一生能夠積累多少財富，不取決于你能夠賺多少錢，而取決于你如何投資財。                   

——巴菲特

正所謂你不理財，財不理你！理財作為人們安置閑散資金的最佳方式，與各類投資理財產(chǎn)品相比，商辦類產(chǎn)品投資一直高居投資榜首。

商辦類產(chǎn)品一般都會具備宜商宜住宜投資的多重屬性。低總價、低門檻、面積小、投資收益高、回報快的價值亮點順勢成為住宅需求外溢的樓市主角。

▋01投資前景

隨著房地產(chǎn)進(jìn)入“白銀時代”，商辦類產(chǎn)品成為投資新風(fēng)口；加上政府系列政策的扶持，其巨大的投資價值凸顯，不斷吸引著各大房企爭相布局，投資者們也紛紛將眼光轉(zhuǎn)移到商辦類產(chǎn)品市場上來。

同時，在國家的調(diào)控政策下，住宅承載的居住屬性權(quán)重加大，投資屬性相對應(yīng)減少，加上住宅限購令的發(fā)布，住宅市場已不再是投資者的首選。

▋02投資成本

商辦類產(chǎn)品最大的優(yōu)勢就是總價低，對于都市年輕人而言，它既是不必?fù)?dān)心資金成本過高導(dǎo)致的壓力過剩、又是可以擁有的一處完全屬于自己的私人領(lǐng)地。

通常情況下，商辦類產(chǎn)品層高較高，買一層可享兩層，按實際面積折算下來，每平米價格比實際低了接近一半！對于投資者來說，其投資門檻較低，好賣升值也快；而且面積小租金壓力小，相對于大戶型的住宅產(chǎn)品，更容易出租或轉(zhuǎn)賣。

▋03投資回報

人們在投資的時候往往會對比產(chǎn)品的屬性、投資回報率、資金回籠周期以及投資的風(fēng)險程度。雖說住宅是最為穩(wěn)妥的投資產(chǎn)品，但因其投資成本高、周期長成為人們選擇時的最大顧慮。

商辦類產(chǎn)品的全能性，決定了其所面對的需求人群多樣化，可以滿足不同層次不同年齡階段的人群需求，無論是自住、辦公、經(jīng)營還是投資，它的百變功能既可滿足人們的各種需求，還可以在短時間內(nèi)創(chuàng)造高額回報。

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（龍湖·時代商街區(qū)位圖）

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