對(duì)于置業(yè)者和投資客來(lái)說(shuō)，即墨樓市近來(lái)的表現(xiàn)， 令許多人一頭霧水。
作為“三灣三城”的重要支點(diǎn)，撤市劃區(qū)之后的即墨，城市地位提升，大項(xiàng)目、大規(guī)劃紛紛落地，各路房地產(chǎn)大鱷相繼入駐，2020年，即墨商品房成交價(jià)格同比增長(zhǎng)10.31%，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)明顯；新增土儲(chǔ)666萬(wàn)㎡，占全市25%，僅次于西海岸位居第二名。
從一開(kāi)始眾人眼中唯恐搶不到房的“香餑餑”，到進(jìn)入2021年庫(kù)存量大、外界預(yù)測(cè)降價(jià)的趨勢(shì)，即墨現(xiàn)在樓市的背后到底如何？
重點(diǎn)區(qū)域樓市分析
首先我們來(lái)看看庫(kù)存量最多、也是大家目前最關(guān)注的即墨三大區(qū)域。它們依次是即墨城西區(qū)域，成交246萬(wàn)㎡地塊；藍(lán)谷區(qū)域成交78萬(wàn)㎡；創(chuàng)智新區(qū)成交73萬(wàn)㎡。
<藍(lán)谷區(qū)域>
去年4、5月，藍(lán)谷土地市場(chǎng)十分熱鬧。港中旅繼續(xù)加倉(cāng)即墨，底價(jià)拿下地鐵11號(hào)線附近“小微地塊”；青島城建在藍(lán)谷鶴山東路以南、越海路以東、大任河河道以北成功拿地，也是后來(lái)的青島印象川；實(shí)地在藍(lán)谷溫泉版塊拿地，打造了實(shí)地薔薇熙岸項(xiàng)目。目前藍(lán)谷區(qū)域庫(kù)存較多，房?jī)r(jià)大多集中在11000-16500元/㎡區(qū)間，開(kāi)發(fā)商正充分利用集溫泉、海資源、科研、教育、地鐵等多項(xiàng)利好加持的多方優(yōu)勢(shì)去應(yīng)對(duì)新房去化問(wèn)題，比較適合養(yǎng)老、改善置業(yè)。
藍(lán)谷區(qū)域在售樓盤(pán)一覽
<創(chuàng)智新區(qū)>
創(chuàng)智新區(qū)作為連接藍(lán)谷與即墨主城區(qū)的紐帶，目前已有萬(wàn)科、海信、海爾、世茂、中糧、魯商等開(kāi)發(fā)商相繼在此布局，2020年4月和達(dá)首次進(jìn)入即墨創(chuàng)智新區(qū)版塊，一舉拿下兩塊地，另外，世茂去年也在積極擴(kuò)儲(chǔ)?？傮w來(lái)看，創(chuàng)智新區(qū)區(qū)域內(nèi)樓盤(pán)數(shù)量也不少，去年至今房?jī)r(jià)方面整體表現(xiàn)相對(duì)平穩(wěn)，隨著開(kāi)發(fā)商的新布局，說(shuō)不準(zhǔn)今年的創(chuàng)智新區(qū)樓市會(huì)展現(xiàn)出不一樣的面貌。
創(chuàng)智新區(qū)在售新盤(pán)一覽
<即墨西部>
即墨西部是傳統(tǒng)置業(yè)熱土，截至目前，已匯聚了中南、龍湖、招商、禹洲、海爾、榮盛、中冶、中梁、萬(wàn)達(dá)等多家全國(guó)性品牌房企，全面帶動(dòng)即墨房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展。2020年全年量?jī)r(jià)雙高，其中商品房成交量更是同比增加76.95%，同時(shí)2020年上半年房企時(shí)不時(shí)在即墨城西拿地，下半年則是接二連三出示規(guī)劃，新房市場(chǎng)庫(kù)存激增，多個(gè)純新盤(pán)入市，競(jìng)爭(zhēng)十分激烈。
即墨城西在售新盤(pán)一覽
因?yàn)槭羌茨鞒堑臒衢T(mén)地段，這里的好房不少，選擇終極置業(yè)的朋友不妨多關(guān)注一下。
“獨(dú)此一份”的世界豪宅
其實(shí)，歸根結(jié)底，整體市場(chǎng)板塊庫(kù)存量或者其他外界原因，只能對(duì)一些同質(zhì)化的樓盤(pán)產(chǎn)品造成影響。對(duì)于真正的豪宅來(lái)說(shuō)，它所占據(jù)的區(qū)域、產(chǎn)品等方面的稀缺屬性，都是它抵御時(shí)間影響的堅(jiān)決實(shí)力。而這樣的一處豪宅，就是引領(lǐng)即墨房?jī)r(jià)的龍湖·天奕。
（效果圖）
作為千億龍湖在即墨的唯一一座天字系TOP豪宅，龍湖·天奕貴隱鶴山路金廊，本身所占據(jù)的就是愈漸稀貴的城芯地段。在產(chǎn)品打造上，無(wú)論是社區(qū)配套還是面積尺度，都遠(yuǎn)超即墨市場(chǎng)所見(jiàn)。力邀世界園林大師李寶章&湯臣一品設(shè)計(jì)公司HWCD，集萃國(guó)際豪宅基因，匠造七星級(jí)度假酒店式園林、致獻(xiàn)建面約183-488㎡天幕大宅，甄選美國(guó)濱特爾、日本林內(nèi)等百年國(guó)際品牌家居，隨便一項(xiàng)奢裝細(xì)節(jié)拎出來(lái)，都是即墨豪宅的典范。
真正的經(jīng)典，從來(lái)無(wú)畏外界影響。
即墨只此一座天奕，僅為188位大人物而來(lái)。
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