近日，青島樓市二手房價格下跌5%到10%左右，投資買房要慎重。2020年青島樓市年度總結(jié)出爐。2020年6月到2020年12月底，青島樓市五個核心區(qū)里面，二手房掛牌價下跌的有3個，二手房掛牌價上漲的有1個，二手房掛牌價維持不變的有1個。這表明現(xiàn)在青島樓市總體上來講，還是處于房價下跌的行情當中，而且哪怕是一些城中心區(qū)，房價也在下跌。現(xiàn)在青島樓市里面二手房掛牌價最貴的是嶗山區(qū)，二手房掛牌價高達3.4萬，二手房掛牌價最低的是黃島，為1.4萬。

這半年來，青島樓市的市北、市南、黃島區(qū)二手房掛牌價均下跌了1000元，而青島樓市中唯一一個二手房掛牌價不跌反漲的就是嶗山區(qū)，作為青島樓市擁有最好的學區(qū)配套資源的地方，房價也是最堅挺的，能在整個青島樓市房價都在下跌的情況下還逆勢上漲，也足以看到這個區(qū)的底蘊有多深了。

現(xiàn)在青島樓市里面待售二手房數(shù)量最多的是黃島區(qū)，待售二手房數(shù)量最少的區(qū)是嶗山區(qū)，這也能說明為什么黃島房價那么便宜，而嶗山房價那么貴了。這半年中，青島樓市五個核心區(qū)里面，待售二手房數(shù)量增加的有4個，減少的有一個。其中嶗山待售二手房數(shù)量從4499套變?yōu)榱?360套，減少139套，市北待售二手房數(shù)量從16152萬套變?yōu)?.7萬套，增加1千套，市南待售二手房數(shù)量從7276套變?yōu)榱?366套，增加90套，黃島待售二手房數(shù)量從20439套變?yōu)?.2萬套，增加2千套，李滄待售二手房數(shù)量從8944套變?yōu)?767萬套，增加823套。我們能從這個數(shù)據(jù)中看到，青島樓市的總體庫存量還是上漲的，這也對應了青島房價整體在下跌的這個趨勢。

從2020年青島樓市的數(shù)據(jù)來看，2020年青島房價實際上應該下跌了5%到10%左右，跌幅已經(jīng)沒有2019年大了，而且青島區(qū)域里面也不是普跌了，而是出現(xiàn)了分化的情況。擁有頂級學區(qū)房的區(qū)域房價還是很堅挺的。2021年青島房價的跌幅應該還會延續(xù)，但是跌幅應該比今年要小一點，內(nèi)部分化會更加嚴重，投資性在青島買房的話，一定要慎重。