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前10個月半數(shù)房企拿地金額高于去年 10月地價環(huán)比降一成

來源:澎湃新聞    更新時間:2020-11-11 11:10  

11月9日,中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,截至2020年11月9日,一二線熱點的40大城市合計土地成交額超2.79萬億,較去年同期上漲16%。

從剛剛過去的10月份來看,中指研究院數(shù)據(jù)顯示,10月全國土地市場整體供應(yīng)環(huán)比上漲,宅地供應(yīng)較上月微增,二線城市整體供應(yīng)環(huán)比增逾三成。成交方面,整體成交量環(huán)比下跌,成交均價環(huán)比降逾一成,出讓金總額環(huán)比降近兩成。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出,今年5-10月全國主要城市的市場成交量相比一季度有明顯復(fù)蘇,網(wǎng)簽成交量平均同比上漲了20%,各地市場繼續(xù)復(fù)蘇,目前看大部分城市已經(jīng)逐漸恢復(fù)到了疫情前的平均水平。對房企而言,疫情下,部分房企判斷市場會快速企穩(wěn),政策刺激樓市,拿地積極性明顯提高,特別是5-10月整體行情持續(xù)升溫。同時,為了追求市場規(guī)模,不少中小房企也開始積極拿地。

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,今年1-10月份,超過半數(shù)房企的拿地積極性高于上年。中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,50家代表房企1-10月月均拿地均值為1907億元,顯著高于2019年月均水平。其中,33家房企2020年前10月月均拿地金額高于2019年月均值。

從單月表現(xiàn)看,受制于“十一長假”及房企融資“三道紅線”影響下,10月房企拿地規(guī)模下滑顯著。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示,一季度,部分城市土地交易市場受疫情影響暫?;蚍啪?fù)频兀?0家代表房企拿地規(guī)模處在較低水平;進入二季度,商品房交易市場信心逐漸恢復(fù),各地優(yōu)質(zhì)地塊推出量增加、企業(yè)資金面有所改善,多重因素影響下50家代表房企加大投資力度,5月經(jīng)歷短暫回調(diào)后6月回升至上半年最高點。經(jīng)歷二季度的積極補倉后,三季度房企調(diào)整拿地節(jié)奏,拿地規(guī)模整體低于上季度。10月房企拿地節(jié)奏再放緩,規(guī)模下滑明顯。50家代表房企中,39家10月拿地金額較前9個月均值出現(xiàn)下滑,這一比例較上個月有明顯增加。50家代表房企中僅有10家企業(yè)10月拿地金額較1-9月均值呈上升趨勢,其中5家單月拿地額高于10億,建業(yè)10月拿地額占前10月總額之比超過30%,合景泰富和華發(fā)在20%以上。

1-10月,在50家代表房企拿地面積TOP10城市中,中西部城市占6席,其中武漢、西安占據(jù)前兩位,蘭州、重慶及長沙也較受歡迎;長三角城市群有兩個核心城市上榜,蘇州、杭州分別位居第三、九位,較1-9月排名均有提升;粵港澳大灣區(qū)城市群中的佛山和廣州熱度上升,拿地面積位居第六、七位。

從全國住宅用地成交總價TOP10來看,10月份入榜地塊集中于一線城市,成交金額門檻為34億元。入榜地塊中,南京市建鄴區(qū)雙閘街道地塊以總價48億元位居榜首,廣州入榜3宗地塊,總成交金額為125億元;上海有2宗地塊入榜,總成交金額78億元。此外,無錫、蘇州各入榜一宗地塊,成交價分別為47億元、43億元。