在大城市打拼，你還可以有一份怎樣的“安居計(jì)劃”？

日前，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院發(fā)布了《中國(guó)人才創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)優(yōu)質(zhì)生態(tài)圈發(fā)展報(bào)告（2020）》。報(bào)告展示了北京、上海、廣州、深圳等城市對(duì)人才的強(qiáng)大“磁力”，也闡明了很多城市、地區(qū)形成人才“虹吸效應(yīng)”背后所付出的努力。

無(wú)疑，人們希望在更好的城市平臺(tái)上贏得更多的發(fā)展機(jī)會(huì)，而另一方面，城市也希冀通過(guò)吸引更多人才，組成加速發(fā)展的強(qiáng)大引擎。

近幾年，各地政府爭(zhēng)相出臺(tái)了一系列的人才引進(jìn)政策，展現(xiàn)出對(duì)優(yōu)質(zhì)人才的強(qiáng)烈需求，同時(shí)，隨著時(shí)間的推移，政策的重心也開(kāi)始發(fā)生變化，逐漸由初期的“引鳳”，傾斜至長(zhǎng)期的“留鳳筑巢”?？梢钥吹?，從中央到地方，人才安居政策正在不斷加碼，安居已成為各地政府在積極“招賢納士”之余，努力完善的核心問(wèn)題之一。

旨在解決安居難題的“人才公寓”，在此背景下得到了大跨步發(fā)展機(jī)遇。

雨后春筍“人才公寓”

2020年，“人才公寓”的發(fā)展受到了空前的關(guān)注。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，僅在今年1月至10月，就有20余個(gè)城市發(fā)布了214條租賃相關(guān)的政策。其中為吸引高學(xué)歷和高端人才，“政策性租賃住房籌建”、“租賃住房補(bǔ)貼”、“積極落實(shí)人才安居工程”等措施在各地屢見(jiàn)不鮮。

這源于2016年以來(lái)，國(guó)內(nèi)住房租賃市場(chǎng)的快速發(fā)展。是年，國(guó)務(wù)院政府工作報(bào)告首次提出建立“租購(gòu)并舉”住房制度，在往后的五年間，中央及地方政府推出了一系列的政策推動(dòng)租賃住房市場(chǎng)發(fā)展。在近日發(fā)布的《中共中央關(guān)于制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)的建議》中，發(fā)展“人才公寓”的導(dǎo)向得到進(jìn)一步明確，未來(lái)或形成類似人才公寓、藍(lán)領(lǐng)公寓等政策性租賃住房，更好的滿足城市的人才引進(jìn)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需求。

從中央到地方，人才安居政策的頻繁出臺(tái)無(wú)疑對(duì)各地的人才引進(jìn)起到了至關(guān)重要的作用，同時(shí)也為人才公寓的發(fā)展提供了機(jī)遇。

在政策的支持下，龍湖冠寓、萬(wàn)科泊寓、窩趣、碧家國(guó)際社區(qū)、樂(lè)乎等長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商紛紛加入到人才公寓的運(yùn)營(yíng)管理中，并且在運(yùn)營(yíng)的人才公寓項(xiàng)目數(shù)量上呈現(xiàn)逐年增加的趨勢(shì)。據(jù)龍湖冠寓的數(shù)據(jù)顯示，截至目前,龍湖冠寓已與廣州、武漢、南京、重慶、深圳、天津、蘇州、青島等全國(guó)十余個(gè)重點(diǎn)城市政府及相關(guān)事業(yè)單位、房管局、公租房管理機(jī)構(gòu)、國(guó)家科技園區(qū)等合作了40多個(gè)人才公寓項(xiàng)目，提供超過(guò)2萬(wàn)套人才住房。今年人才公寓項(xiàng)目數(shù)量較去年增幅近50%，成長(zhǎng)速度業(yè)內(nèi)鮮見(jiàn)。

從地域的分布上來(lái)看，龍湖冠寓的人才公寓已覆蓋了粵港澳大灣區(qū)、長(zhǎng)三角城市群、長(zhǎng)江中游城市群中的重點(diǎn)城市，這些城市也是人才吸附能力較強(qiáng)地區(qū)。這與當(dāng)?shù)氐娜瞬抛赓U住房補(bǔ)貼政策力度密切相關(guān)。例如，深圳在十三五期間計(jì)劃新增籌集建設(shè)人才住房和保障性住房40萬(wàn)套（其中人才住房不少于30萬(wàn)套）,龍湖冠寓在龍崗區(qū)和龍華區(qū)的15個(gè)項(xiàng)目就被納入了地區(qū)人才安居補(bǔ)貼標(biāo)桿門店,為深圳人才提供優(yōu)質(zhì)居住服務(wù)。而在武漢,當(dāng)?shù)卣?017年啟動(dòng)了“百萬(wàn)大學(xué)生留漢創(chuàng)業(yè)就業(yè)工程”，并加大力度推動(dòng)人才公寓的建設(shè)，龍湖冠寓江發(fā)路店、卓刀泉店是武漢市政府“百萬(wàn)大學(xué)生留漢計(jì)劃”的首批人才公寓之一,隨后冠寓又推出了虎泉店、丁字橋店等近10家人才公寓項(xiàng)目，為武漢的人才引進(jìn)和安居工程提供了助力。

筑巢引鳳，助力人才安居

大力發(fā)展“人才公寓”的初衷，是為了引進(jìn)人才提供可以緩沖的過(guò)渡期，解決人才的安居難題。而為更好的調(diào)動(dòng)、協(xié)同各方力量，共同實(shí)現(xiàn)這項(xiàng)龐大工程，“人才公寓”也有著不同于一般長(zhǎng)租公寓的運(yùn)營(yíng)模式。

按照以往慣例，“人才公寓”通常由政府、國(guó)企、產(chǎn)業(yè)園區(qū)主導(dǎo)，由長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商負(fù)責(zé)產(chǎn)品設(shè)計(jì)、運(yùn)營(yíng)管理和服務(wù)，并呈現(xiàn)出 “政府引導(dǎo)、財(cái)政支持、市場(chǎng)化運(yùn)作、社會(huì)化管理”等租賃和管理特征。

目前在市場(chǎng)上，人才公寓的合作運(yùn)營(yíng)方式根據(jù)當(dāng)?shù)厥姓?、區(qū)政府和園區(qū)不同的人才引進(jìn)政策和安居需求，呈現(xiàn)出多種合作模式。其中最常見(jiàn)的模式是政府和長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商進(jìn)行市場(chǎng)化的合作，引導(dǎo)已投入運(yùn)營(yíng)的長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目轉(zhuǎn)化為人才公寓項(xiàng)目，政府為符合人才要求的租戶提供相應(yīng)的政策性支持。。龍湖冠寓在全國(guó)的人才公寓項(xiàng)目中，90%左右的項(xiàng)目屬于與政府市場(chǎng)化合作模式。在深圳，冠寓的人才公寓項(xiàng)目主要集中在龍崗區(qū)和龍華區(qū)，根據(jù)兩個(gè)區(qū)不同的租金補(bǔ)貼政策，符合當(dāng)?shù)厝瞬乓蟮淖鈶艨梢韵硎艿?0％-70％不同程度的房租補(bǔ)貼。

除了與長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商進(jìn)行市場(chǎng)化的合作以外，政府也會(huì)直接將長(zhǎng)租公寓進(jìn)行整租，按需分配給符合人才公寓申請(qǐng)條件的引進(jìn)人才，為他們解決在本地工作的周轉(zhuǎn)性住房問(wèn)題。龍湖冠寓武漢江發(fā)路店就是典型案例，畢業(yè)3年內(nèi)的普通高校大學(xué)生，擁有武漢戶籍且家庭名下無(wú)房，即可在武漢市百萬(wàn)大學(xué)生就業(yè)創(chuàng)業(yè)信息服務(wù)平臺(tái)提交住房租賃申請(qǐng)表，通過(guò)審核即可入住相應(yīng)的人才公寓，并根據(jù)不同的學(xué)歷享受5-7折左右的租金減免。

與龍湖冠寓武漢江發(fā)路店類似，龍湖冠寓重慶解放碑店被渝中區(qū)團(tuán)委授予“渝中青年人才驛站”，為符合條件的青年人才提供短期免費(fèi)住宿，符合條件的人才最多可申請(qǐng)入住15天，特殊情況可延長(zhǎng)至30天。

在政府的大力推動(dòng)下，全國(guó)各地的人才公寓如雨后春筍般涌現(xiàn)，為人才引進(jìn)提供了強(qiáng)有力的支持。很多產(chǎn)業(yè)園區(qū)也紛紛加入到吸引高端人才的隊(duì)伍中，與長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商合作打造高端人才公寓。去年年底，重慶仙桃數(shù)據(jù)谷與龍湖集團(tuán)簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，共同打造了“菁英人才公寓”——龍湖冠寓重慶仙桃數(shù)據(jù)谷店，為園區(qū)內(nèi)的中高端產(chǎn)業(yè)人才提供更完善的居住服務(wù)，園區(qū)入駐企業(yè)的員工可以享受到特別優(yōu)惠價(jià)格。日前，央視《新聞聯(lián)播》也報(bào)道了龍湖冠寓合肥高新區(qū)長(zhǎng)寧公寓項(xiàng)目，該項(xiàng)目作為合肥首個(gè)國(guó)有市場(chǎng)化租賃住房項(xiàng)目一亮相，“小戶型、低租金”的政策就吸引企業(yè)前來(lái)為員工租房，為當(dāng)?shù)氐娜瞬虐簿犹峁┲Α?/p>

踐行社會(huì)責(zé)任，精益化運(yùn)營(yíng)深耕市場(chǎng)

無(wú)論是哪種合作模式的人才公寓，都旨在解決人才居住的難題，不僅讓政府、產(chǎn)業(yè)園區(qū)能“筑巢引鳳”，更能“筑巢留鳳”，讓人才扎根當(dāng)?shù)?，?duì)城市的發(fā)展而言具有深遠(yuǎn)的意義，而龍湖冠寓已然成為各地政府信任的合作伙伴。

龍湖冠寓自誕生之初就背靠龍湖集團(tuán)，被定位為繼“地產(chǎn)開(kāi)發(fā)”、“商業(yè)運(yùn)營(yíng)”、“智慧服務(wù)”之后的全新主航道業(yè)務(wù)，在短短四年的發(fā)展壯大中，已布局全國(guó)30余個(gè)高量級(jí)城市，累計(jì)服務(wù)簽約租戶近25萬(wàn)人，累計(jì)服務(wù)用戶近90萬(wàn)人，穩(wěn)居行業(yè)前列。而且通過(guò)持續(xù)的精益化運(yùn)營(yíng)和管理提升，客戶滿意度高達(dá)95%，在獲得客戶滿意的同時(shí)，也獲得了行業(yè)的認(rèn)可，榮獲2019-2020年度品牌指數(shù)行業(yè)第一名，這也為冠寓能夠成為各地政府重要的合作伙伴打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

據(jù)行業(yè)從業(yè)人士介紹，相較于一般長(zhǎng)租公寓，“人才公寓”對(duì)產(chǎn)品形式和服務(wù)品質(zhì)方面的要求會(huì)更高。冠寓持續(xù)在產(chǎn)品升級(jí)、科技賦能、社區(qū)服務(wù)、社群營(yíng)造等方面狠下功夫，包括為市場(chǎng)提供完善的產(chǎn)品線、豐富的IPD36大模塊、安全的RBA智能聯(lián)動(dòng)安全報(bào)警系統(tǒng)、智能人臉識(shí)別科技、整合的線上線下智能平臺(tái)、37.4℃的標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)等，通過(guò)精益化的高效管理，為城市租房群體，尤其是城市引進(jìn)的高端人才打造“零重力、零壓力”的租住體驗(yàn)。

對(duì)于未來(lái)的發(fā)展，龍湖集團(tuán)冠寓CEO 張智聰表示，在長(zhǎng)租公寓這條賽道上，龍湖冠寓不僅要做強(qiáng)，更要做長(zhǎng)、做大，在龍湖集團(tuán)“空間即服務(wù)（SaaS，Space as a Service）”戰(zhàn)略下，龍湖冠寓將肩負(fù)社會(huì)責(zé)任，協(xié)助政府解決人才安居問(wèn)題，為城市青年創(chuàng)造溫暖而明亮的節(jié)點(diǎn)，讓租住生活更美好。