回顧2011年至2021年，青島新房市場主流戶型也在悄然發(fā)生變化。2021年，青島新房市場的主流戶型是什么？過去的十年間，青島樓市的主流戶型又經(jīng)歷了怎樣的變化呢？日前，記者進(jìn)行了走訪調(diào)查。

2021青島新房市場主流戶型：110-125㎡三居

當(dāng)下的青島新房市場，主城或近遠(yuǎn)郊，110-125平的三居室，是各家樓盤均在售的“必備款”，同時(shí)也是目前市場上絕大多數(shù)在售新盤的主推戶型，其中多數(shù)新盤都將這一類戶型設(shè)計(jì)為三室兩廳兩衛(wèi)。

市北一家樓盤的置業(yè)顧問介紹稱，首次置業(yè)的剛需或40歲以內(nèi)的中年輕購房者依舊是青島樓市的主力軍，從2019年開始，此類置業(yè)者包括首次置業(yè)的剛需和首次換房的改善購房者，對房源的面積和居住功能較之幾年前的市場主流訴求有明顯增加，這與二胎放開后，不少年輕人家庭成員增加或計(jì)劃增加有關(guān)。110-125平的三居能保證各房間基本的功能性是實(shí)用的，而不是“擺設(shè)”，再者兩個(gè)衛(wèi)生間的設(shè)計(jì)，方便父母幫年輕人照看子女時(shí)，起居更方便。雖然130-150的三居室甚至四居室會(huì)更寬敞，但因?yàn)榭們r(jià)較高，許多年輕置業(yè)者負(fù)擔(dān)困難，于是這種小而精的三居室就成為了市場主流。

近日，房產(chǎn)數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)出具的調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，95后購房者最追捧三居室，雖然大部分人目前還沒有養(yǎng)育下一代，但即使是受資金限制，他們對于三房的熱情卻也沒有降低。具體到青島市場來看，111-140㎡區(qū)間的三居室，是年輕購房者偏好度最高的，占比總樣本需求的26%。

五年前青島新房市場主流戶型：95-109㎡三居

如果沿時(shí)間軸回顧，五年前的青島樓市還不是這樣的。在2016年前后，95平以上，109平以內(nèi)的三居室是不少樓盤主推的戶型房源，特別是當(dāng)時(shí)許多剛需購買者關(guān)注的李滄板塊，多樓盤設(shè)計(jì)有該面積區(qū)間的三居室。

“我是2016年初在東李買的這套103平的小三居，當(dāng)時(shí)這個(gè)戶型，不僅是這個(gè)樓盤主推的戶型，也是該樓盤所售最大的戶型，單價(jià)比其他小戶型還要高一點(diǎn)。當(dāng)時(shí)我們這個(gè)樓盤還有89㎡的小套三也在賣，但考慮到日后父母來幫忙照看孩子時(shí)，能住的相對寬敞些，因此我們選擇了這套103㎡的。本來以為這就是“一步到位”了，但后來發(fā)現(xiàn)并非如此，剛?cè)胱r(shí)感覺還挺寬敞的，孩子出生后，父母來同住幫忙照看孩子，就發(fā)現(xiàn)只有一個(gè)衛(wèi)生間居住是很不方便的，特別是夏天時(shí)，全家每天排隊(duì)洗澡。如今二胎快要出生了，計(jì)劃這兩年，賣掉它換套120平以上的雙衛(wèi)三居。”受訪者李先生如是說。

記者從多家中介處了解到，100平米左右的三居室，多為2016年前后購買的次新房源，不少房源近兩年滿足銷售條件后進(jìn)入二手房市場，售價(jià)與同小區(qū)其他戶型房源相比無明顯差距，購買者多為剛需置業(yè)者，而房東出售原因大比例是賣掉后購買更大面積的房源。

十年前青島新房市場主流戶型：80㎡兩居與90㎡三居

受“7090”政策影響，十年前即2011年前后，青島樓市的主力戶型還是80平左右的二居、90平內(nèi)的三居等中小戶型是當(dāng)時(shí)青島各家樓盤主打的房源。所謂“7090政策”是指地塊出讓時(shí)規(guī)定，地塊除建設(shè)保障性住房外的剩余居住規(guī)模中套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重需達(dá)到70%以上。

“我記得很清楚，當(dāng)時(shí)我在新都心買的這套82平的小二居，比同小區(qū)內(nèi)120的戶型單價(jià)還貴。當(dāng)時(shí)購買主要是受身邊同齡人的購房氛圍影響吧，大家買房不是選80平的二居就是90平的三居，基本每個(gè)人都是，當(dāng)時(shí)買房也去很多樓盤看了房，發(fā)現(xiàn)各家樓盤都有這兩種戶型。這套房子最近我已經(jīng)售出了，計(jì)劃在市南給孩子買套50平以內(nèi)的學(xué)區(qū)房。”受訪者關(guān)女士說道。

據(jù)了解，90平左右的三居室，還有80平左右的二居室十年前是市場上炙手可熱的戶型，在當(dāng)下也成了二手房市場上的主力產(chǎn)品。臺(tái)柳路一位中介經(jīng)紀(jì)人告訴記者，這兩年不少房東出售這類房源，主要是因?yàn)檫@種袖珍小套三、小二居每個(gè)房間都比較狹小，房東賣掉大都是為了“賣小買大”改善居住環(huán)境的，因?yàn)樵缙陂_發(fā)的小區(qū)大都地理位置不錯(cuò)，加之房齡較新，所以在二手房市場上成交的還不錯(cuò)。

觀察眼：

主流戶型越來越大剛需置業(yè)意向面積在增加 

從十年間青島新房市場的主流戶型變遷來看，青島新房戶型有功能房間逐漸增加、面積逐漸變大的趨勢。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，背后主因是作為撐市主力的剛需，受二胎政策影響，受“換房難”觀念影響，剛需購房的起始意向戶型面積在明顯增加，“一步到位”的置業(yè)理念，或至少滿足10年以上居住功能的理念，出現(xiàn)在大批年輕剛需的置業(yè)計(jì)劃中。

越來越大的戶型在新房市場高歌猛進(jìn)，曾經(jīng)的熱門中小戶型房源在青島二手房市場也依舊保持不錯(cuò)的成交溫度。其實(shí)這類中小戶型房源往往居住年限較短，許多是用作婚房裝修精美，房子狀態(tài)保持情況良好，所以目前報(bào)價(jià)也較高。由于這些房源所處主城區(qū)優(yōu)渥位置，其中不乏地鐵房，加之面積小總價(jià)可控，依然保持不錯(cuò)的成交熱度。

如今，年輕剛需置業(yè)有了更多關(guān)于未來的居住考慮是理性的，但力所能及依舊是置業(yè)重要的一環(huán)，畢竟同區(qū)域內(nèi)大戶型的總價(jià)相對高也是不爭事實(shí)。選擇戶型面積與購買能力之間的一個(gè)契合點(diǎn)，是廣大置業(yè)者在購房前，需要仔細(xì)做的一門功課。