本報(bào)11月14日訊今年以來(lái)，膠州市把“畝均論英雄”理念始終貫穿于土地利用全生命周期，“向地下要空間、向空中要效益”，節(jié)地增效，地盡其用。據(jù)了解，膠州市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)共有619家，涵蓋機(jī)械裝備制造、服裝鞋帽、食品加工、木器制造四大制造業(yè)集群和現(xiàn)代商貿(mào)服務(wù)業(yè)等，如何在“寸土寸金”的有限空間內(nèi)產(chǎn)生最大化的收益，是目前膠州市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的核心課題。
11月3日，青島上合示范區(qū)嘉里物流有限公司嘉里物流山東區(qū)域運(yùn)營(yíng)中心項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)塔吊林立，工程車輛來(lái)往不絕。據(jù)了解，嘉里物流占地總面積約100畝，規(guī)劃總建筑面積7.68萬(wàn)平方米（計(jì)容面積13.82平方米），規(guī)劃建設(shè)2棟2層倉(cāng)庫(kù)，環(huán)繞著2棟倉(cāng)庫(kù)設(shè)置不小于6.5米的車道，貨運(yùn)車輛可以直接到達(dá)2層倉(cāng)庫(kù)。目前，已完成項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度60%，計(jì)劃年底建設(shè)完成。
“我們嘉里物流項(xiàng)目原本計(jì)劃建一層倉(cāng)庫(kù)，現(xiàn)在響應(yīng)膠州號(hào)召，將一層倉(cāng)庫(kù)改造成了兩層倉(cāng)庫(kù)，在廠房東西兩側(cè)加裝了坡道，使運(yùn)輸車輛能夠直接到達(dá)二層。相當(dāng)于在一個(gè)廠房的基礎(chǔ)上使得土地利用翻倍，也為企業(yè)未來(lái)的發(fā)展做好了規(guī)劃。”嘉里物流工作人員說(shuō)。
與此同時(shí)，在不遠(yuǎn)處的上海電氣風(fēng)電裝備制造廠區(qū)項(xiàng)目，工人們已經(jīng)開(kāi)始對(duì)開(kāi)發(fā)的地下空間進(jìn)行防水作業(yè)。這片1萬(wàn)平方米的地下空間，修建完成后將是上合示范區(qū)工業(yè)項(xiàng)目中利用地下空間最大的項(xiàng)目。像這樣“上天入地”的工業(yè)項(xiàng)目，在上合示范區(qū)還有很多。
在膠州市海爾大道旁，一所嶄新的小學(xué)正在拔地而起，這就是按照“向地下要空間”規(guī)劃的龍湖膠州天街項(xiàng)目小學(xué)。充分利用原本閑置的地下空間，規(guī)劃地下停車位69個(gè)，解決學(xué)校教職工的車位需求，并且該項(xiàng)目的遠(yuǎn)期規(guī)劃將充分利用學(xué)校操場(chǎng)的地下空間。
同濟(jì)大學(xué)附屬東方醫(yī)院膠州醫(yī)院項(xiàng)目，是膠州市截至目前最大的單體公建工程、規(guī)格最高的大型綜合醫(yī)院，規(guī)劃床位1000張，預(yù)計(jì)年就診人次將超過(guò)300萬(wàn)。為解決醫(yī)院建成后患者停車難的問(wèn)題，對(duì)東方醫(yī)院交通組織和停車位進(jìn)行優(yōu)化，在東方醫(yī)院院內(nèi)設(shè)地下五層平行移動(dòng)停車庫(kù)，可增加1140個(gè)停車位。原地上機(jī)械停車樓更換為地上普通停車位或景觀綠地，在增加院區(qū)綠地率的同時(shí)形成良好的沿街城市形象。調(diào)整后東方醫(yī)院共有2010個(gè)停車位，其中地下停車位1814個(gè)。
據(jù)了解，膠州市鼓勵(lì)企業(yè)建設(shè)多層、高層廠房，向空中要效益。對(duì)新增工業(yè)用地，嚴(yán)格執(zhí)行容積率1.5以上、新建廠房不低于3層、綠地率不高于15%等用地要求，達(dá)不到要求的，不予安排用地；對(duì)在存量土地上建設(shè)多層標(biāo)準(zhǔn)廠房和高層廠房增加容積率的，落實(shí)不加征土地價(jià)款政策，以此推動(dòng)企業(yè)改造向空中要效益。鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)利用地下部分，向地下要空間。對(duì)新出讓的開(kāi)發(fā)用地，特別是新建的學(xué)校操場(chǎng)、廣場(chǎng)等公共設(shè)施，未規(guī)劃利用地下空間的，除重大項(xiàng)目、民生項(xiàng)目外，不予安排用地；同時(shí)，重新梳理全市學(xué)校操場(chǎng)、市民廣場(chǎng)等未充分利用地下空間的載體，對(duì)擬開(kāi)發(fā)利用地下空間的，加快辦理審批、供地手續(xù)，進(jìn)一步挖掘地下空間潛力，發(fā)揮好其便民利民作用。對(duì)以出讓方式供應(yīng)的地下空間，在開(kāi)展地價(jià)評(píng)估時(shí)，嚴(yán)格執(zhí)行青島市出臺(tái)的“地下空間地價(jià)梯次遞減”政策，鼓勵(lì)企業(yè)開(kāi)發(fā)利用地下部分，全面拓展地下空間。
膠州市還啟動(dòng)編制了《膠州中心城區(qū)地下空間總體規(guī)劃》，明確了地下停車場(chǎng)、商業(yè)街等地下基礎(chǔ)設(shè)施空間布局和控制要求，引導(dǎo)高效利用地下空間。
觀海新聞/青島晚報(bào) 記者 馬丙政 通訊員 陸忠洋
