2021年，青島的房價到底是漲還是跌？相信很多已經(jīng)買房或者是準備在新的一年買房的人都比較關(guān)心這個話題。雖然前一陣子有樓盤的降價新聞在青島樓市中刮起了一陣“降價風”，但也有開發(fā)商在到處放風稱，元旦過后全線產(chǎn)品將全面價格上調(diào)。

如今，元旦已經(jīng)過去，時間趕在歲末年初之時，那些之前宣傳要漲價的樓盤項目漲價了嗎？今年青島樓市的房價又會有哪些新動態(tài)呢？

過了元旦要漲價？大部分樓盤只是取消之前的優(yōu)惠折扣！

半個多月前，位于即墨創(chuàng)智新區(qū)的某項目打出了該項目將于2021年1月1日起全線產(chǎn)品價格上調(diào)的廣告。然而現(xiàn)在元旦已經(jīng)過去了，筆者再次致電該項目時，置業(yè)顧問則稱目前該項目已經(jīng)沒有在售房源，新樓座還未加推，在認籌階段，價格還沒有出。只是聽說新加推房源會漲價，但是具體漲多少還沒有最終確定。

除了即墨區(qū)之外，西海岸也有部分樓盤項目在元旦之前“喊漲”，不過筆者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，大部分項目只是把之前的優(yōu)惠折扣收回，并沒有出現(xiàn)大張旗鼓的“漲價”。不過這相對于之前的折扣而言，也確確實實的是在“漲價”了，只不過上漲幅度基本保持在200元—500元/㎡上下，并沒有元旦前“喊”的那么夸張。

位于即墨商貿(mào)城片區(qū)的一家樓盤項目置業(yè)顧問告訴筆者，元旦過后的這波“漲價潮”是基于2020年年底各大樓盤紛紛打出的特價促銷，激烈的價格戰(zhàn)導(dǎo)致房價下跌，于是便借著“元旦后房價必漲”的新年調(diào)價慣例，把之前的優(yōu)惠折扣取消，把之前降下去的價格再調(diào)回來而已。

2021青島新房成交量或?qū)⒊掷m(xù)上漲 

而根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)發(fā)布的2020年新房成交數(shù)據(jù)來看，2021年青島新房成交量有持續(xù)上漲的趨勢，這也從另外一個側(cè)面說明青島樓市新房價格在新年里下跌的可能性不太大。因為從市場供需關(guān)系來看，成交量下跌，價格就有可能下降；成交量上漲，價格就有可能上升，這對于房地產(chǎn)市場來說，同樣適用。

根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2020年青島新房共計成交153394套，同比（2019年新房成交量151882套）上漲0.1%。從2020年青島新房市場全年成交走勢來看，一季度新房成交量收到疫情影響成為全年成交量的低谷，二三季度成交量逐漸復(fù)蘇，在四季度出現(xiàn)翹尾。從走勢來看，成交量在2021年還將會有提升的趨勢。按照樓市“買漲不買跌”的一般規(guī)律來看，2021年青島房價將很有可能出現(xiàn)上漲趨勢。

中指院稱2021年房價上漲可能性更大

那么專業(yè)機構(gòu)對于2021年的房價走勢又是如何預(yù)測的呢？

根據(jù)中國指數(shù)研究院于12月3日發(fā)布《中國房地產(chǎn)市場2020總結(jié) & 2021展望》（以下簡稱“報告”）顯示，近些年市場的表現(xiàn)，房價下調(diào)遙遙無期。一方面是現(xiàn)在市場上依舊存在支撐房價上漲的因素，另一方面的樓市里阻礙房價下跌的力量十分強大，在這樣的情況下明年市場上的房價出現(xiàn)上漲的可能性明顯更大。這也讓大家對房價下跌的期待再次落空。

而來自國家統(tǒng)計局發(fā)布的房價數(shù)據(jù)也顯示，今年前9月全國房價上漲5.6%，中指院給出的數(shù)據(jù)也顯示，前11月全國百城新房均價上漲了3.63%。目前房價上漲的趨勢很明顯，這也是為什么中指院認為2021年房價依舊會上漲的原因。