新年第一拍，青島就有重磅地塊登臺！今天上午，李滄區(qū)的兩宗新地塊走上拍賣席，其中一宗位于李滄區(qū)十梅庵路以北、規(guī)劃十三號線以東，是一幅人才住房用地，地塊占地5．2萬平方米，起始樓板價(jià)6500元／平方米；另一幅則位于李滄區(qū)廣水路以北、賓川路以西，地塊占地2．2萬平方米，是一幅土地用途涵蓋了體育、文化設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生、社會福利設(shè)施用地等在內(nèi)的綜合地塊，起始樓板價(jià)1800元／平方米。

最終，004-GB00058地塊被青島躍龍升置業(yè)有限公司（李滄國資辦）成功競得，成交價(jià)84150.43萬元，合計(jì)8.42億；002-GB00058地塊被青島融源文旅集團(tuán)有限公司成功競得，成交價(jià)7111.026萬元。兩宗地塊都是底價(jià)成交，成交總價(jià)共計(jì)91261.456萬元，合計(jì)9.13億元。

【一】

李滄區(qū)十梅庵路以北人才住房用地

編號376－346－370213－010－004－GB00058地塊大致位置圖

根據(jù)公告顯示，編號376－346－370213－010－004－GB00058地塊具體位置位于李滄區(qū)十梅庵路以北、規(guī)劃13號線以東，規(guī)劃用途為商服、產(chǎn)權(quán)人才公寓、公共管理服務(wù)用地，地塊占地面積5．21萬㎡，容積率2．4，同時(shí)出讓地下一層空間投影土地面積4500㎡，總計(jì)容建面12．95萬㎡（含地下零售商業(yè)4500㎡），地塊住宅部分全部為產(chǎn)權(quán)型人才住房。地塊起始樓面價(jià)6500元／平方米。

根據(jù)土地拍賣公告，拍賣出讓地塊范圍以規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的規(guī)劃方案為準(zhǔn)。住宅用地容積率必須大于1．0。今年4月份青島市自然資源和規(guī)劃局曾發(fā)布過該地塊的規(guī)劃公示，根據(jù)當(dāng)時(shí)官方公布的規(guī)劃顯示，這幅地塊內(nèi)主要建設(shè)人才住房和商務(wù)商業(yè)配套設(shè)施。從地圖上看，這幅地塊周邊在售新盤有青島印象灣，均價(jià)約為19500元/㎡。

【二】

廣水路以北、賓川路以西一幅綜合地塊出讓

編號362-366-370213-009-002-GB00058地塊具體位置位于李滄區(qū)廣水路以北、賓川路以西，地塊占地面積21947．6平方米，規(guī)劃總建筑面積39505．7平方米，規(guī)劃用途涵蓋體育用地、文化設(shè)施用地，醫(yī)療衛(wèi)生用地、社會福利設(shè)施用地等。地塊起始樓板價(jià)1800元／平方米。

從地理位置上來看，這幅地塊位于東李板塊成功居住區(qū)核心位置，周邊舊村改造項(xiàng)目與新建居住社區(qū)林立，如新城香溢紫郡、和達(dá)璟城、萬科生態(tài)園等新建小區(qū)以及舊村改造回遷小區(qū)——上臧家園等都位于該地塊周邊，已經(jīng)形成了良好的居住氛圍，此次這幅地塊成功出讓，未來或?qū)⒔ǔ梢惶帢I(yè)態(tài)齊全的小型綜合體，為周邊的居住提供豐富的配套服務(wù)。