樓宇，既是城市社會(huì)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的見(jiàn)證，又撐起了城市經(jīng)濟(jì)要持續(xù)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展的向上高度。近年來(lái)，青島高度在不斷生長(zhǎng)。隨著一幢幢摩天大樓拔地而起，這座“青春之島”的現(xiàn)代化步伐正不斷加快。

作為“百年青島”城市發(fā)展的歷史原點(diǎn)，鎖定“建設(shè)國(guó)際航運(yùn)貿(mào)易金融創(chuàng)新中心核心區(qū)”的市北區(qū)，力求“趟出一條黨建統(tǒng)領(lǐng)、開(kāi)放創(chuàng)新改革實(shí)現(xiàn)老城區(qū)高質(zhì)量發(fā)展的路子來(lái)”，進(jìn)而引領(lǐng)青島百年老城走向復(fù)興。

老城蝶變，就是要不斷創(chuàng)新，實(shí)現(xiàn)精明增長(zhǎng)。壯大樓宇經(jīng)濟(jì)，向高空要效益，展現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展新活力，是在寸土寸金的老城區(qū)實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型升級(jí)的一大核心。目前，青島中央商務(wù)區(qū)已聚集39棟商務(wù)樓宇，在形成一道靚麗的城市天際線之外，也逐漸成為百年市北區(qū)新航運(yùn)、新貿(mào)易、新金融產(chǎn)業(yè)聚集高地。

向下生根，向上才能開(kāi)花。正蓬勃向上的青島中央商務(wù)區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)，在不斷發(fā)展的社會(huì)經(jīng)濟(jì)的推動(dòng)和“撐腰”下，已從單一的蓋高樓向如今的產(chǎn)業(yè)集群化、樓棟特色化晉級(jí)發(fā)展。輔以愈加精細(xì)化的樓宇服務(wù)，中央商務(wù)區(qū)正在實(shí)現(xiàn)向空中要GDP的發(fā)展目標(biāo)。

未來(lái)，隨著市北率先提出打造RCEP青島經(jīng)貿(mào)合作先行創(chuàng)新試驗(yàn)基地的新目標(biāo)，以樓宇賦能金融的中央商務(wù)區(qū)，也將在更廣闊空間里展現(xiàn)更大的作為。

厚植樓宇經(jīng)濟(jì)，市北的著力點(diǎn)在哪？

當(dāng)代藝術(shù)史家杰克遜說(shuō)過(guò)：當(dāng)我們想起任何一種重要文明的時(shí)候，我們有一種習(xí)慣，就是用偉大的建筑來(lái)代表它。

當(dāng)我們想起一座城市時(shí)，也習(xí)慣用它的建筑來(lái)代表它。就像曼哈頓帝國(guó)大廈之于紐約、陸家嘴摩天大樓之于上海。

青島市委書(shū)記王清憲曾多次在公開(kāi)場(chǎng)合這樣推介青島：青島是一座青春之島，是一個(gè)正在創(chuàng)業(yè)的城市，是城市中的“獨(dú)角獸”。

作為“青春之島”，青島近年來(lái)發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁，現(xiàn)代化步伐正不斷加快。一幢幢拔地而起的摩天大樓，延展城市天際線的同時(shí)，也支撐起了青島的脊梁。

樓宇崛起之處，往往隱藏著解讀一座城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“鑰匙”。

目光聚焦市北，作為百年青島城市發(fā)展的歷史原點(diǎn)，亟需找到產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的引爆點(diǎn)，而以集約型、高密度為主要特點(diǎn)的樓宇經(jīng)濟(jì)，便是老城區(qū)展現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展新活力的一大途徑。

紐約的華爾街，倫敦的金融街，上海的陸家嘴……放眼世界，每座中心城市都有財(cái)富聚集象征的“標(biāo)簽”——金融街。而如今在中央商務(wù)區(qū)，已擁有包括青島國(guó)際航運(yùn)中心、卓越世紀(jì)中心、中海大廈等在內(nèi)的39棟商務(wù)樓宇，正致力于打造新航運(yùn)、新貿(mào)易、新金融總部高地。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，地域面積11平方公里的青島中央商務(wù)區(qū)，億元樓宇數(shù)量5座，已入駐企業(yè)數(shù)量達(dá)到3萬(wàn)戶(hù)，截至10月片區(qū)地方稅收完成14.24億元。

11月28日，青島新金融中心啟動(dòng)儀式暨新金融產(chǎn)業(yè)高峰論壇舉行，青島中央商務(wù)區(qū)金融產(chǎn)業(yè)園同步開(kāi)園?；顒?dòng)現(xiàn)場(chǎng)，太平洋財(cái)險(xiǎn)青島分公司、東營(yíng)銀行股份有限公司青島分行、北京安鵬保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、上海零一合縱項(xiàng)目管理有限公司、東方證券青島延吉路營(yíng)業(yè)部、東北證券股份有限公司山東分公司6家金融企業(yè)集中簽約入駐中央商務(wù)區(qū)金融產(chǎn)業(yè)園。

11月21日，“慧海達(dá)航”青島國(guó)際航運(yùn)貿(mào)易金融創(chuàng)新中心高峰論壇暨上海海事大學(xué)第三屆全球校友聯(lián)誼會(huì)活動(dòng)在市北區(qū)舉行。會(huì)上，上海海事大學(xué)青島研究院正式揭牌，項(xiàng)目落戶(hù)青島國(guó)際航運(yùn)中心第30層。研究院計(jì)劃5年內(nèi)選派350名全日制研究生青島實(shí)習(xí)實(shí)踐，完成1000人次的高端人才培訓(xùn)。這所業(yè)內(nèi)權(quán)威高校的落戶(hù)，也將為中央商務(wù)區(qū)發(fā)力航運(yùn)產(chǎn)業(yè)提供有力的創(chuàng)新要素支撐。

此前的8月13日，南洋商業(yè)銀行青島分行正式簽約落戶(hù)青島中央商務(wù)區(qū)，他們也是市北區(qū)引進(jìn)的首家省級(jí)分行。儀式現(xiàn)場(chǎng)，南洋商業(yè)銀行青島分行與山東省港口集團(tuán)有限公司、山東海運(yùn)股份有限公司、青島融匯財(cái)富投資控股有限公司順利簽約。

實(shí)際上，這些只是中央商務(wù)區(qū)特色樓宇的縮影。突出樓宇定位，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)定向集聚發(fā)展，打造極具特色的樓宇樣板，已讓中央商務(wù)區(qū)成為市北區(qū)發(fā)力樓宇經(jīng)濟(jì)、建設(shè)國(guó)際航運(yùn)貿(mào)易金融創(chuàng)新中心核心區(qū)的重要著力點(diǎn)。

下一步，隨著市北區(qū)在全市率先響應(yīng)，提出建設(shè)RCEP青島經(jīng)貿(mào)合作先行創(chuàng)新試驗(yàn)基地的新目標(biāo)，來(lái)到樓宇經(jīng)濟(jì)“下半場(chǎng)”的青島中央商務(wù)區(qū)，在經(jīng)過(guò)打造國(guó)際航運(yùn)貿(mào)易金融創(chuàng)新中心核心區(qū)的錘煉后，又該如何為市北區(qū)這一新目標(biāo)繼續(xù)賦能？

讓樓宇擁抱新航運(yùn)、新貿(mào)易、新金融

“不是每個(gè)城鎮(zhèn)都要長(zhǎng)成巨人。”的確，如果說(shuō)樓宇經(jīng)濟(jì)的“上半場(chǎng)”是比哪個(gè)城市地標(biāo)性樓宇建得多，那么“下半場(chǎng)”就是要比這些大大小小、高高低低的樓宇里集聚了多少產(chǎn)業(yè)、創(chuàng)造了多少效益等更加細(xì)分的內(nèi)容。

畢竟“城市”是由“城”和“市”構(gòu)成的，有“城”無(wú)“市”或有“市”無(wú)“城”，都不能謂之“城市”。城市發(fā)展要有產(chǎn)業(yè)作支撐，才能防止“空心化”；產(chǎn)業(yè)發(fā)展要以城市為依托，才能防止“孤島化”。

復(fù)盤(pán)中央商務(wù)區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展之路可以發(fā)現(xiàn)，其所重點(diǎn)引進(jìn)的企業(yè)及項(xiàng)目，均與區(qū)域發(fā)展方向有著密切的關(guān)系。不論是青島國(guó)際航運(yùn)中心這樣一座具有地標(biāo)性意義的建筑，還是各類(lèi)銀行、保險(xiǎn)等新金融機(jī)構(gòu)的引進(jìn)，都體現(xiàn)了“做優(yōu)航運(yùn)、做大貿(mào)易、做強(qiáng)金融”的發(fā)展思路。

可以這樣說(shuō)，中央商務(wù)區(qū)正以自己的頂格推進(jìn)，積極融入市北區(qū)打造核心區(qū)的建設(shè)進(jìn)程中。

如今，伴隨著市北區(qū)提出建設(shè)RCEP青島經(jīng)貿(mào)合作先行創(chuàng)新試驗(yàn)基地的新目標(biāo)，中央商務(wù)區(qū)將再度迎來(lái)發(fā)展的良機(jī)。

正如市北區(qū)委書(shū)記張新竹所說(shuō)：“面對(duì)光榮使命，我們深感責(zé)任重大。下一步將深入貫徹落實(shí)黨的十九屆五中全會(huì)精神，按照市委、市政府部署要求，凝心聚力、狠抓落實(shí)，掛圖作戰(zhàn)、攻堅(jiān)克難，高質(zhì)量、高效率打造先行創(chuàng)新試驗(yàn)基地，在新發(fā)展格局中展現(xiàn)使命擔(dān)當(dāng)。”

在新機(jī)遇面前，需要有先行垂范的區(qū)域，為市北區(qū)建設(shè)RCEP青島經(jīng)貿(mào)合作先行創(chuàng)新試驗(yàn)基地提供樣板。

在市北區(qū)航向RCEP新藍(lán)海的過(guò)程中，也圍繞著相關(guān)高端現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，依托國(guó)際知名咨詢(xún)機(jī)構(gòu)麥肯錫，精準(zhǔn)設(shè)計(jì)了5大賽場(chǎng)、17條賽道，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)上的錯(cuò)位發(fā)展、差異競(jìng)爭(zhēng)與優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)。

值得一提的是，目前5大賽場(chǎng)中，中央商務(wù)區(qū)已經(jīng)全部覆蓋，基礎(chǔ)雄厚的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)正是中央商務(wù)區(qū)助推市北航向RCEP新藍(lán)海的先發(fā)優(yōu)勢(shì)。

在新航運(yùn)領(lǐng)域，中央商務(wù)區(qū)借助上海海事大學(xué)青島研究院等航運(yùn)科研機(jī)構(gòu)及中國(guó)船級(jí)社、挪威船級(jí)社、山東海運(yùn)等頭部企業(yè)入駐，將以國(guó)際航運(yùn)中心為空間載體，加速新航運(yùn)產(chǎn)業(yè)的垂直崛起。下一步，中央商務(wù)區(qū)仍將持續(xù)引進(jìn)航運(yùn)貿(mào)易上下游企業(yè)，在片區(qū)內(nèi)形成優(yōu)質(zhì)資源的相互耦合。

在新貿(mào)易領(lǐng)域，依托片區(qū)內(nèi)現(xiàn)有上市企業(yè)新華錦，通過(guò)新華錦外貿(mào)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)，中央商務(wù)區(qū)將高標(biāo)準(zhǔn)打造跨境貿(mào)易綜合服務(wù)平臺(tái)，從而促進(jìn)“跨境貿(mào)易+特色消費(fèi)”新業(yè)態(tài)發(fā)展，助力市北區(qū)打造跨境貿(mào)易創(chuàng)新中心。

在新金融領(lǐng)域，作為青島新金融中心“一體兩翼”中的重要一翼，中央商務(wù)區(qū)金融產(chǎn)業(yè)園將依托青島國(guó)際航運(yùn)中心、卓越世紀(jì)中心、中海大廈等高端商務(wù)樓宇群，聚攏一批金融產(chǎn)業(yè)龍頭企業(yè)，為擴(kuò)容金融產(chǎn)業(yè)集聚要素，注入發(fā)展活力。

目前，中央商務(wù)區(qū)將引進(jìn)企業(yè)質(zhì)量放在發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)的關(guān)鍵位置。而通過(guò)越來(lái)越完備的樓宇經(jīng)濟(jì)持續(xù)賦能，未來(lái)這里也依托新航運(yùn)資源稟賦，促進(jìn)航運(yùn)、貿(mào)易、金融互動(dòng)耦合，以金融為杠桿提升航運(yùn)、貿(mào)易發(fā)展能級(jí)，并借力樓宇經(jīng)濟(jì)營(yíng)造出產(chǎn)業(yè)鏈、資金鏈、人才鏈、技術(shù)鏈“四鏈合一”的發(fā)展生態(tài)。

在新一代信息技術(shù)賽場(chǎng)，中央商務(wù)區(qū)將持續(xù)聚焦大數(shù)據(jù)這一關(guān)鍵賽道，以高新技術(shù)為市北區(qū)建設(shè)RCEP青島經(jīng)貿(mào)合作先行創(chuàng)新試驗(yàn)基地提供優(yōu)質(zhì)技術(shù)依托。

接下來(lái)，中央商務(wù)區(qū)將加快浪潮云計(jì)算大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)園建設(shè)進(jìn)度，加快云計(jì)算平臺(tái)研發(fā)、大數(shù)據(jù)平臺(tái)運(yùn)營(yíng)、大數(shù)據(jù)創(chuàng)客中心、軟件實(shí)訓(xùn)等新一代信息技術(shù)板塊布局。同時(shí)，中央商務(wù)區(qū)還將繼續(xù)堅(jiān)持邊建設(shè)邊招商，配合區(qū)相關(guān)部門(mén)年內(nèi)吸引和集聚一批大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)科技領(lǐng)軍高端人才和團(tuán)隊(duì)進(jìn)駐。

在優(yōu)勢(shì)特色產(chǎn)業(yè)賽場(chǎng)，中央商務(wù)區(qū)將重點(diǎn)聚焦醫(yī)養(yǎng)健康與文化創(chuàng)意兩條賽道。

其中，片區(qū)內(nèi)的青島生物科技創(chuàng)新園瞄準(zhǔn)檢驗(yàn)檢測(cè)、寵物科技、智能硬件、智慧醫(yī)養(yǎng)、精準(zhǔn)醫(yī)學(xué)五大方向，著重于引進(jìn)生物科技領(lǐng)域的龍頭企業(yè)。目前園區(qū)已注冊(cè)企業(yè)77家，其中注冊(cè)資本金500萬(wàn)以上27家，預(yù)計(jì)2020年園區(qū)整體產(chǎn)值達(dá)到6億余元，解決就業(yè)700余人，園區(qū)已步入精準(zhǔn)孵化、協(xié)同發(fā)展、生態(tài)共創(chuàng)的良性發(fā)展軌道。同時(shí)，生物科創(chuàng)園還采用招商建設(shè)并聯(lián)的方式，同步推進(jìn)生物園二期項(xiàng)目建設(shè)及招商工作，跑出雙招雙引的加速度，打造中國(guó)北方生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)集聚高地和標(biāo)桿產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

而在文化創(chuàng)意賽道，依托古麥嘉禾和視覺(jué)志等龍頭企業(yè)的帶動(dòng)，中央商務(wù)區(qū)高規(guī)格打造中國(guó)（青島）新媒體產(chǎn)業(yè)園和二十二世紀(jì)廣電產(chǎn)業(yè)園，并引進(jìn)和培育一批優(yōu)質(zhì)直播平臺(tái)、MCN機(jī)構(gòu)，在周邊樓宇形成輻射作用。目前，這里已經(jīng)成為全市新媒體企業(yè)最為集聚的區(qū)域。

在擁有五大賽道的先發(fā)優(yōu)勢(shì)后，中央商務(wù)區(qū)下一步還需要繼續(xù)做實(shí)做細(xì)樓宇經(jīng)濟(jì)特色，積極發(fā)揮其在創(chuàng)新試驗(yàn)基地規(guī)劃建設(shè)期間產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入方面的先期承載作用，全面梳理樓宇載體，做精雙招雙引線，助力市北區(qū)建設(shè)航運(yùn)、貿(mào)易、金融等領(lǐng)域的創(chuàng)新燈塔。

做精樓宇服務(wù)，青島中央商務(wù)區(qū)“隔空”借勢(shì)

在2020年青島市政府工作報(bào)告中提到：中心城區(qū)要加快發(fā)展的升級(jí)和轉(zhuǎn)型，快速提升服務(wù)業(yè)發(fā)展水平，因地制宜發(fā)展都市工業(yè)，壯大總部經(jīng)濟(jì)，挖掘樓宇經(jīng)濟(jì)潛力，打造高端商圈，增強(qiáng)輻射帶動(dòng)和資源集聚能力。

作為城市經(jīng)濟(jì)的物理承載空間，樓宇更是各類(lèi)產(chǎn)業(yè)要素的聚集地。樓宇不僅是辦公場(chǎng)地和交易場(chǎng)所，更是人流、物流、資金流、信息流的集中地。

如何為這些產(chǎn)業(yè)要素提供更為優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，同時(shí)創(chuàng)造樓宇經(jīng)濟(jì)的更高效率，是一大課題。對(duì)此，青島中央商務(wù)區(qū)選擇采用更加精細(xì)化的服務(wù)，并以平臺(tái)思維賦能，為樓宇經(jīng)濟(jì)護(hù)航。

為著力優(yōu)化區(qū)域內(nèi)營(yíng)商環(huán)境，青島中央商務(wù)區(qū)依托轄區(qū)內(nèi)39座商務(wù)樓宇，全面推廣“全域樓宇管家”服務(wù)，處級(jí)干部按樓宇包點(diǎn)分工，做好樓宇企業(yè)的培育扶持，全力幫助企業(yè)解難題、穩(wěn)存量、引新增。

在黨建方面，中央商務(wù)區(qū)從2019年便開(kāi)始著力打造的“紅色聯(lián)盟”，是全市首個(gè)以黨的建設(shè)和誠(chéng)信建設(shè)為紐帶的功能性黨組織，通過(guò)發(fā)揮政治引領(lǐng)作用，幫助企業(yè)解決融資、招聘、業(yè)務(wù)拓展等多個(gè)突出問(wèn)題。在“紅色聯(lián)盟”及各行業(yè)分聯(lián)盟橫向開(kāi)展覆蓋39座商務(wù)樓宇的貼心服務(wù)的基礎(chǔ)上，今年中央商務(wù)區(qū)通過(guò)成立國(guó)際航運(yùn)中心聯(lián)合黨委，鏈接區(qū)域服務(wù)資源，開(kāi)展沙龍論壇、項(xiàng)目路演、資源對(duì)接等活動(dòng)，縱向服務(wù)樓宇內(nèi)企業(yè)，構(gòu)建了橫向聯(lián)盟黨建橫向協(xié)同、樓宇黨委縱向打通的立體式樓宇黨建工作體系。

同時(shí)，中央商務(wù)區(qū)通過(guò)召開(kāi)樓宇企業(yè)、青年企業(yè)家、女企業(yè)家、CBD商圈等各類(lèi)座談會(huì)，面向樓宇企業(yè)舉辦“惠企減稅”直播云課堂、“冬日暖屋”HR沙龍等方式，與企業(yè)實(shí)現(xiàn)深度對(duì)接，并為企業(yè)及時(shí)送上相關(guān)政策指導(dǎo)。

此外，在市北區(qū)今年以來(lái)先后出臺(tái)《青島市市北區(qū)招商引資促進(jìn)辦法》、《關(guān)于激發(fā)民營(yíng)經(jīng)濟(jì)活力促進(jìn)民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的意見(jiàn)》、《市北區(qū)總部經(jīng)濟(jì)扶持政策》等多項(xiàng)產(chǎn)業(yè)扶持政策后，中央商務(wù)區(qū)也積極響應(yīng)，為片區(qū)內(nèi)企業(yè)提供更加優(yōu)質(zhì)的政策扶持，并在服務(wù)市北區(qū)雙招雙引大局中，展現(xiàn)了更大作為。

營(yíng)商環(huán)境做得好不好，真實(shí)客觀的數(shù)據(jù)最有說(shuō)服力。今年以來(lái)，中央商務(wù)區(qū)抽調(diào)精干力量組建服務(wù)企業(yè)工作隊(duì)，聯(lián)系四上企業(yè)48家，全年走訪中小微企業(yè)300余次，協(xié)助20家企業(yè)申請(qǐng)發(fā)放穩(wěn)崗返還補(bǔ)貼10.8萬(wàn)元，幫助200余位企業(yè)職工申請(qǐng)社保減緩共計(jì)65萬(wàn)元，幫助企業(yè)協(xié)調(diào)融資25.4萬(wàn)元。如此密集的走訪，體現(xiàn)出了中央商務(wù)區(qū)對(duì)于屬地企業(yè)的尊重與重視。

同時(shí)，中央商務(wù)區(qū)還推出了獨(dú)具商務(wù)區(qū)特色的“CBD多彩四季”活動(dòng)品牌、揭牌成立國(guó)際時(shí)尚城青年基地，并打造了“龍城巷子”、“貓與名畫(huà)”等網(wǎng)紅街區(qū)，為青年人才的聚集提供了足夠的氛圍，并營(yíng)造出成全青年人才創(chuàng)新創(chuàng)意創(chuàng)投的優(yōu)良環(huán)境。

從平面到立面，從千萬(wàn)到破億，借助做精做實(shí)的樓宇服務(wù)，青島中央商務(wù)區(qū)的樓宇經(jīng)濟(jì)正迅速發(fā)展，顯現(xiàn)出旺盛的生命力。

所有未來(lái)，始于今天。

接下來(lái)，中央商務(wù)區(qū)仍將打造樓宇經(jīng)濟(jì)的超磁場(chǎng)效應(yīng)，主動(dòng)擁抱新航運(yùn)、新貿(mào)易、新金融，讓其成為老城復(fù)興的策源地，并在助推市北區(qū)航向RCEP新藍(lán)海的過(guò)程中，奏響經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展新樂(lè)章?。ㄍㄓ崋T：莊建成 白瑜）