近日，山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布調(diào)整《山東省住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》有關(guān)業(yè)主表決事項(xiàng)及表決規(guī)則的通知，并要求各市及時(shí)調(diào)整。

通知指出，《民法典》已于2021年1月1日起正式實(shí)施，為確住宅專項(xiàng)維修資金有關(guān)業(yè)主表決事項(xiàng)及表決規(guī)則合法合規(guī)，現(xiàn)將《山東省住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（魯建物字〔2020〕7號(hào)）中第十九條調(diào)整為：

“維修資金的使用分為計(jì)劃使用、一般使用和應(yīng)急使用。

計(jì)劃使用是指采取一次投票集中表決多個(gè)計(jì)劃維修項(xiàng)目的使用方式；一般使用是指采取傳統(tǒng)方法一次投票表決一個(gè)維修項(xiàng)目的使用方式；應(yīng)急使用是指采取應(yīng)急程序事前不用表決、事后公示的使用方式。

計(jì)劃使用和一般使用時(shí)，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

通知要求，各市及時(shí)調(diào)整住宅專項(xiàng)維修資金有關(guān)表決規(guī)則，及時(shí)更新業(yè)主意見征詢文本或表格，已實(shí)行電子表決的，也應(yīng)作出相應(yīng)調(diào)整。下一步，山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳將根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（建設(shè)部、財(cái)政部令第165號(hào)）等法規(guī)規(guī)章修改情況，適時(shí)制發(fā)新的《山東省住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》。