市場綜述
*新房市場：根據(jù)銳理新媒體數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周（1.04-1.10）青島新建商品住宅成交2066套，環(huán)比下降30.18%；成交面積為24.13萬㎡，環(huán)比下降30.54%。價(jià)格方面，上周青島新建商品住宅均價(jià)為14486元/㎡，環(huán)比下跌86元/㎡，跌幅為0.59%。
*土地市場：上周僅李滄區(qū)一宗土地成交，出讓部分占地面積52067.6㎡，地下空間投影土地面積4500㎡，規(guī)劃建筑面積為129462.2㎡，成交總價(jià)84150.43萬元。
*城市建設(shè)：青島啤酒集團(tuán)與膠州簽約，將在大沽河旅游度假區(qū)建設(shè)青啤小鎮(zhèn)文旅項(xiàng)目；威海路平戰(zhàn)結(jié)合人防工程項(xiàng)目將在本月實(shí)現(xiàn)路面通車；膠州擬建日本跨境電商項(xiàng)目，總投資5億元，主要建設(shè)自動(dòng)化立體庫、冷庫、辦公樓等。
*政策方面：山東省政府召開深化戶籍制度改革視頻會(huì)議，確定全省除青島中心城區(qū)外，城鎮(zhèn)落戶門檻全部取消。
一周成交
根據(jù)銳理新媒體數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周（1.04-1.10）青島新建商品住宅成交2066套，環(huán)比下降30.18%；成交面積為24.13萬㎡，環(huán)比下降30.54%。
價(jià)格方面，上周青島新建商品住宅均價(jià)為14486元/㎡，環(huán)比下跌86元/㎡，跌幅為0.59%。
從各區(qū)成交情況來看，上周原膠南市新建商品住宅成交447套，成交面積為51896.58㎡，位列上周各片區(qū)新建商品住宅成交面積和成交套數(shù)首位；膠州市以成交437套，成交面積49134.99㎡的成績名列第二；即墨區(qū)以單周成交246套，成交面積28794.68㎡列第三位；
從各項(xiàng)目成交情況來看，位于膠州市的融創(chuàng)時(shí)代中心以銷售面積8682.65㎡，成交84套的成績列榜單第一；目前融創(chuàng)時(shí)代中心高層5、6號樓剩余少量房源，建面87-145㎡。新推出小高層13號樓，建面106、118、126㎡。
位于膠南市的旭輝銀盛泰星韻城以銷售面積5591.78㎡，成交61套成績位列上周新建商品住宅成交面積排行榜第二位。據(jù)售樓處獲悉，旭輝銀盛泰星韻城新加推南地塊（二期）18層小高層產(chǎn)品，目前二期在售樓座為12、13、16、17號樓，面積為80㎡套二，87-106㎡三居。二期小高層均價(jià)9000-9700元/㎡。
位于膠州市的青島恒大文化旅游城以成交49套，銷售面積5484.04㎡位列成交面積榜的第三位；據(jù)售樓處獲悉，青島恒大文化旅游城在售79-143高層小高層，全裝修交付，帶地暖及新風(fēng)除霾系統(tǒng)，均價(jià)10000-10500元/㎡。項(xiàng)目配套總建面約92230㎡恒大水世界。
排在第四到第十位的分別是融創(chuàng)維多利亞灣、佳源雙子星城、佳源海玥府、華新園東宸府、綠地觀瀾半島、龍湖昱城、墨上花開。從各區(qū)及各項(xiàng)目的成交情況來看，上周新建商品住宅成交前十位，大部分位于周邊城區(qū)，主城區(qū)僅李滄區(qū)佳源雙子星城、嶗山區(qū)華新園東宸府兩項(xiàng)目上榜。
數(shù)據(jù)來源：銳理新媒體
一周熱盤
據(jù)搜狐焦點(diǎn)400來電量來看，上周（1.04-1.10）受購房者關(guān)注的前20個(gè)項(xiàng)目中，黃島區(qū)以8盤的成績奪得冠軍，膠州市以4盤的成績獲得亞軍，市南區(qū)、嶗山區(qū)、即墨區(qū)各2盤入榜，市北區(qū)、李滄區(qū)、城陽區(qū)各1盤入榜。
政策面
*青島除中心城區(qū)外 全部取消城鎮(zhèn)落戶門檻
隨著農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化質(zhì)量不斷提高，山東省政府召開深化戶籍制度改革視頻會(huì)議，確定山東省除青島中心城區(qū)外，城鎮(zhèn)落戶門檻全部取消。
城建面
*重點(diǎn)項(xiàng)目
市南區(qū)
國內(nèi)首個(gè)WELL認(rèn)證注冊的中小學(xué)、青島市裝配式比例最高的公共教育配套建筑——澳門路小學(xué)進(jìn)入最后沖刺階段，預(yù)計(jì)今年4月竣工驗(yàn)收。該項(xiàng)目總建筑面積21303．8㎡，主要包括18班新建小學(xué)教學(xué)樓及配套附屬設(shè)施，建成后可容納學(xué)生800余人。
市北區(qū)
威海路平戰(zhàn)結(jié)合人防工程項(xiàng)目將在本月實(shí)現(xiàn)路面通車，整個(gè)項(xiàng)目將在2023年初建成投用。該項(xiàng)目平時(shí)為集過街通道、商業(yè)、停車、交通于一體的地下空間綜合體，戰(zhàn)時(shí)為大型融合式人防綜合體，是青島第一個(gè)配備雙向四車道的四層地下綜合體。
西海岸新區(qū)
（1）中國遠(yuǎn)洋海運(yùn)大學(xué)依托青島遠(yuǎn)洋船員職業(yè)學(xué)院，組建中國遠(yuǎn)洋海運(yùn)集團(tuán)“黨校+企業(yè)大學(xué)+研究院+青島船院”四位一體新平臺，打造企業(yè)高端人才培養(yǎng)、航運(yùn)人才培育和航運(yùn)科技創(chuàng)新的新高地。新校區(qū)選址古鎮(zhèn)口融合創(chuàng)新區(qū)，項(xiàng)目規(guī)劃占地712畝，規(guī)劃總建筑面積28.48萬平方米，分三期進(jìn)行建設(shè)。
城陽區(qū)
康復(fù)大學(xué)項(xiàng)目目前已完成宿舍樓、校醫(yī)院、學(xué)生活動(dòng)中心、能源中心等七棟主體工程封頂，20余棟建筑已進(jìn)入地面以上施工。
即墨區(qū)
即墨10個(gè)2021年重點(diǎn)項(xiàng)目集中開工儀式舉行，涉及現(xiàn)代物流、軌道交通、時(shí)尚消費(fèi)、產(chǎn)業(yè)配套工程等多個(gè)領(lǐng)域，包含即發(fā)山九物流項(xiàng)目、青島吉米智能機(jī)器項(xiàng)目、青島一諾屹軌道交通項(xiàng)目、青島盛銳軌道交通裝備制造項(xiàng)目、青島錦寶盛軌道交通裝備制造項(xiàng)目、青島百聯(lián)奧特萊斯廣場配套停車場、萬和春食品供應(yīng)鏈產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目、即墨國際陸港等10個(gè)項(xiàng)目，總投資約30億元。
膠州市
（1）上合組織國家青年創(chuàng)業(yè)中心項(xiàng)目位于上合示范區(qū)長江一路以北、長江二路以南、創(chuàng)新大道以東，幸福街以西位置，緊鄰上合服務(wù)中心，占地約47畝，總建筑面積約18萬平方米，總投資21億元，包含甲級寫字樓、創(chuàng)客SOHO、行政服務(wù)大廳、會(huì)議中心、配套商業(yè)等功能業(yè)態(tài)。
（2）青島啤酒集團(tuán)與膠州簽約，將在大沽河旅游度假區(qū)建設(shè)青啤小鎮(zhèn)文旅項(xiàng)目，打造以啤酒文化、啤酒體驗(yàn)、商業(yè)、娛樂、休閑等多元功能于一體的文旅項(xiàng)目，主要建設(shè)內(nèi)容包括啤酒活力廣場、啤酒美食街、精釀啤酒工坊、兒童樂園、1903城堡酒店等業(yè)態(tài)。
*改造項(xiàng)目
市北區(qū)
市北區(qū)瑞昌路改造項(xiàng)目位于市北區(qū)瑞昌路以北，順昌路以西，人民路以東，建設(shè)內(nèi)容為住宅及商業(yè)，在滿足原有規(guī)劃布局不變的前提下，局部調(diào)整小區(qū)內(nèi)路網(wǎng)及停車位關(guān)系，細(xì)化外環(huán)境設(shè)計(jì)，提高綠地率指標(biāo)，滿足人車分流。
*軌道交通
（1）地鐵1號線南段峨眉山至瓦屋莊站送電成功。
（2）地鐵4號線勁松三路站—勁松四路站區(qū)間右線大里程順利貫通。
（3）萊西至青島北站市域列車力爭春運(yùn)前開通。
*土地規(guī)劃
嶗山區(qū)
嶗山區(qū)沙子口街道姜哥莊路以東，北姜安置區(qū)以北；嶗山支路以東、嶗山路以北的LS0402-76、LS0402-127地塊進(jìn)行調(diào)整，原LS0402-76劃分為三宗用地，地上總建筑面積不突破20493㎡，戶數(shù)增加42戶，為達(dá)到姜哥莊片區(qū)規(guī)劃總?cè)丝诒３植蛔?，增加的戶?shù)在LS0402-127等量減少，由970戶調(diào)整為928戶。
城陽區(qū)
（1）城陽區(qū)流亭街道和夏莊街道，天康路以西，現(xiàn)狀仙山花園以東擬建天康路九年一貫制學(xué)校新建工程，項(xiàng)目占地面積50767.39㎡，總建筑面積39449.56㎡，其中地上建筑面積27289.88㎡，地下建筑面積12159.68㎡。
（2）城陽上馬街道河?xùn)|路與廣盛路交界處西北側(cè)擬建青島諾德中心，項(xiàng)目用地面積26603㎡，擬建研發(fā)中心，總建筑面積69534.02㎡。
膠州市
膠州北站東側(cè)、經(jīng)一路南側(cè)、緯七路西側(cè)擬建日本跨境電商項(xiàng)目，由青島天利鑫和實(shí)業(yè)有限公司投資建設(shè)，總占地28畝，總投資5億元，總建筑面積2．6萬平方米，主要建設(shè)自動(dòng)化立體庫、冷庫、辦公樓等。
房企面
青島開投星火建設(shè)有限公司51%股權(quán)和青島中盛世佳置業(yè)有限公司51%股權(quán)轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓價(jià)格待定。
國有建設(shè)用地出讓與成交情況
*土地成交
李滄區(qū)
編號376-346-370213-010-004-GB00058地塊李滄區(qū)十梅庵路以北、規(guī)劃十三號線以東，出讓部分占地面積52067.6㎡，地下空間投影土地面積4500㎡，規(guī)劃建筑面積為129462.2㎡，土地用途分別為40年產(chǎn)權(quán)商服用地、70年產(chǎn)權(quán)城鎮(zhèn)住宅用地、50年產(chǎn)權(quán)公共管理和公共服務(wù)用地和40年產(chǎn)權(quán)零售商業(yè)用地（地下），成交總價(jià)84150.43萬元，競得人為青島躍龍升置業(yè)有限公司。
*土地出讓
城陽區(qū)
（1）編號G-2020-034號地塊具體位置位于高新區(qū)田海路二支路以東、青威快速路延長線以西、雙積公路以南、經(jīng)三路以北，土地面積63083.9㎡，規(guī)劃建筑面積189251㎡，為城鎮(zhèn)住宅用地、商務(wù)金融用地、旅館用地、零售商業(yè)用地，拍賣起始3000元/㎡，保證金56000萬元。
（2）編號G-2020-035號地塊具體位置位于高新區(qū)田海路二支路以東、青威快速路延長線以西、規(guī)劃九號線以南、雙積公路以北，土地面積38462.4㎡，規(guī)劃建筑面積103848㎡，為城鎮(zhèn)住宅用地、零售商業(yè)用地，拍賣起始2900元/㎡，保證金30000萬元。
（3）編號G-2020-036號地塊具體位置位于高新區(qū)田海路二支路以東、青威快速路延長線以西、支十號線以南、規(guī)劃九號線以北，土地面積20669㎡，規(guī)劃建筑面積37204㎡，為城鎮(zhèn)住宅用地、零售商業(yè)用地，拍賣起始3500元/㎡，保證金13000萬元。
（4）編號G-2020-037號地塊具體位置位于高新區(qū)規(guī)劃十八號線以東、青威快速路延長線以西、南一路一支路以南、田海路以北，土地面積29355.8㎡，規(guī)劃建筑面積58711㎡，為城鎮(zhèn)住宅用地、零售商業(yè)用地，拍賣起始3400元/㎡，保證金19000萬元。
（5）編號G-2020-038號地塊具體位置位于高新區(qū)田海路三支路以東、西六路北段以西、南一路一支路以南、田海路以北，土地面積35429.8㎡，規(guī)劃建筑面積63773㎡，為城鎮(zhèn)住宅用地、零售商業(yè)用地，拍賣起始3500元/㎡，保證金22000萬元。
（6）編號G-2020-039號地塊具體位置位于高新區(qū)青威快速路延長線以東、田海路三支路以西、南一路一支路以南、田海路以北，土地面積14809.4㎡，規(guī)劃建筑面積29618㎡，為城鎮(zhèn)住宅用地、零售商業(yè)用地，拍賣起始3400元/㎡，保證金10000萬元。
（7）編號G-2020-041號地塊具體位置位于高新區(qū)規(guī)劃十八號線以東、錦海路六支路以西、錦海路以南、南一路一支路以北，土地面積51297.8㎡，規(guī)劃建筑面積138504㎡，為城鎮(zhèn)住宅用地，拍賣起始3300元/㎡，保證金45000萬元。
（8）編號G-2020-042號地塊具體位置位于高新區(qū)錦海路六支路以東、青威快速路延長線以西、錦海路以南、南一路一支路以北，土地面積58162.7㎡，規(guī)劃建筑面積157039㎡，為城鎮(zhèn)住宅用地，拍賣起始3300元/㎡，保證金51000萬元。
青島市商品房預(yù)售許可證獲取情況
