近日，有一份網(wǎng)傳文件顯示，按照住宅用地分類調(diào)控文件要求，22個(gè)重點(diǎn)城市實(shí)現(xiàn)“兩集中”，2021年發(fā)布住宅用地公告不能超過(guò)三次。

具體名單尚未公布，網(wǎng)傳版為包括北上廣深4個(gè)一線城市，南京、蘇州、杭州、廈門、福州、重慶、成都、武漢、鄭州、青島、濟(jì)南、合肥、長(zhǎng)沙、沈陽(yáng)、寧波、長(zhǎng)春、天津、無(wú)錫18個(gè)二線城市。（具體城市和相關(guān)土地政策請(qǐng)以政府公布為準(zhǔn)。）

就在昨天，青島市自然資源和規(guī)劃局召開(kāi)青島全市住宅用地調(diào)控工作部署會(huì)議，會(huì)上對(duì)2021年全市住宅用地供應(yīng)工作進(jìn)行了部署，青島嚴(yán)格實(shí)行住宅用地“兩集中”同步公開(kāi)出讓，即集中發(fā)布出讓公告、集中組織出讓活動(dòng)，全年將分3批次集中統(tǒng)一發(fā)布住宅用地的招拍掛公告并實(shí)施招拍掛出讓活動(dòng)，引導(dǎo)市場(chǎng)理性競(jìng)爭(zhēng)。

除此之外，24日天津市自然資源和規(guī)劃局也發(fā)布《關(guān)于做好2021年住宅用地集中出讓有關(guān)工作的通知》，《通知》指出：為做好2021年住宅用地“兩集中”同步公開(kāi)出讓有關(guān)工作，我市確定于3月、6月、9月中旬分三批次統(tǒng)一發(fā)布住宅用地出讓公告，除上述三個(gè)日期外，不得再發(fā)布住宅用地出讓公告。

同日，鄭州市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《關(guān)于統(tǒng)一組織住宅用地掛牌出讓公告發(fā)布的緊急通知》：自2月23日起，航空港區(qū)、鄭東新區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、高新區(qū)、上街區(qū)禁止發(fā)布住宅用地出讓公告，上述區(qū)域住宅用地出讓公告由市局統(tǒng)一組織發(fā)布實(shí)施。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次多個(gè)城市政策積極落實(shí)了中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神和自然資源部住宅供地供應(yīng)分類調(diào)控工作精神，實(shí)際上也是積極關(guān)注和解決大城市住房問(wèn)題的重要保障，是房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的又一個(gè)新舉措。

也有業(yè)內(nèi)人士分析指出，此舉是政府通過(guò)供應(yīng)節(jié)奏和形勢(shì)從源頭土地調(diào)節(jié)市場(chǎng)供應(yīng)。組織土地集中出讓，會(huì)在一定程度上對(duì)城市的土地溢價(jià)率以及房?jī)r(jià)產(chǎn)生一定的影響，從而達(dá)到“穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的調(diào)控目的。但對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，集中在一個(gè)時(shí)點(diǎn)，對(duì)企業(yè)的現(xiàn)金流壓力會(huì)很大。