敬老月期間，“養(yǎng)老”的話題格外引人關(guān)注。黨的十九大報(bào)告指出，積極應(yīng)對(duì)人口老齡化，構(gòu)建養(yǎng)老、孝老、敬老政策體系和社會(huì)環(huán)境，推進(jìn)醫(yī)養(yǎng)結(jié)合，加快老齡事業(yè)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展。青島是全國(guó)較早進(jìn)入人口老齡化的城市，截至2019年底，全市60歲以上戶籍老年人口達(dá)186.6萬(wàn)人。數(shù)量龐大的老齡人口對(duì)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)提出了較大的需求，房企也看中了“夕陽(yáng)紅經(jīng)濟(jì)”的潛力，紛紛拿地布局養(yǎng)老市場(chǎng)，加速了養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，近年來(lái)，越來(lái)越多的開發(fā)商、機(jī)構(gòu)進(jìn)軍青島養(yǎng)老地產(chǎn)，一批“地產(chǎn)+養(yǎng)老服務(wù)”項(xiàng)目相繼落地，在逐步摸索出經(jīng)驗(yàn)的同時(shí)，也面臨著尋找盈利模式等挑戰(zhàn)。
位于青島近郊的一個(gè)頤養(yǎng)社區(qū)環(huán)境清幽。
現(xiàn)狀
房企搶灘布局青島養(yǎng)老市場(chǎng)
養(yǎng)老，是當(dāng)下社會(huì)熱議的話題，背后蘊(yùn)藏著巨大的商機(jī)。精明的開發(fā)商也看到了這片前景廣闊的“藍(lán)海”，利用地產(chǎn)開發(fā)和運(yùn)營(yíng)的優(yōu)勢(shì)，紛紛投身養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。青島作為知名的海濱旅游城市，擁有優(yōu)越的自然環(huán)境，成為開發(fā)商競(jìng)相布局養(yǎng)老項(xiàng)目的城市。“在青島做養(yǎng)老項(xiàng)目，是一種幸福。”融創(chuàng)隆海健康管理有限公司總經(jīng)理陳虹瑾感慨地說(shuō)，青島發(fā)展養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)相當(dāng)有優(yōu)勢(shì)，不僅有好山好水，也有好的生活。在她看來(lái)，“無(wú)論是青島的風(fēng)景，還是青島人實(shí)在的民風(fēng)，以及呈現(xiàn)出來(lái)的生活狀態(tài)，對(duì)于養(yǎng)老，青島是一個(gè)非常適宜的地方。”
事實(shí)上，在青島，除了傳統(tǒng)意義上的各類療養(yǎng)院外，已有多家房企投入重金涉足養(yǎng)老項(xiàng)目，還有一些企業(yè)“跨界”投身其中。2009年，當(dāng)時(shí)號(hào)稱“島城首家會(huì)員制養(yǎng)老服務(wù)中心”的石老人桃源鄉(xiāng)養(yǎng)老服務(wù)中心便引發(fā)關(guān)注，宣傳資料顯示，該中心依山傍海，耗資1.2億元，共打造260個(gè)面積40-180平方米的房間；2011年11月，新華錦集團(tuán)和日本長(zhǎng)樂(lè)控股株式會(huì)社共同投資3億元打造的新華錦長(zhǎng)樂(lè)國(guó)際頤養(yǎng)中心啟動(dòng)。2013年，位于即墨溫泉鎮(zhèn)的芭東和園樣板間開放，被視為當(dāng)時(shí)青島養(yǎng)老地產(chǎn)的典型項(xiàng)目之一。2014年，萬(wàn)科首座全租式老年公寓——萬(wàn)科怡園公寓在青島首發(fā)。
而從2017年起，一批“康養(yǎng)小鎮(zhèn)”項(xiàng)目陸續(xù)落地青島，呈現(xiàn)遍地開花之勢(shì)，“治愈系養(yǎng)老”正風(fēng)行。2017年，中民嘉業(yè)霍普金斯醫(yī)療康復(fù)小鎮(zhèn)、佳諾華國(guó)際醫(yī)養(yǎng)健康小鎮(zhèn)和金柱智慧康養(yǎng)特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目接連簽約落戶青島西海岸新區(qū)。頭部房企也將青島視為康養(yǎng)業(yè)務(wù)的重點(diǎn)布局區(qū)域。2019年12月，融創(chuàng)中國(guó)在青島東方影都舉行“融愛家”康養(yǎng)品牌發(fā)布會(huì)，宣布全面布局醫(yī)療康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)。今年10月1日，“融愛家”品牌下的第一個(gè)康養(yǎng)社區(qū)——藏馬山頤養(yǎng)社區(qū)在青正式開園。10月21日，泰康成功競(jìng)得城陽(yáng)區(qū)城陽(yáng)街道地塊，第20家泰康之家養(yǎng)老社區(qū)正式落地。此外，青島養(yǎng)老地產(chǎn)規(guī)劃版圖中還包括城陽(yáng)的綠地國(guó)科健康科技小鎮(zhèn)、即墨的泰康醫(yī)養(yǎng)健康小鎮(zhèn)、膠州的少海金東方頤養(yǎng)小鎮(zhèn)、平度的店子醫(yī)養(yǎng)健康小鎮(zhèn)等項(xiàng)目。
頤養(yǎng)社區(qū)里的書局等場(chǎng)所為老年人創(chuàng)造了多種社交場(chǎng)景。
探訪
主打“高大上”軟硬件配備一流
時(shí)尚新潮的“青島大姨”在“女士專區(qū)”玩起直播，精力充沛的“青島大爺”在泳池里扎個(gè)猛子；書畫教室、舞蹈教室、手作教室、棋牌室里，老人們根據(jù)自己的興趣愛好“組團(tuán)”活動(dòng)……今年10月份，藏馬山頤養(yǎng)社區(qū)啟動(dòng)試住，一批批老人來(lái)此體驗(yàn)品質(zhì)養(yǎng)老生活。作為當(dāng)下時(shí)興、也是典型的“頤養(yǎng)社區(qū)”模式項(xiàng)目之一，藏馬山頤養(yǎng)社區(qū)雖是剛剛開園，但頗有雄心壯志。
資料顯示，這個(gè)位于藏馬山國(guó)際旅游度假區(qū)內(nèi)的頤養(yǎng)社區(qū)占地面積113畝，投資6億元，總建面6.4萬(wàn)平方米，活力公寓及頤養(yǎng)合院總計(jì)456套，可容納1000名老人同時(shí)入住。工作人員稱，該社區(qū)核心理念為“主動(dòng)式養(yǎng)老”，通過(guò)“自立支援”和“零工經(jīng)濟(jì)”，幫助老人實(shí)現(xiàn)價(jià)值重塑。據(jù)介紹，該社區(qū)植入國(guó)際領(lǐng)先的CCRC（持續(xù)照護(hù)退休社區(qū)）理念，打造“康養(yǎng)食娛居”五重頤養(yǎng)體系，集機(jī)構(gòu)養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老、居家養(yǎng)老為一體，與日本知名養(yǎng)老服務(wù)公司MCS合作，為老人提供康復(fù)理療，生活護(hù)理及失智照護(hù)等多類別的康復(fù)護(hù)理服務(wù)。
記者日前來(lái)到該社區(qū)探訪發(fā)現(xiàn)，室內(nèi)廚具、潔具、空調(diào)等一應(yīng)俱全，采取適老友善環(huán)境設(shè)計(jì)，如洗手間內(nèi)設(shè)置了扶手和緊急呼叫按鈕；室外配備無(wú)障礙標(biāo)準(zhǔn)電梯，在細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)上頗具心思，比如電梯開關(guān)時(shí)間比普通電梯更長(zhǎng)，更貼合老年人生活習(xí)慣。此外，社區(qū)內(nèi)設(shè)有醫(yī)療服務(wù)中心，有專業(yè)醫(yī)療及照護(hù)團(tuán)隊(duì)；管家服務(wù)、物業(yè)安保、頤養(yǎng)專家三大支持團(tuán)隊(duì)提供24小時(shí)呵護(hù)、一鍵救助；還有專業(yè)營(yíng)養(yǎng)膳食團(tuán)隊(duì)為老人提供營(yíng)養(yǎng)膳食和個(gè)性化私人訂制健康餐飲；文娛服務(wù)中心配備了書局、咖啡廳、活動(dòng)區(qū)等，設(shè)置了16個(gè)興趣功能空間，并為老人設(shè)計(jì)了“網(wǎng)紅打卡空間”……整個(gè)社區(qū)猶如度假酒店，服務(wù)高端。調(diào)查顯示，重金投入、定位偏于高端，正是當(dāng)下房企布局養(yǎng)老項(xiàng)目的普遍現(xiàn)狀。
在藏馬山頤養(yǎng)社區(qū)的“女士專區(qū)”，“青島大姨”可以玩直播。
思考
運(yùn)營(yíng)商探索構(gòu)建養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)鏈
雖然青島養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目近年來(lái)大放異彩，但對(duì)于運(yùn)營(yíng)商來(lái)說(shuō)，這還是一個(gè)“看起來(lái)很美”的行業(yè)。據(jù)了解，一個(gè)養(yǎng)老項(xiàng)目從立項(xiàng)、籌備到開業(yè)的周期，比一般產(chǎn)業(yè)要長(zhǎng)。尋找可持續(xù)的盈利模式，更是成為一大挑戰(zhàn)。業(yè)內(nèi)人士指出，前期投入高、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用高、入住門檻高，這“三高”問(wèn)題成為了養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目普遍面臨的難題。
一方面，目前推出的絕大多數(shù)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目，其高額的收費(fèi)注定了主要面向中高端客戶。此前，曾有業(yè)內(nèi)人士呼吁，養(yǎng)老地產(chǎn)不能只面向高端人群，也應(yīng)該覆蓋中低端市場(chǎng)。
另一方面，“先行者”們逐漸意識(shí)到，養(yǎng)老地產(chǎn)其實(shí)不僅僅是一個(gè)項(xiàng)目，更是一條養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)鏈。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“開發(fā)商按照養(yǎng)老地產(chǎn)的設(shè)計(jì)需求開發(fā)養(yǎng)老公寓或養(yǎng)老社區(qū)，眾多老人聚集在這個(gè)場(chǎng)所里；同時(shí)，一些養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)、老年產(chǎn)品專賣店等可以進(jìn)駐，為老年人提供相關(guān)的產(chǎn)品服務(wù)，從而形成一條完整的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)鏈。”在這方面，已有青島企業(yè)開始積極的探索。比如缺口巨大的老年護(hù)理員，被視為未來(lái)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)鏈中非常重要的一環(huán)。近日，融創(chuàng)隆海健康管理有限公司與山東女子學(xué)院正式舉行校企合作簽約儀式，雙方將積極探索產(chǎn)學(xué)研結(jié)合新路子和人才培養(yǎng)新方法，不斷為康養(yǎng)行業(yè)輸送專業(yè)人才。
養(yǎng)老地產(chǎn)正處于快速發(fā)展階段。如何避免同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)、怎樣保障產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的后續(xù)運(yùn)營(yíng)，對(duì)房企來(lái)說(shuō)面臨著不小的挑戰(zhàn)。下一步，青島養(yǎng)老地產(chǎn)將走向何方，值得期待。（觀海新聞/青島晚報(bào) 記者 董真 文/圖）
