2014年，膠州市發(fā)布關(guān)于《膠州市東部商務(wù)區(qū)規(guī)劃設(shè)計項目》公開招標書，標志著膠州在新城區(qū)以東建設(shè)膠州中央商務(wù)區(qū)的規(guī)劃落地。作為膠州全力打造的未來城市經(jīng)濟中心，共分為A、B兩區(qū)，以海爾大道為中軸線向北沿站前大道直通火車北站與膠東國際機場，向南直通膠州灣產(chǎn)業(yè)新區(qū)，與青島海灣大橋相連，盡占交通之便利。

《膠州市東部商務(wù)區(qū)規(guī)劃設(shè)計項目》公開招標書

據(jù)悉，早在2013年11月商務(wù)區(qū)已開啟拆遷工作，2014年A區(qū)完成拆遷并投入建設(shè)。而B區(qū)自2019年開始啟動拆遷工作至今時以“海絲國際城”的確認開工為開端，標志著膠州市在城區(qū)規(guī)劃“謀篇布局”中向前再邁一步。

“海絲國際城”規(guī)劃建成效果圖

順勢而為，贏在主動

海關(guān)重鎮(zhèn)、千年海埠，5000多年時間與文化厚植、積淀出這一方土地，成就和積蓄成膠州這一處膠東半島門戶口岸與交通樞紐的要塞之地。古與今，機遇與挑戰(zhàn)并存，在歷經(jīng)短暫的沉寂，膠州厚積薄發(fā)，主動把握，乘勢崛起！

膠州區(qū)位優(yōu)勢得天獨厚（來源膠州政務(wù)網(wǎng)）

以2013年青島新機場選址落定膠州膠東街道為契機，膠州順勢提出“依托新機場，統(tǒng)籌海陸空，建設(shè)航空城，發(fā)展大青島”的臨空經(jīng)濟區(qū)設(shè)計理念，積極推進構(gòu)建“海陸空鐵”立體化全通型綜合交通體系。同年，膠州啟動商務(wù)區(qū)規(guī)劃與拆遷工作，借勢而行、趁勢而為，依托于膠東機場的落地主動出擊，謀定而動，為膠州城市發(fā)展提前規(guī)劃，留位以待。

從“芯”布局，互聯(lián)互通

膠東機場項目的落地同步推動臨空經(jīng)濟區(qū)的設(shè)立與建設(shè)，膠州初步形成了以老城區(qū)、新城區(qū)、少海新城、臨空經(jīng)濟區(qū)、膠州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)五大板塊為主的城市空間規(guī)劃格局。

東部商務(wù)區(qū)規(guī)劃于膠州五大區(qū)位核心地帶

縱觀此布局下的膠州想要“向海而生”，必須構(gòu)建起五大板塊之間互聯(lián)互通、互依互存的共生共鏈模式，而膠州東部商務(wù)區(qū)便是膠州為實現(xiàn)此目的，集中力量培植的現(xiàn)代化城市發(fā)展核心，期待鏈接起整個膠州的經(jīng)濟發(fā)展中樞。

膠州東部商務(wù)區(qū)位置

而東部商務(wù)區(qū)戰(zhàn)略布局的決定性意義隨著全國首個“中國—上海合作組織地方經(jīng)貿(mào)合作示范區(qū)”落地膠州而逐漸明確：

位于尚德大道(站前大道)以西、膠黃鐵路以東、香港路以北、云溪河以南，毗鄰以市政府為中心的東部商務(wù)區(qū)，南北分別承接4F級膠東國際機場、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)（上合示范區(qū)）和國際物流港，東西連接主城區(qū)與大沽河省級生態(tài)旅游度假區(qū)，正處膠州東西發(fā)展軸與南北發(fā)展軸的十字交叉區(qū)域，可以說是交通樞紐中的核心中樞。

居于此位的東部商務(wù)區(qū)將有利薈聚膠州五大城區(qū)優(yōu)勢，集聚來自全國乃至全世界的物流、人流、才流、信息流以及技術(shù)流，吸引諸多先進產(chǎn)業(yè)及資源發(fā)展成為大型企業(yè)、科研單位、高校以及高精專企業(yè)的首選之地，從而創(chuàng)造更多機遇與資源。

行穩(wěn)致遠，再起新篇

膠州東部商務(wù)區(qū)效果圖（來源：鳳凰網(wǎng)青島）

■ 基于城市全域布局規(guī)劃，東部商務(wù)區(qū)的建設(shè)對于促進重點功能區(qū)聯(lián)動發(fā)展、實現(xiàn)膠州規(guī)模有機擴張與長線發(fā)展具有重要意義；

■ 基于城市產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，東部商務(wù)區(qū)內(nèi)有條不紊的拆遷、安置以及舊村改造的快速推進，為加快膠州企業(yè)轉(zhuǎn)型升級、產(chǎn)業(yè)集聚優(yōu)化和高新技術(shù)企業(yè)的引進提前預(yù)留發(fā)展空間，有利促進城區(qū)功能調(diào)整提升。

■ 基于區(qū)域人居環(huán)境優(yōu)化，東部商務(wù)區(qū)整體規(guī)劃采用“一軸、兩帶、一區(qū)、四片”的結(jié)構(gòu)布局，以水為軸，傳承三里河文化，復(fù)興北方水城的城市特色。自2014起，海爾大道以西的A區(qū)已先行建設(shè)，兩大重點安置項目已順利回遷，市政道路、學(xué)校項目、河道景觀等項目同步按計劃有序推進；

而本次“海絲國際城”的動工，標志著膠州東部商務(wù)區(qū)B區(qū)正式啟動開發(fā)。

實力“置”造，引領(lǐng)發(fā)展

本次確認動工的“海絲國際城”項目，屬東部商務(wù)區(qū)B區(qū)，位于海爾大道以東，自2019年1月開始啟動拆遷。今年5月，由青島世茂正北投資管理有限公司以4.54億總價拍得香港路北3宗地塊，用于純住宅建設(shè)。

地塊出讓信息

項目大致位置

據(jù)相關(guān)項目負責(zé)人介紹，該地塊建筑規(guī)劃將在保證2.7容積率的基礎(chǔ)上采用“大高+中高”組合的方式以滿足不同消費人群的住宅需求，同時還將圍繞核心住宅配建1個商業(yè)中心、3個幼兒園、1座小學(xué)等各項公共服務(wù)設(shè)施，膠州第一家三甲醫(yī)院——同濟大學(xué)附屬東方醫(yī)院膠州醫(yī)院亦在其服務(wù)范圍內(nèi)，正在建設(shè)等待開業(yè)運營。同步該項目還將圍繞人口居住中心半徑3KM范圍內(nèi)，打造“10分鐘生活便利圈”，配套完善的商業(yè)、金融、文化、娛樂等設(shè)施，為市民打造美好宜居生活。

地塊詳情規(guī)劃

項目建成后，該區(qū)域?qū)⒊浞治{東部商務(wù)區(qū)內(nèi)的區(qū)域優(yōu)勢、資源優(yōu)勢、政策優(yōu)勢以及流量優(yōu)勢，與A區(qū)協(xié)同并進，將東部商務(wù)區(qū)打造“成為集經(jīng)濟金融、會展旅游、科技創(chuàng)新、現(xiàn)代服務(wù)等新經(jīng)濟、新業(yè)態(tài)為一體的膠州市經(jīng)濟核心區(qū)、總部經(jīng)濟聚集地。”

“海絲國際城”規(guī)劃建成效果圖

據(jù)悉，這3宗住宅開發(fā)隸屬130億項目“海絲國際城”，其遠期規(guī)劃將占地面積達8500畝，涵蓋會議酒店、商業(yè)綜合體、人居住宅、文旅商街等多重業(yè)態(tài)，完全建成后將容納膠州近三分之一人口。

結(jié)語

能者伺機而動、智者順勢而為、勇者敢于把握，膠州緊抓膠東機場落地、中國—上海合作組織地方經(jīng)貿(mào)合作示范區(qū)的建設(shè)等時代與國家大勢賦予的絕佳機遇，大步邁入大開放大建設(shè)大提升階段，而在未來一片燈火璀璨、光明無限的膠州，以“海絲國際城”等一系列重大項目為代表聚集、打造的東部商務(wù)區(qū)將成為一座最亮眼的方向標，展現(xiàn)膠州風(fēng)貌亦為后來者明示與指引來路方向。

未來可期，讓我們持續(xù)關(guān)注。