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返鄉(xiāng)置業(yè)眾生相:因漲價慶幸 因喪失首套房資格后悔

來源:中新經(jīng)緯    更新時間:2021-02-18 09:45  

每逢春節(jié),返鄉(xiāng)置業(yè)的話題總被人提起,機構(gòu)出具的報告顯示,80后、90后占據(jù)返鄉(xiāng)置業(yè)人群的主流,工作城市房價太高、將來打算回鄉(xiāng)發(fā)展等,成為返鄉(xiāng)置業(yè)的主要原因。

春節(jié)假期,中新經(jīng)緯記者對話在北京工作、又相繼返鄉(xiāng)置業(yè)的年輕人,在這里,是買房人慶幸、后悔、糾結(jié)的情感交織。

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感謝丈母娘

高蒼是北京一家游戲公司的程序員,收入在北京并不突出,加上父母沒有多少積蓄,想在北京買房有些不太現(xiàn)實。按照他的計劃,再工作幾年,就回河南鄭州工作,在那里安家置業(yè)。但2017年結(jié)婚時,丈母娘要求他先在河南老家的縣城買了一套房,因為買房、買車及彩禮問題,兩家人一度鬧得不愉快。但幾年后,他慶幸丈母娘與愛人的堅持。

2017年上半年,高蒼以約3300元/平方米的價格購入了一套三居室,幾個月后,縣城的房地產(chǎn)市場就火了起來。他對中新經(jīng)緯客戶端說:“前幾年縣城的房地產(chǎn)市場不太景氣,價格還下跌了,但2016年以后,很多大城市的房價都上漲,我們縣城反應(yīng)慢,差不多在2017年底至2018年,價格也出現(xiàn)跳漲。”

丈母娘的誤打誤撞,讓高蒼一家享受到房價上漲帶來的紅利。如今,縣城新房價格在4800元/平方米左右,也不乏5000元/平方米及以上的樓盤,照此推算,當初被逼買下的房子,已經(jīng)升值15萬-20萬元左右。

何宸的第一套房子買在了老家福建泉州。大學(xué)畢業(yè)后,他與女朋友來到北京工作,女朋友是東北人,女孩兒父母不太接受孩子遠嫁,再加上何宸暫時沒有能力在北京買房,給這場戀愛平添了一些煩惱。種種妥協(xié)后,他決定先在老家買房,即使自己不住,也能留給父母。

何宸沒有放棄留在北京的希望,出于珍惜首套房資格的目的,老家的房子便以父親的名義購買。因為父親年齡的限制,房貸期限只做到了10年,何宸的還款壓力增大。但讓他高興的是,房子不僅升了值,在2021年春節(jié)前,父母還搬到了新家過年。

貝殼研究院近期發(fā)布的《2021返鄉(xiāng)置業(yè)報告》稱,無論是為了改善家人的居住生活條件,還是計劃將來回家發(fā)展,抑或是為了子女能獲得更優(yōu)質(zhì)的教育機會,在一線城市置業(yè)門檻相對較高的背景下,返鄉(xiāng)置業(yè)已然成為人口大遷徙中的一種反向流動趨勢。

該研究院調(diào)研數(shù)據(jù)顯示,44.8%受訪者有返鄉(xiāng)置業(yè)打算,同時,近4成的受訪者表示已經(jīng)在家鄉(xiāng)置業(yè)。從年齡結(jié)構(gòu)看,90后購房者需求強勁,已經(jīng)成為返鄉(xiāng)置業(yè)的中堅力量,占比達到54.4%,其次是經(jīng)濟實力整體較強的80后,占比約為31.8%。

“上不去的車”

返鄉(xiāng)置業(yè)的大軍中,并非人人都高興。有時候,所謂的“留條后路”,反而成了阻擋前進的絆腳石。

在北京剛工作那幾年,夏荷沒有想過要買房,因為北京的房子買不起,老家的房子買了也住不上。但2015底-2016年席卷全國的房價上漲,讓夏荷慌了神,她開始意識到,再不買,連老家的房子都高攀不起了。她介紹,2016年初,河北石家莊市的房價還在10000元/平方米以內(nèi),但到了當年年底,二環(huán)內(nèi)大部分樓盤的售價已經(jīng)升至15000元-25000元/平方米。

2016年底,夏荷開始頻繁回石家莊看房,并在一個月后以約15600元/平方米的價格敲定一套兩居室,她說,“付完首付后,心里馬上就踏實了”。購入這套房后,周邊的房價還在上漲,到2017年初達到了2.3萬元/平方米。

但隨著樓市調(diào)控收緊,石家莊市的房價有所回落,夏荷這套房目前的掛牌價約17000元/平方米。她稱,紙面上,房子是升值了,但算上裝修、房貸利息等成本,現(xiàn)在賣掉的話,已經(jīng)虧了。

更重要的是,隨著夏荷一家積蓄的增加,在北京買房已經(jīng)不是遙不可及的夢,但他們已經(jīng)失去了首套房的資格,首付比例至少要提升至65%。她說:“北京這幾年樓市調(diào)控做得好,不少地方的價格都降下來了。如果是首套房,在老家房子上投入的金額,差不多可以在北京置業(yè)了,但現(xiàn)在是二套房,北京成了上不去的車。”

而今,他們一邊還著石家莊的房貸,一邊在北京租著房子,這兩項的支出約1萬元/月。還了4年房貸的夏荷,看到房子的次數(shù)也只有4次,分別是買房、交房、裝修、辦理房本,“上次回去辦房本,想去看看屋子,但里面有租客,我就在小區(qū)內(nèi)轉(zhuǎn)了一圈,也沒上去。我老公更少,只有買房與交房的時候看到過。”

高蒼的房子雖然升了值,但結(jié)婚及孩子的降臨,讓他承受了不小的生活壓力,也失去了留在北京的信心,與家人商量后,他們決定在春節(jié)后先去鄭州看房子。然而,橫在他們面前的難題是,由于房貸的存在,再去鄭州購房的話,將會被認定為二套房,首付比例從30%升至60%。以鄭州一套90平方米、13000元/平方米的新房計算,首套房的首付比例大約在35萬元,二套房為70萬元。

“如果是首套房,35萬元還是基本能湊齊,但被認定為二套,就買不起了。”高蒼還稱,朋友建議,他們夫婦可以先離婚,再以他愛人的名義去鄭州買房,或許會被認定為首套房。

你的家鄉(xiāng)值得買嗎?

為抑制市場過熱,大致從2016年開始,國內(nèi)主要的一二線城市及核心三線城市重新出臺了樓市調(diào)控政策,“限購”“限貸”等專業(yè)名詞,逐漸被更多人所熟知。

因為貸款比例的限制,對于那些資金不算充裕的年輕人來說,首套房資格變得相對珍貴。以北京為例,首套房的首付比最低為35%,二套房首付比最低為65%,首套與二套的資金差距可想而知。

中國城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓對中新經(jīng)緯客戶端表示,返鄉(xiāng)置業(yè)的需求千差萬別,每個人的情況因人而異,但由于首付比例限制的存在,購房人都應(yīng)當慎重使用首套房資格,用在未來成家立業(yè)的城市,是比較正確的選擇。

一些業(yè)內(nèi)人士還認為,未來中國的房地產(chǎn)市場不會再出現(xiàn)“齊漲齊跌”的情況,分化將是主流,不同等級的城市甚至同一城市的不同區(qū)域,都會有不同的表現(xiàn),返鄉(xiāng)置業(yè)也不能再是隨意的選擇。

中國社會科學(xué)院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院發(fā)布的《中國住房發(fā)展報告(2020-2021)》指出,從空間類型上看,存在四類機會區(qū)域:一是人口集中流入的地區(qū)還存在住房短缺,大都市圈和城市群的次中心、周邊大中小城市和小城鎮(zhèn);二是人口眾多、經(jīng)濟發(fā)達的二線城市及周邊區(qū)域城市;三是人口眾多、經(jīng)濟發(fā)展快速和快速交通沿線的中西部三四線城市;四是擁有獨特的環(huán)境、文化、旅游、休閑與養(yǎng)老資源的城市。

報告還稱,住房市場同時存在四類風(fēng)險區(qū)域:城市群以外的收縮型城市和城鎮(zhèn)、資源枯竭城市、欠發(fā)達的四五線及以下城鎮(zhèn)、邊境偏遠城市。