最近一段時間，不知有沒有如下圖這一條轉發(fā)量過萬的微博出現在你的首頁上。

這本是當今打工人對自己社交恐懼癥的一番自嘲與吐槽?？芍匦聦徱?，若是一個單純的選擇題，將世外桃源或者市中心商圈作為自己的居住地，你會做出怎樣的答案？

同樣作為打工人的小編會毫不猶豫的選擇市中心商圈。原因無他，便捷的通勤與完善的配套。

保值增值，主城完勝近郊

2021.1青島二手房每日成交套數面積

自2020年12月開始，近郊各區(qū)域，如西海岸、即墨等部分樓盤開始出現優(yōu)惠促銷，新房價格走低。在二手房市場，據青島網上房地產數據統計，2021年1月，青島二手房共計成交5831套，環(huán)比2020年12月下降5.7%。市場處在傳統歲末置業(yè)氛圍中，近遠郊二手房行情依舊低冷。

對于近郊投資者，這并不是一個好消息，短暫時間內，無論是新房還是二手房，其投資回報均有所收縮。

市北新都心新盤價格一覽

反觀市區(qū)，特別是商圈內的新房，因為其商業(yè)配套豐富與地鐵的通行，新房價格保持穩(wěn)定上升。如隨著市北新都心的保利天珺的開盤，新都心商圈新房邁入30000元大關。

商圈內與周邊租房金額對比

在租房市場中，商圈內的房源同樣占據優(yōu)勢。青島主城區(qū)商圈內除了大型的商業(yè)配套，還有眾多寫字樓。若考慮到日常的通勤時間、距離與成本，在商圈周邊租房便成為了最佳選擇之一。例如市北CBD、新都心等商圈的租金均高于周邊其他區(qū)域。

對于自住購房者，“出門有地鐵，步行去超市”的生活是極其有吸引力的。周邊豐富的生活配套是眾多自住購房者所考慮的首要購房因素。商圈內的的地鐵、綜合體商超便是最有優(yōu)勢的競爭因素。

綜上所述，在充足預算內，無論是投資購房者還是自住購房者，主城商圈皆可滿足其購房需求。

主城區(qū)商圈，這些新盤需了解……

新都心：地鐵現房均價32000元/㎡

位于市北的新都心商圈，如今有多個新盤在售，臨地鐵、現房、毛坯房等應有盡有。如青城辰章、保利天珺等，均價在30000元/㎡左右。

浮山后：改善盤集中，新房價格31500元/㎡起

浮山后，既是大型的居住區(qū)，也是一個成熟的商圈。雖然與新都心相比，沒有新型的商業(yè)綜合體，但是大潤發(fā)、大拇指廣場、埠西市場等應有盡有。商圈內新房價格在35000元/㎡左右。

海云庵：97㎡小戶型現房起價19500元/㎡

海云庵商圈是市北老四方區(qū)域的傳統商圈，其主要為周邊居住人口服務。目前該商圈內有地鐵1號線南段經過，待地鐵開通后，該商圈將其輻射范圍將會更廣。且今年老四方片區(qū)有多個知名開發(fā)商進駐，或許這一片區(qū)將要崛起？

李村：商圈中心品質盤起價23999元/㎡

李村商圈，已經成為青島面積最大的超級商圈。無論是傳統的百貨業(yè)態(tài)，還是新興的購物中心業(yè)態(tài)幾乎一應俱全。新房價格上與市北老四方片區(qū)相近，但是作為地鐵2、3號線交匯點李村商圈，有較強的交通便捷性。

另外，五四廣場、嶗山金家?guī)XCBD等商圈同樣是青島著名商圈，但該區(qū)域內新房樓盤較少，且價格過高，大多屬于豪宅系列，購房客群較少，小編在此便不做過多推薦。