在樓市中，土地市場(chǎng)和新房市場(chǎng)的關(guān)系，就好比“面粉”與“面包”，新年伊始，讓我們先盤一盤去年青島樓市拍出了哪些“傳奇地塊”，以此預(yù)測(cè)，2021年青島樓市將會(huì)誕生哪些“神盤”！

大數(shù)據(jù)盤點(diǎn)

【官方發(fā)布】

根據(jù)去年12月份青島市自然資源和規(guī)劃局官方公布的消息，截至12月初，青島完成土地供應(yīng)8.15萬(wàn)畝，再次突破千億元大關(guān)，完成年度任務(wù)的101.73%。跟據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)追溯青島，2019年青島全年土地拍賣收入首次突破1000億元大關(guān)，2020年島城土地市場(chǎng)規(guī)模穩(wěn)步擴(kuò)大，這一“穩(wěn)增長(zhǎng)”的態(tài)勢(shì)被延續(xù)下來(lái)。

【專業(yè)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)】

根據(jù)青島本地房地產(chǎn)行業(yè)研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，2020年，青島市住宅商業(yè)類地塊共計(jì)成交393幅，占地面積約1250萬(wàn)平，同比下降13.28%；規(guī)劃建筑面積2650萬(wàn)平，同比下降9.39%；成交平均樓板價(jià)3058元/平，同比下降7.83%。新地成交總建面雖有下降，但仍維持高位。

下面就請(qǐng)跟隨小編，一起來(lái)回顧一下這一年的土地拍賣盛況，看看究竟有哪些“超級(jí)地塊”值得我們?cè)谛履曛?，就重點(diǎn)關(guān)注！↓↓↓

成交超10億元的高價(jià)地塊

NO.1

保利斥資36億競(jìng)得宜昌路31號(hào)39萬(wàn)㎡商住地塊

2020年6月22日，市北宜昌路31號(hào)兩宗商住地塊上市拍賣，最終被青島廣臻置業(yè)有限公司(保利)以36億的總價(jià)成功拿地，該地塊也創(chuàng)下2020年青島土拍市場(chǎng)中，單場(chǎng)成交總額的最高紀(jì)錄。

宜昌路31號(hào)分為南北兩個(gè)地塊，總占地面積110110.8㎡，規(guī)劃總建面39.14萬(wàn)㎡，其中住宅建面占比88.5%。原址為雙桃化工廠，地塊規(guī)劃也早就發(fā)布，未來(lái)將打造集住宅、商業(yè)、辦公于一體的商住綜合體，同時(shí)也是市北棚戶區(qū)改造集中異地安置房項(xiàng)目。市北區(qū)政府未來(lái)將以均價(jià)16600元/平方米回購(gòu)作為棚改安置房使用。

NO.2

青島智谷源25.42億元拿下東李5宗新地

9月1日，位于李滄區(qū)東部、東李板塊的5宗新地塊走上拍賣席，這5宗地塊的總占地面積20.28萬(wàn)平方米，規(guī)劃總建面63.35萬(wàn)平方米，起始總價(jià)25.42億元。最終，青島智谷源建設(shè)投資有限公司成功競(jìng)得這5宗地塊，底價(jià)拿地，5宗地塊成交總價(jià)約人民幣25.42億元。

據(jù)查，青島智谷源建設(shè)投資有限公司為青島市李滄區(qū)國(guó)有資產(chǎn)管理辦公室全資公司。5宗地塊中有2宗為商住地（商業(yè)占比29%），起拍價(jià)為樓面地價(jià)8000元/㎡，另外3宗為李滄院士港新型產(chǎn)業(yè)用地。

NO.3

即墨12宗地塊拍出24.63億

4月21日，來(lái)自即墨的12宗地塊一起走上拍賣席，這12宗地塊的土地總面積448193㎡，規(guī)劃建筑總面積882746㎡，最高的地塊拍賣起始價(jià)為14000元/㎡，最終這組地塊全部底價(jià)成交，成交總價(jià)合計(jì)約24.63億元。

根據(jù)成交公告顯示，這12宗地塊分別被青島藍(lán)谷樂化科技有限公司（山東樂化）、青島威剛逢時(shí)置業(yè)有限公司、青島海合信置業(yè)有限公司（海洋科技）、青島萬(wàn)仁置業(yè)有限公司（萬(wàn)科）、青島和達(dá)創(chuàng)智投資有限公司（和達(dá)）等成功瓜分。

NO.4

青島海創(chuàng)置業(yè)斥資21億競(jìng)得東李3宗新地

7月31日，李滄區(qū)的三宗地塊公開拍賣，這三宗地塊土地總面積16.1萬(wàn)㎡，規(guī)劃總建面20.98萬(wàn)㎡，起拍價(jià)均為10000元／㎡。這三宗地塊當(dāng)日被青島海創(chuàng)置業(yè)有限公司成功競(jìng)得，成交單價(jià)10000元/㎡，成交總價(jià)209766.57萬(wàn)元，合約21億元人民幣。

海創(chuàng)拿下的這三宗地塊均位于東李板塊的李村河附近，地處李滄區(qū)金水路南片區(qū)規(guī)劃內(nèi)，這一區(qū)域功能定位為“以創(chuàng)新創(chuàng)造、生態(tài)居住、教育科研為特色的區(qū)域性創(chuàng)新中心”重點(diǎn)引領(lǐng)李滄工業(yè)園區(qū)全面轉(zhuǎn)型升級(jí)、打造創(chuàng)新型花園式院士產(chǎn)業(yè)核心區(qū)。

NO.5

中海斥資19.4億元競(jìng)得原青島造紙廠地塊

9月10日，位于市北區(qū)四流南路245號(hào)的原青島造紙廠地塊正式拍賣，該地塊總占地面積53404．8㎡，規(guī)劃建面18．7萬(wàn)㎡，拍賣起始價(jià)10500元／㎡，競(jìng)買保證金合計(jì)約9．67億元。

拍賣中，僅經(jīng)過(guò)了一輪加價(jià)這幅地塊就被青島中海海悅房地產(chǎn)有限公司、聚豐（香港）有限公司聯(lián)合競(jìng)得，成交樓面地價(jià)為10510元/平方米，地塊成交總價(jià)193506.7568萬(wàn)元，合計(jì)約19.4億。

NO.6

杭州路16號(hào)四機(jī)老廠地塊總價(jià)拍出18.1億

11月23日，市北區(qū)四機(jī)老廠改造項(xiàng)目?jī)?nèi)——位于杭州路16號(hào)的4宗新地正式登臺(tái)拍賣。根據(jù)土地拍賣公告顯示，這四宗地塊的土地總面積102771㎡，規(guī)劃建筑總面積363200㎡，包括一宗商住用地、兩宗商服用地和一宗工業(yè)用地。最終，四宗地被中車科技園（青島）有限公司成功競(jìng)得，成交總價(jià)180971.814萬(wàn)元，合計(jì)約18.1億元。

本輪再度“打包”拍下4宗新地，為項(xiàng)目實(shí)施做足了充分的土地儲(chǔ)備。值得注意的是根據(jù)本輪所拿新地的土地出讓條件，乙方承諾在產(chǎn)業(yè)示范區(qū)建設(shè)高度約為150米的超高層建筑。目前備受市民網(wǎng)友廣泛關(guān)注的中車四方智匯港項(xiàng)目已經(jīng)開工。

NO.7

李滄區(qū)青鋼老廠兩宗地上總價(jià)拍出14.85億！

2020年最后一天，青島土地市場(chǎng)熱度不減！位于李滄區(qū)瑞金路南側(cè)的2宗新地上市拍賣。因?yàn)檫@兩幅地塊為青鋼老廠改造地塊，且搭配出讓，因此自土地拍賣公告問世起，就一直備受關(guān)注。

這兩幅地塊土地用途包含住宅和商業(yè)，土地總面積為50977.3㎡，競(jìng)買保證金高達(dá)74258.966萬(wàn)元，合計(jì)超過(guò)7.4億。最終在拍賣中兩宗地塊全部底價(jià)成交，被華通置業(yè)有限公司（中交地產(chǎn)）、青島城投新城開發(fā)建設(shè)有限公司、利冠投資有限公司、青島嘉宏德順置業(yè)有限公司、青島交信德投資合伙企業(yè)（有限合伙）聯(lián)合競(jìng)得，成交總價(jià)148517.933萬(wàn)元，合計(jì)約14.85億。

NO.8

嶗山區(qū)3幅地塊總價(jià)拍出13.34億

11月17日上午，2020年一直鮮有新地上市的嶗山區(qū)，有三宗新地塊走上拍賣席。根據(jù)土拍公告，這三宗地塊土地總面積12.95萬(wàn)㎡，最高起始樓面價(jià)10524元／㎡，競(jìng)買保證金為1億美元和3個(gè)億人民幣。

最終，這三宗地塊被青島中植天平投資管理有限公司成功競(jìng)得，全部底價(jià)成交，成交總價(jià)為133417.9947萬(wàn)元，合計(jì)約人民幣13.34億元。

NO.9

青島雙星|康大等房企12.65億成功拿地

9月29日，西海岸上演了一波小型“土地拍賣潮”，位于老膠南片區(qū)的7幅新地塊一齊上市拍賣。本場(chǎng)拍賣的七宗新地塊包括4宗純住宅地塊、1宗商住混合地塊，以及2宗商業(yè)地塊，7宗地的土地總面積290082㎡，規(guī)劃總建面43.1萬(wàn)㎡。

最終，這7幅地塊全部成功拍出，成交總價(jià)126533.1964萬(wàn)元，合計(jì)約12.65億元。青島雙星、康大、龍湖、億聯(lián)等房企都在本場(chǎng)拍賣中有所斬獲。

NO.10

國(guó)科綠地健康小鎮(zhèn)11億斬獲城陽(yáng)白云山地塊

10月21日，位于城陽(yáng)白云山板塊四宗地塊（2宗住宅、2宗科研）登上拍賣臺(tái)，最終4宗地塊全部被國(guó)科綠地健康小鎮(zhèn)（青島）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司拿下，最高成交樓盤地價(jià)5501元／㎡，四宗地塊均為底價(jià)成交，地塊成交總價(jià)約11億元。

建面超10萬(wàn)㎡的巨幅地塊

NO.1

西海岸靈山灣建面37萬(wàn)㎡商住地塊成功拍賣

6月30日，黃島一宗巨幅商住地塊走上拍賣臺(tái)（規(guī)劃含有租賃型人才公寓與教育用地）。該地塊土地面積約12.3萬(wàn)㎡，規(guī)劃總建面高達(dá)37萬(wàn)㎡。最終，被青島西發(fā)建設(shè)開發(fā)（集團(tuán)）有限公司，超智資源有限公司（華潤(rùn)），融元有限公司成功競(jìng)得，成交樓面價(jià)3656元/㎡，成交總價(jià)120105.8518萬(wàn)元，合約12億元。

根據(jù)公告顯示，編號(hào)HD2020-3113號(hào)地塊位于黃島區(qū)濱海二路南，辛屯西路西，土地用途涵蓋商務(wù)金融、城鎮(zhèn)住宅用地，土地總面積約12.3萬(wàn)㎡，規(guī)劃總建面高達(dá)37萬(wàn)㎡，規(guī)劃建筑面積328517.1㎡，劃撥部分土地用途為城鎮(zhèn)住宅，規(guī)劃建設(shè)租賃型人才公寓；教育用地規(guī)劃建設(shè)一處12班幼兒園。

NO.2

即墨27萬(wàn)㎡商住地塊拍賣首創(chuàng)10.75億拿地

7月30日，即墨區(qū)通濟(jì)街道商貿(mào)城板塊的一宗巨幅商住新地塊上市拍賣，該地塊在拍賣前就廣受關(guān)注，因?yàn)樗呀?jīng)“第五次”上市了！該地塊最終以總價(jià)10.75億元被首置投資控股有限公司（首創(chuàng)），青島滄海偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（首創(chuàng)）成功收入囊中，終于找到了新東家。

根據(jù)公告顯示，編號(hào)JY20－82地塊的具體位置位于通濟(jì)街道藍(lán)鰲路以南、石林三路以東、石林二路以西、文峰路以北，土地面積137049㎡，規(guī)劃建筑面積274098㎡，土地用途住宅、商業(yè)用地，容積率≤2．0，建筑密度≤30％，綠地率≥30％。

NO.3

城陽(yáng)區(qū)18.5萬(wàn)㎡商住新地成功拍賣

6月30日，和達(dá)集團(tuán)以總價(jià)5.37億獲取城陽(yáng)區(qū)上馬板塊18.5萬(wàn)㎡商住地塊，持續(xù)加倉(cāng)城陽(yáng)。此次被成功拍賣的這幅地塊位于城陽(yáng)區(qū)上馬街道龍翔路以東，正陽(yáng)路以南，土地規(guī)劃用途為城鎮(zhèn)住宅和商務(wù)金融用地，占地面積74195㎡，規(guī)劃總建面185487.5㎡。

從地理位置上來(lái)看，這幅巨幅地塊與和達(dá)此前開發(fā)的新盤和達(dá)北岸悅璋項(xiàng)目相隔不遠(yuǎn)，緊鄰高新區(qū)核心區(qū)，享有醫(yī)療、教育、高鐵、商業(yè)等配套；規(guī)劃中的地鐵9號(hào)線從地塊北側(cè)經(jīng)過(guò)。

NO.4

青島西站南側(cè)建面13萬(wàn)㎡地塊成功拍賣

9月28日，位于西海岸新區(qū)靈山灣路北側(cè)、嘉富路東側(cè)的1宗巨幅城鎮(zhèn)住宅地塊上市拍賣，該地塊土地總面積74167㎡，規(guī)劃建筑總面積133500.6㎡，起拍總價(jià)約3億元，最終，該地塊被青島旭博置業(yè)有限公司（旭輝銀盛泰）成功收入囊中，成交總價(jià)29986.0581萬(wàn)元，成交樓面地價(jià)2572元/㎡。

本次旭輝銀盛泰再次出手拿地，預(yù)計(jì)是將為其后期在該片區(qū)的深耕開發(fā)進(jìn)行土地儲(chǔ)備。這一地塊周邊的新盤如金茂創(chuàng)新科技城、金地自在城等新盤，均價(jià)已在"萬(wàn)元線"以上。

NO.5

青島西站11.17萬(wàn)㎡新地成功拍賣

9月23日，位于西海岸新區(qū)青島西站旁的一幅商住巨幅地塊上市拍賣，該地塊的土地總面積為31905㎡，規(guī)劃建筑總面積111667.5㎡，最終，被綠地海逸（青島）置業(yè)有限公司成功收入囊中，成交樓面地價(jià)1705元／㎡，本次拍賣為底價(jià)成交，成交總價(jià)17611.361萬(wàn)元，合計(jì)約1.76億。

該項(xiàng)目此前官方曾發(fā)布過(guò)規(guī)劃公示，該地塊是黃島綠地青島城際空間站項(xiàng)目XHA2403－04－02地塊，板上釘釘是綠地城際空間站項(xiàng)目后期開發(fā)儲(chǔ)備地塊。

【結(jié)語(yǔ)】

2020年，青島的土地市場(chǎng)可謂風(fēng)起云涌，西海岸、城陽(yáng)、即墨等近郊區(qū)域開啟土地拍賣的盛宴，多家房企大動(dòng)作不斷，高價(jià)拿地、搶占巨幅地塊，知名房企大鱷出手更是“精準(zhǔn)”。

從整體來(lái)看，今年青島土地供應(yīng)節(jié)奏相比去年明顯加快，土地市場(chǎng)的拍賣熱度有增無(wú)減，但毋庸置疑的是，“底價(jià)成交”幾乎成為了2020年青島土地拍賣市場(chǎng)的主旋律。此外，今年土地市場(chǎng)上的一大特點(diǎn)還有，在李滄、西海岸、城陽(yáng)、即墨等熱點(diǎn)區(qū)域都有大量保障性住房用地上市拍賣，而競(jìng)買人中也不乏有保利、龍湖、碧桂園等大牌開發(fā)商出手，搶占保障房市場(chǎng)的份額。

透過(guò)2020年青島土地市場(chǎng)，不難看出2021年島城樓市還將孕育大批"超級(jí)大盤"，這其中您最關(guān)注的是哪一個(gè)？歡迎留言區(qū)，參與討論！