從今年1月1日起，《青島市新建商品住宅交付流程指導意見》正式實施。該文件中最大的亮點為明確了先驗房后交費再收房的商品房交房順序。 《意見》明確指出所交付新建商品房的供水、供電、供暖、燃氣、通信、寬帶網絡和有線電視等基礎設施設備均需要達到正常使用條件；而且明確了先驗房后交費再收房的交房順序，避免了因先收后驗還是先驗后收規(guī)定不明而引發(fā)的各類糾紛等。
房屋的質量問題最容易集中在哪些方面？哪些看不見的細節(jié)最容易出現質量問題？記者咨詢了早報驗房團的資深驗房師——青島百姓裝修監(jiān)理中心的驗房師薛維琰，和大家一起來盤點過去一年在早報驗房過程中發(fā)現的主要問題。
1、敲敲打打讓空鼓原形畢露
在驗房過程中，經常會看到這樣的畫面：驗房師拿著小錘不斷敲擊墻面，仔細辨別敲擊的聲音。如果發(fā)出沉悶的聲音，大概就是出現了“空鼓”問題。薛工告訴記者，墻面空鼓在驗房過程中是出現概率最多的問題。通常衛(wèi)生間和廚房的瓷磚下最容易出現空鼓的問題。有些時候地板下面也會有，甚至毛坯房也會出現空鼓的問題。如果是普通粉刷的墻壁出現空鼓，將來可能出現墻面開裂、墻皮脫落的問題。但如果是衛(wèi)生間的瓷磚下出現空鼓，則可能存在安全隱患。
在一次驗房過程中，薛工就曾發(fā)現衛(wèi)生間瓷磚存在大面積空鼓的問題。“衛(wèi)生間相對比較潮濕，這種環(huán)境下如果瓷磚貼得不牢固就更容易脫落，特別危險。”薛工介紹，很多空鼓的瓷磚正好位于窗臺正上方，或者是淋浴房的上方，一旦脫落很容易傷到業(yè)主。薛工介紹，對于精裝房來說，瓷磚邊緣1厘米允許出現局部空鼓，瓷磚大面不允許有空鼓；而如果是位于陽角的瓷磚，更不允許出現空鼓。主要是因為業(yè)主在居住過程中，容易碰到這些陽角，時間久了空鼓處的瓷磚容易碰碎、松動，會比較危險。
瓷磚出現空鼓的問題，多是因為施工過程中工人不仔細造成的，最好的辦法就是砸掉重新鋪貼。另外，地面上的空鼓也不能忽視，否則無論是鋪設地板還是瓷磚都會出現松動異響。
2、隱蔽角落小問題不易忽視
由于有相應的安全規(guī)范，在插座開關方面，開發(fā)商一般不會出太大的問題。但眼下弱電箱里的電源卻成為驗房過程中容易出現問題的“隱蔽角落”。弱電箱里為什么會出現電源插座？薛工解釋，弱電箱主要是布置網線接口，現在普遍采用的是光纖入戶的設計。光纖入戶需要連接“光貓”來解讀光纖信號，“光貓”則需要連接電源。而且現在很多業(yè)主也喜歡將路由器直接放置在弱電箱內，同樣需要電源，所以現在電源插排已經成了弱電箱的標配。
在平常驗房時，弱電箱中電源插座的質量往往不盡人意，很多開發(fā)商會采用小品牌的劣質插座。還有一個問題就是接線問題，經常會出現相零接錯，火線和零線接反，甚至還會出現相地接錯，即火線和地線接反，不過不管是哪一種情況，只要相位不正確就都會埋下安全隱患。
薛工告訴記者，弱電箱中的插座一般是用來安裝路由器，雖然不是大家電，但是常年通電工作，如果路由器線路內部老化發(fā)生短路，這時線路跳閘時就無法準確斷開火線，電器長時間發(fā)熱也容易引發(fā)火災。很多弱電箱還會安裝在櫥柜內，一旦發(fā)生意外很難被及時發(fā)現。
3、精裝不精影響入住體驗
精裝修的房子多會采用木地板或瓷磚，吊頂也成為精裝的必備。但這一上一下的配置，同樣也會隱藏著新問題，雖然對建筑質量不會產生大的影響，卻可能讓入住體驗變差，比如瓷磚地面的返堿問題。在一次驗房過程中，薛工就曾遇到過瓷磚縫隙怎么都擦不干凈的問題。這就是所謂的返堿問題。據了解，水泥中含有堿性物質，地面受潮后，瓷磚下面的“堿”就會返上來，在瓷磚縫隙間結成固體并慢慢堆積。對于地磚返堿來說，并不會對瓷磚產生太大的危害。但返堿多是因為潮濕引起的，地板潮濕的原因就要搞清楚，是外墻滲水？還是地面防水沒做好？還是在潮濕狀態(tài)下做美縫施工？了解到返堿的真正原因非常重要。
另外，如果房間鋪設的是木地板，在驗房時，總能看到驗房師沿著房間墻根用力跺腳，很多時候會有灰白的粉末從地板邊緣冒出來，這就是精裝房中的“吐灰”現象。主要是由于工人鋪地板前沒有打掃地面造成的，如果不將下方的粉塵清理干凈，入住之后會發(fā)現家具總是有灰蒙蒙的一層粉塵，這就是吐灰引起的，可能以后兩三年都沒辦法去掉。
除了地板吐灰，天花板上的吊頂也能出現這種問題。在吊頂上，很多都會安裝天花燈帶，這是相比毛坯房所多出的設計，燈帶的安裝可以照亮墻面，起到裝飾室內的作用。一旦出現問題，原本的錦上添花就成了窩心事。驗房的時候，驗房師會用一個帶伸縮桿的小鏡子，伸到燈帶上方，通過鏡子反射來觀察燈帶內情況，很多時候會發(fā)現燈帶上有一層粉塵污染沒有處理干凈。這個問題雖然不算嚴重，一旦沒解決好，也會給日后入住帶來麻煩。薛工介紹，日常開關門空氣一流動就會把粉塵吸附下來，業(yè)主會發(fā)現家里的家具地面總是擦不干凈，這樣的情況會持續(xù)一兩年，直到粉塵全部吹落。“提前使用鼓風機或者吸塵器把粉塵吸干凈就可以完全解決。”
