近日，位于青島市城陽區(qū)雙元路20-3號(hào)的“正商藍(lán)海港灣”業(yè)主王先生向記者爆料，該小區(qū)物業(yè)未經(jīng)業(yè)主們同意，將各家網(wǎng)點(diǎn)房前的空地承包給了第三方，設(shè)立收費(fèi)停車場(chǎng)。“自家門口，原來正常免費(fèi)停車?，F(xiàn)在還得給別人交費(fèi)，我們花的這些冤枉錢，誰來承擔(dān)？”王先生提供的購(gòu)房合同顯示：“物業(yè)服務(wù)用房產(chǎn)權(quán)，歸全體業(yè)主所有。”

購(gòu)房合同中寫明了物業(yè)服務(wù)用房相關(guān)事項(xiàng)

收費(fèi)停車場(chǎng)“突然開張”，業(yè)主顧客租客叫苦

據(jù)王先生介紹，2021年2月24日，業(yè)主們驚奇地發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)張貼了一條通知：“3月1日停車場(chǎng)正式啟動(dòng)……望廣大居民、商戶積極協(xié)調(diào)配合，讓白沙灣社區(qū)走向良性發(fā)展道路。”并提醒各位業(yè)主要及時(shí)清除該區(qū)域內(nèi)所有物品。落款署名是兩家單位——青島正商物業(yè)管理有限公司和青島安家智能停車管理有限公司。

小區(qū)內(nèi)張貼的停車場(chǎng)啟用通知

據(jù)了解，該停車場(chǎng)出臺(tái)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是：24小時(shí)營(yíng)業(yè)，半小時(shí)內(nèi)免費(fèi)，1小時(shí)以上，2元/小時(shí)，單日最高30元封頂。“我們業(yè)主自己停一天車就得交近30元，自家網(wǎng)點(diǎn)房的生意也難做了，因?yàn)轭櫩鸵豢床环奖阃＼嚲椭苯幼吡耍∽獬鋈サ纳啼佔(zhàn)饨鹨彩艿搅擞绊?，甚至有租客不愿意再續(xù)租。”王先生很苦惱。

停車場(chǎng)內(nèi)設(shè)置了道閘限制車輛進(jìn)出

“維權(quán)太難”：與物業(yè)協(xié)商無果又向社區(qū)求助

小區(qū)網(wǎng)點(diǎn)房前究竟能不能建第三方的收費(fèi)停車場(chǎng)？從王先生提供的購(gòu)房合同中，記者看到，在第六條“物業(yè)服務(wù)用房”這一項(xiàng)中寫到：“物業(yè)服務(wù)用房產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有”。在另一條規(guī)定中也明確提到，“乙方在使用期間有權(quán)享用與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共通道和設(shè)施。”

物業(yè)將空地承包給第三方，業(yè)主在自家網(wǎng)點(diǎn)前停車還得再掏錢，這讓不少正商藍(lán)海港灣的業(yè)主感到合法權(quán)益受到了侵害。“道閘剛安上的時(shí)候，我們就和物業(yè)協(xié)商了，沒有結(jié)果，后來又向白沙灣社區(qū)求助，維權(quán)太難了。”王先生說。

業(yè)主聯(lián)名維權(quán)，物業(yè)暫停停車場(chǎng)使用

白沙灣黨群服務(wù)中心物業(yè)辦工作人員也就此事進(jìn)行了回復(fù)：設(shè)立停車場(chǎng)應(yīng)征得廣大業(yè)主同意，3天之內(nèi)，物業(yè)應(yīng)該向每家每戶征求意見，社區(qū)工作人員陪同。據(jù)王先生透露，多數(shù)房東已簽字按手印，不同意物業(yè)變更空地為收費(fèi)停車場(chǎng)。

正商藍(lán)海港灣房東簽字訴求書

日前，記者聯(lián)系到了青島正商物業(yè)管理有限公司，接線的工作人員表示，目前停車場(chǎng)暫時(shí)停用，業(yè)主可以免費(fèi)在門前空地停車，下一步會(huì)作何打算還未定。

城陽區(qū)：收費(fèi)管理待業(yè)主意見統(tǒng)一后實(shí)施

前期，城陽區(qū)有關(guān)部門也曾對(duì)此事回復(fù)：“網(wǎng)友您好,感謝您對(duì)城陽區(qū)工作的關(guān)注和支持。關(guān)于您反映的停車場(chǎng)問題,經(jīng)城陽區(qū)住房和城市建設(shè)管理局落實(shí)。白沙灣社區(qū)正商藍(lán)海港灣小區(qū)網(wǎng)點(diǎn)前車輛停放較亂,導(dǎo)致網(wǎng)點(diǎn)前鋪裝地磚損壞嚴(yán)重,2020年8月份經(jīng)物業(yè)公司維修后為確保車輛有序管理,將網(wǎng)點(diǎn)前車位重新進(jìn)行規(guī)劃并計(jì)劃近期開始實(shí)施收費(fèi)管理,目前正在征詢意見,待業(yè)主意見統(tǒng)一后開始實(shí)施。”觀海新聞/掌上青島/青網(wǎng)記者 雷林

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事發(fā)小區(qū)開發(fā)商為青島正商置業(yè)

相關(guān)資料顯示，正商藍(lán)海港灣共21棟高層，共4259套，其中一期開發(fā)紫荊山路東芙蓉灣、百合灣、玉蘭灣三個(gè)地塊，共8棟33、34層高層，2466套房源。戶型有30-45平米一房，82-94平米兩房，123-145平米三房等。

該項(xiàng)目的開發(fā)商為青島正商置業(yè)有限公司，成立于2010年04月28日，注冊(cè)地位于青島市城陽區(qū)流亭街道紅埠社區(qū)，法定代表人為張國(guó)強(qiáng)。