華新園·東宸府預(yù)計(jì)4月加推新樓座。
遠(yuǎn)郊區(qū)共8盤(pán)上新 膠州純新盤(pán)成“一枝獨(dú)秀”
膠州4月預(yù)計(jì)將有5盤(pán)入市，其中1個(gè)純新盤(pán)，4個(gè)老盤(pán)。具體來(lái)看，天一仁和云璽城預(yù)計(jì)4月中旬首開(kāi)3#樓小高層，建面約119㎡，均價(jià)約10800元/㎡；旭輝銀盛泰·錦悅都預(yù)計(jì)4月加推新品。新城璽樾預(yù)計(jì)4月加推1#樓，戶(hù)型建面105/135㎡；中海·如院預(yù)計(jì)4月加推二期產(chǎn)品；中洲半島城邦預(yù)計(jì)4月加推228#，19+1層，建面85㎡套二，115㎡套三戶(hù)型。
平度共1盤(pán)推新，海信城預(yù)計(jì)4月份加推1#、5#洋房，建面143-155㎡，預(yù)計(jì)均價(jià)約9700元/㎡；13#小高層，建面約105-118㎡，預(yù)計(jì)均價(jià)約8700元/㎡。
萊西共2老盤(pán)有加推計(jì)劃，奧潤(rùn)·千熙之城預(yù)計(jì)4月初加推1#、月底加推25#，8層電梯洋房，面積區(qū)間96-103㎡；萊西天泰城預(yù)計(jì)4月份加推8#，戶(hù)型建面120㎡。
三月起，青島樓市明顯升溫，打破了以往四五月份才回暖的慣例，出現(xiàn)“春來(lái)早”的景象。“銀四”將至，各區(qū)域項(xiàng)目動(dòng)作明顯，新房供應(yīng)穩(wěn)步推進(jìn)，這對(duì)于購(gòu)房者而言，不失為一個(gè)好的購(gòu)房時(shí)機(jī)。
