受疫情影響，2021年的返鄉(xiāng)潮，比2020年還要再冷一些。
2月3日，智聯(lián)招聘公布了一組調(diào)研數(shù)據(jù)：異地就業(yè)人員中近6成表示此次春節(jié)不返鄉(xiāng)，僅不足3成的打工人堅持回家過年。
對于苦等一年、嗷嗷待哺的三四線樓市，這無異于當(dāng)頭一棒。但實際上返鄉(xiāng)置業(yè)的降溫，從2019年就已經(jīng)開始，疫情不過是將這種感受放大而已。
老家的房子，沒那么香了
在不同機構(gòu)提供的返鄉(xiāng)置業(yè)數(shù)據(jù)報告中，不約而同地提到了一個現(xiàn)象：返鄉(xiāng)置業(yè)的熱度在下降。這意味著：老家的房子，沒那么香了。
來自安居客研究院的數(shù)據(jù)顯示，2020年春節(jié)想在老家買房的人占比為68.6％，在2021年，這一比例驟降31個百分點，幾近腰斬。
通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，2021年44.8％的人表示有返回家鄉(xiāng)所在城市或省會城市買房的意愿，在疫情影響下，與去年同期47.6％相比略微下降。
與之相反的是，想在工作城市和工作城市周邊買房的人，占比從不足3成直線攀升至超過6成。其中47.6％的人選擇想在工作城市買房，另有13.6％的人選擇在工作城市周邊的城市買房。
過去一年，隨著城市人才優(yōu)惠政策的頻出，租賃市場規(guī)范化建設(shè)的持續(xù)推進(jìn)，房地產(chǎn)長效機制逐漸發(fā)揮成效，“漂一族”在工作地置業(yè)、長遠(yuǎn)生活的難度逐步降低。這個時候，大城市便利的生活環(huán)境、更有前景的職業(yè)發(fā)展、及優(yōu)質(zhì)教育資源扎堆的優(yōu)勢，就凸顯出來了。
就地置業(yè)或者就近置業(yè)，將成為2021年春節(jié)置業(yè)的一大亮點。
返鄉(xiāng)置業(yè)三板斧：90后、已婚、中等收入
在對返鄉(xiāng)置業(yè)人群做了一輪調(diào)研畫像，發(fā)現(xiàn)他們在年齡、婚姻、收入水平方面呈現(xiàn)出鮮明特征。90后、已婚、中等收入人群，最愛回老家買房。
從年齡來看，90后群體購房需求強勁，在返鄉(xiāng)置業(yè)人群中占比高達(dá)54.4％。其次是經(jīng)濟(jì)實力整體較強的80后，占比為31.8％。80后和90后加起來，貢獻(xiàn)了85％以上的購買力。
將年齡與婚姻狀況交叉分析，可以發(fā)現(xiàn)返鄉(xiāng)置業(yè)人群主要是兩類：90后未婚返鄉(xiāng)置業(yè)人群占比33％，80后已婚已育家庭占比25.1％。
已婚人群，在返鄉(xiāng)置業(yè)中扮演著相當(dāng)重要的角色。這是因為返鄉(xiāng)置業(yè)主要是家庭因素驅(qū)動，人們回老家買房，主要是為了照顧父母家人，其次才是在房價、教育、工作上預(yù)留后路的考量。
家庭收入方面，返鄉(xiāng)置業(yè)人群主要以中等收入水平為主，家庭月收入在5000-15000元之間的比例高達(dá)53.9％，僅8.8％月收入不足5000元。
可別小看這不起眼的5000元。中國互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)信息中心近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至2020年12月，中國網(wǎng)民月收入在5000元以上群體占比29.3％，不足三成。
全款買房不足2成：57.4％需要父母支持
在人們普遍的印象里，衣錦還鄉(xiāng)猶如錦衣夜行，返鄉(xiāng)置業(yè)的人會大手筆的全款買房。實際真的如此嗎？并不盡然。
在2021年的返鄉(xiāng)置業(yè)調(diào)查中，發(fā)現(xiàn)返鄉(xiāng)置業(yè)人群對杠桿依賴度較高，全款購房比例尚不足2成。80后和90后雖然是購房的主力軍，但也面臨著明顯高于80前的償債壓力。
從付款方式來看，80后、90后返鄉(xiāng)置業(yè)人群中貸款比例分別為83.3％和82.8％，而80前貸款人群占比僅67％，兩者之間有16個百分點的落差。
如今，即使掙大城市的錢，也未必買得起小城市的房。調(diào)查顯示，自己獨立購買且需父母部分支持是返鄉(xiāng)客群置業(yè)的主要形式，占比為38.4％。整體來看，有高達(dá)6成的人群購房需要父母資助。
逐步走向三十而立的90后們，在買房上很難獨立，對父母的依賴比80后更甚。數(shù)據(jù)顯示，90后返鄉(xiāng)購房人群有65.7％需要父母提供部分資金支持，比80后高出近17個百分點。
新一線火力全開？三四線不容樂觀
在近年來的返鄉(xiāng)置業(yè)報告中，“新一線”是個高頻出現(xiàn)的詞匯。隨著人口流動，優(yōu)質(zhì)資源向中心城市和城市群聚集，新一線由于強勁的就業(yè)吸納能力，以及優(yōu)質(zhì)的公共服務(wù)水平，對非戶籍購房人群產(chǎn)生了較大吸引力。
結(jié)合調(diào)研和人口遷徙數(shù)據(jù)，測算出各城市返鄉(xiāng)置業(yè)熱度指數(shù)。數(shù)據(jù)顯示，返鄉(xiāng)置業(yè)熱門意向城市TOP10均為新一線城市，其中成都成為返鄉(xiāng)置業(yè)人群的購房首選地，杭州、武漢、長沙和鄭州也擠進(jìn)榜單排名前五。
返鄉(xiāng)置業(yè)的區(qū)域選擇，也折射出中國南北方城市之間的差距。從熱門城市的地域分布來看，呈現(xiàn)出典型“南強北弱”的特征。新一線返鄉(xiāng)置業(yè)熱門TOP10城市中，僅鄭州、天津和西安是北方城市。
三四線城市的情況，更不容樂觀。早在2019年，三四線城市房價補漲、需求透支、棚改貨幣化安置收緊的問題，就已經(jīng)浮出水面。這兩年新一線城市憑借產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢和“搶人大戰(zhàn)”，吸引了不少返鄉(xiāng)置業(yè)人群。此消彼長之下，三四線城市的返鄉(xiāng)置業(yè)趨勢不容樂觀。
“漂一族”選擇分化？向下買VS向上買？
城市發(fā)展能級的不同，也會對“漂一族”的選擇產(chǎn)生影響。一線城市“漂一族”們返鄉(xiāng)置業(yè)熱門流入地多集中在周邊城市，而新一線城市工作人群返鄉(xiāng)置業(yè)熱門城市主要以省內(nèi)為主。
以北京為例，流出的返鄉(xiāng)人員主要在天津、石家莊、鄭州、保定、太原等城市進(jìn)行置業(yè)；新一線城市如成都輻射力度相對有限，打工人群主要返回自貢、達(dá)州、南充、巴中等省內(nèi)地級市置業(yè)。
較低的房價和安逸的生活環(huán)境，使得二三線城市成為越來越多“漂一族”的退路。調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，在一線城市、新一線城市工作的外地人中，選擇回二線及以下城市購房的比例分別為46％和49.8％。“向下買”仍是返鄉(xiāng)置業(yè)的主趨勢。
這些城市的返鄉(xiāng)客不僅包括城鎮(zhèn)戶籍的居民，還有大量地市下屬的新生代農(nóng)民工。他們通常會向高層級的城市遷移定居，通過“向上買”實現(xiàn)居住環(huán)境的改善和階層的跨越。
