近日，多家媒體報道了滬、深、廣州等一線城市出現(xiàn)了部分銀行調整個人房貸投放節(jié)奏的現(xiàn)象。隨即，關于銀行房貸額度緊張、乃至暫停房貸，以及購房稅費貸等相關消費貸產品暫停的新聞，頻繁“刷屏”微信群。

青島當下房貸行情如何呢？有沒有出現(xiàn)大范圍停貸的情況？針對置業(yè)者的疑問，第一時間對島城房貸行情現(xiàn)狀進行了走訪了解。

政策回顧：

銀行個人住房貸款占比上限最高為32.5% 

2020年12月31日，央行和銀保監(jiān)會發(fā)布《關于建立銀行業(yè)金融機構房地產貸款集中管理制度的通知》（下稱《通知》），決定建立銀行業(yè)金融機構房地產貸款集中管理制度，分檔設置房地產貸款余額占比上限和個人住房貸款余額占比上限。

這次監(jiān)管機構給中資大型銀行、中資中型銀行、中資小型銀行和非縣域農合機構、縣域農合機構、村鎮(zhèn)銀行劃分了5條紅線：房地產貸款余額占貸款總額比例上限分別為40%、27.5%、22.5%、17.5%、12.5%；個人住房貸款余額占比上限為32.5%、20%、17.5%、12.5%、7.5%。

政策規(guī)定，超出上限2個點以內的銀行，有2年業(yè)務調整期；超出2個點以上的，有4年調整期?！锻ㄖ纷?021年1月1日起實施。

近期，上海、深圳、廣州均出現(xiàn)了銀行房貸額度緊張，甚至部分銀行暫停房貸，以及購房稅費貸等相關消費貸產品的暫停等房貸收緊方面的消息。

從全國房貸行情現(xiàn)狀來看，據融360大數(shù)據研究院對全國41個重點城市674家銀行分支機構房貸利率的監(jiān)測數(shù)據顯示，2020年12月20日-2021年1月18日，全國首套房貸款平均利率為5.22%，二套房貸款平均利率為5.53%。

青島房貸現(xiàn)狀：

少數(shù)銀行房貸放款時間“不能保證”但未出現(xiàn)大范圍停貸情況 

目前房貸業(yè)務放款時間“不能保證”。要具體申請貸款后由銀行根據可放額度來決定，所以放款時間和額度存有不確定性。也有銀行表示，暫時房貸額度緊張，申貸者可以再等等或考慮其他銀行。

多家國有銀行和股份制銀行當下在審批條件上門檻“更高”，對申貸者會有更多維的審核。另外在放款時間方面，一家國有銀行工作人員表示，房貸業(yè)務目前可以正常申請，但現(xiàn)在提交材料，春節(jié)前能貸下來的可能性比較小。另有幾家銀行也表示，房貸放款時間可能要1個月左右或者更長。

貸款利率方面，目前青島首套房貸利率5.35%，二套房貸利率5.65%系主流行情。同時，購買二手房申請房貸的難度，要稍大于存有合作銀行關系的新房貸款業(yè)務。

業(yè)內：

購房者不必過度擔憂 2021年島城房貸行情大概率正常 

島城金融業(yè)內專家表示，《關于建立銀行業(yè)金融機構房地產貸款集中管理制度的通知》主要是約束銀行不要讓房貸余額占比過高，并不是限制房貸額度的絕對值。

個人房貸余額占比超過紅線，并不意味著銀行將要暫停房貸業(yè)務或市民無法在銀行申請到房貸了。在個人房貸額度上，銀行是可以進行動態(tài)調整的。如銀行的個人房貸余額占比超過紅線了，銀行可以加大對基礎設施、消費、中小微企業(yè)等領域的信貸投放，以擴大信貸余額總量。經過調整后，銀行的個人房貸余額占比就會隨之下降，就可以有新增加的個人房貸額度進行投放了。

業(yè)內專家預測，明確‘房住不炒’，要求銀行進一步優(yōu)化信貸結構，并不是要求銀行暫停房地產業(yè)務，對于剛需及改善的自住置業(yè)需求，政策方面依舊是支持的。綜上所述，2021年島城的房貸行情大概率是平穩(wěn)正常的。

對于部分申貸者對于未來房貸利率上漲的擔憂，業(yè)內則表示，LPR已連續(xù)9個月保持不變。從大背景來看，當前也缺乏引導利率上行的條件，LPR報價可能會在未來一段時間內保持不變，所以申貸者不必房貸利率會因房貸額度短期受限而升高。

備注：文內引用政策信息來源中國人民銀行，島城銀行房貸政策系走訪獲悉，具體以各家銀行柜臺告知為準