該政策正在研究當(dāng)中，具體何時會發(fā)布尚未確定。”

對于目前盛傳的北京集中供地傳言，北京市規(guī)劃與自然資源委員會相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。

近期北京土地供應(yīng)方面信息頗多，先是集中供地消息傳出，后又有大興區(qū)長親自推介，一切都在朝著“保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”方向駛?cè)ァ?/p>

“正在研究”

3月9日，根據(jù)官方消息，北京大興區(qū)政府召開了擬供應(yīng)經(jīng)營性用地項目推介會，大興區(qū)委副書記、區(qū)長王有國出席了此次會議，同時參會的還有40余家房地產(chǎn)企業(yè)代表。

推介會共對大興區(qū)10宗擬供應(yīng)經(jīng)營性用地項目作了介紹，分別為：舊宮鎮(zhèn)3個、大興新城3個、西紅門鎮(zhèn)2個、榆垡鎮(zhèn)1個、采育鎮(zhèn)1個，總用地面積約64公頃。

其中，居住用地約52公頃，規(guī)劃總建筑規(guī)模約148萬平方米，居住規(guī)劃建筑規(guī)模約124萬平方米。

大興區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人在推介會上強調(diào)，所有項目用地手續(xù)齊備、區(qū)位優(yōu)勢良好、交通方便快捷。

而就在幾天前，一份名為北京《2021年商品住宅供地計劃3個批次》的非官方文件在網(wǎng)上流傳，文件顯示北京集中供地的時間表是4月份、9月份、12月份。

4月底前發(fā)布土地出讓公告的項目涉及朝陽金盞鄉(xiāng)、海淀海淀鎮(zhèn)樹村、豐臺青龍湖、懷柔劉各長村等地塊。

9月底前發(fā)布土地出讓公告的項目涉及石景山首鋼東南區(qū)、大興舊宮鎮(zhèn)、亦莊開發(fā)區(qū)路東區(qū)等地塊。

12月底前發(fā)布土地出讓公告的項目涉及通州永樂店鎮(zhèn)、順義平各莊、門頭溝城子等地塊。

對于這些消息，記者聯(lián)系了北京市規(guī)劃與自然資源委員會相關(guān)負(fù)責(zé)人，對方表示“該政策正在研究當(dāng)中，具體何時會發(fā)布尚未確定”。

另根據(jù)新華社消息，2021年北京市將完成不少于300公頃商品住房供地，并提高共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)比例。同時，將“進(jìn)一步優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)，加大公租房、集租房等保障性租賃住房供應(yīng)力度。”

其實2020年度北京土地供應(yīng)已經(jīng)發(fā)生了較大變化，限競房用地占比大大降低。相關(guān)報告顯示，2020年北京宅地市場成交宅地48宗，規(guī)劃建筑面積603萬平方米，同比下滑6%。其中，限價宅地8宗，規(guī)劃建面95萬平方米，不限價住宅用地36宗，規(guī)劃建面450萬平方米，共有產(chǎn)權(quán)房用地4宗，規(guī)劃建面58萬平方米。近三年限價宅地成交面積占比逐年下降，今年限價宅地成交量僅為整體市場的16%。

北京市政府消息，3月2日下午的市政府召開常務(wù)會議研究了2021年度建設(shè)用地供應(yīng)計劃等事項。會議表示將堅持“房住不炒”定位，“合理增加居住用地供應(yīng)，加大向租賃住房傾斜力度，多措并舉、綜合施策，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”。

集中供地趨勢

3月初，“22個重點城市住宅用地將實現(xiàn)兩集中，2021年發(fā)布住宅用地公告不能超過三次”的消息開始流傳，22個重點城市為：北京、上海、廣州、深圳、天津、重慶、南京、杭州、廈門、合肥、濟(jì)南、武漢、成都、福州、鄭州、無錫、蘇州、沈陽、長春、寧波、青島和長沙。

隨后天津、鄭州、青島等地紛紛官宣了該政策。

一份來自自然資源部開發(fā)利用司的文件顯示，集中供地的優(yōu)勢很多，例如對大房企而言，將會使其短期內(nèi)籌融資難度加大，不能同時參加多塊土地競爭，不能再利用資金和信息優(yōu)勢“通吃”市場、壟斷資源。對中小房企能有更多選擇的余地，可以避開大房企直接競爭而獲得土地開發(fā)機(jī)會。

但中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示：“分撥出讓只能造成優(yōu)質(zhì)土地集中哄搶，龍頭房企很可能害怕錯過補倉機(jī)會而搶地王，非熱點地塊很可能出現(xiàn)流標(biāo)。集中土地出讓可能出現(xiàn)程序混亂，也會增加房企、政府部門短期工作量。對于市場來說，也容易出現(xiàn)未來樓市供應(yīng)潮汐，市場很難穩(wěn)定。”