去年，島城二手房市場(chǎng)如同入冬，每個(gè)月的成交可以用“慘淡”來(lái)形容。不過(guò)進(jìn)入2021年，二手房市場(chǎng)逐漸回暖。據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周（3月8日至3月14日）青島二手房共計(jì)成交1592套，環(huán)比前一周上漲19.9%，成交二手房總面積142598.11平方米。其中，上周成交普通二手住宅1538套，成交普通二手住宅面積137417.68平方米。“金三銀四”大幕已經(jīng)拉起，記者走訪島城二手房市場(chǎng)，不少中介坦言，最近生意比之前明顯好做多了，門店的銷量也“噌噌”上漲。

二手房成交行情升溫

經(jīng)歷了去年的樓市蕭條，開春后青島樓市逐步“回溫”，不僅體現(xiàn)在新房市場(chǎng)上，二手房市場(chǎng)的表現(xiàn)也比較搶眼。1月青島二手房成交共計(jì)5831套，比去年同期上漲63%；2月二手房成交3307套，比去年同期上漲264.6%。剛剛過(guò)去的3月第二周，全市二手房共計(jì)成交1592套，環(huán)比前一周上漲19.9%。

從各區(qū)上周二手房成交行情來(lái)看，西海岸繼續(xù)領(lǐng)跑全市，上周成交二手房362套，成交二手房面積33428.98平方米；市北上周成交二手房299套，成交二手房面積22288.61平方米，奪得區(qū)域成交亞軍；李滄上周成交二手房193套，成交二手房面積16665.62平方米，力壓城陽(yáng)，重回區(qū)域成交第三位。其他區(qū)域，城陽(yáng)上周成交二手房168套，即墨成交二手房131套，市南成交二手房119套，萊西上周成交二手房107套。嶗山、膠州、平度上周二手房成交均低于100套。另外，上周青島二手房成交套均面積為89.6平方米。

“每年的3月份和4月份，二手房市場(chǎng)基本上會(huì)迎來(lái)傳統(tǒng)的銷售旺季，這段時(shí)間，不少家長(zhǎng)會(huì)考慮為了孩子下半年或是明年讀書而提前購(gòu)置房產(chǎn)。除了新都心、浮山后等板塊升溫明顯外，尤其是市中心的一些老房子，學(xué)區(qū)好配套到位，也成為近期成交熱點(diǎn)。”新都心片區(qū)一家房產(chǎn)中介劉經(jīng)理告訴記者，除了傳統(tǒng)的為孩子讀書而考慮置業(yè)的因素外，由于近期一手房市場(chǎng)行情比較好，也對(duì)二手房市場(chǎng)起到了一定的帶動(dòng)作用。“二手房配套成熟，可以快速入住，綜合考慮急需和生活便利兩個(gè)因素，不少購(gòu)房者在近期出手。”劉經(jīng)理告訴記者。

房東定價(jià)切勿盲目

“金三銀四”大幕開啟，記者走訪島城二手房市場(chǎng)，采訪中不少中介坦言，最近生意比去年好做多了，租房買房的人數(shù)明顯增多，不少掛牌時(shí)間較長(zhǎng)的房源由于房東急于出手，在心理上也產(chǎn)生了變化，使得二手房?jī)r(jià)格松動(dòng)，性價(jià)比較高的房源更具吸引力。隨之而來(lái)，銷量也“噌噌”上漲。目前，購(gòu)買二手房的不少是年輕人，他們多數(shù)是去年觀望了一年的剛需購(gòu)房者。

近日，“新都心一處二手房單價(jià)賣到4.25萬(wàn)元”的消息讓浮山后、新都心區(qū)域內(nèi)二手房市場(chǎng)躁動(dòng)起來(lái)，這是市場(chǎng)回暖還是炒作？帶著這樣的疑問，記者采訪了我愛我家萬(wàn)科中心店店長(zhǎng)龔海防。據(jù)他介紹，這是一套位于黑龍江路東側(cè)的新小區(qū)159.48平方米的房子，套四戶型還帶2個(gè)地下車位，最終的成交價(jià)是709萬(wàn)元。“可以說(shuō)這是個(gè)例，主要是因?yàn)樘姿膽粜驮谄瑓^(qū)內(nèi)屬于稀缺戶型，再加上還有2個(gè)地下車位，但這一單價(jià)還是比較‘搶眼球’。”龔海防告訴記者，片區(qū)內(nèi)2010年之后的新小區(qū)二手房?jī)r(jià)格確實(shí)略有上漲，而2000年之前的房源價(jià)格則較為平穩(wěn)。目前，該樓盤套三以上戶型成交價(jià)在3.5萬(wàn)元/平方米左右。

其實(shí)，新都心的房?jī)r(jià)突破4萬(wàn)元線這不是第一次。早在2018年，新都心片區(qū)的萬(wàn)科藍(lán)山及萬(wàn)科城多倫多街區(qū)兩個(gè)小區(qū)，大戶型房源的報(bào)價(jià)曾經(jīng)超過(guò)“4萬(wàn)元線”。隨著近兩年二手房市場(chǎng)持續(xù)走低，漲幅逐漸縮小，新都心板塊二手房?jī)r(jià)格一直較為平穩(wěn)。但成交單價(jià)再次超過(guò)4萬(wàn)元，再一次引起大家的關(guān)注。同時(shí)，房產(chǎn)中介人士也提醒賣家定價(jià)要合理，得根據(jù)房子的面積、裝修、戶型以及贈(zèng)送的家具配套來(lái)評(píng)估價(jià)格。一旦有了基本的預(yù)判，還需要考慮到市場(chǎng)價(jià)格，來(lái)設(shè)定心理價(jià)格底線，切勿“好高騖遠(yuǎn)”。

記者采訪業(yè)內(nèi)人士時(shí)了解到，上周青島二手房成交數(shù)據(jù)看漲，預(yù)計(jì)接下來(lái)一段時(shí)間，二手房行情還將保持平穩(wěn)成交態(tài)勢(shì)。從價(jià)格區(qū)間方面，總價(jià)在150—300萬(wàn)元的二手房受關(guān)注度較高。從二手房區(qū)域熱度來(lái)看，當(dāng)下市北區(qū)和李滄區(qū)二手房關(guān)注熱度依舊較高，預(yù)計(jì)未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間，將繼續(xù)保持良好溫度。