9月3日，“推進(jìn)三灣三城 洞見(jiàn)膠州新未來(lái)”2020青島城市發(fā)展高峰論壇在青島恒大文化旅游城隆重舉行，膠州市文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展中心于文亮副主任、中房智庫(kù)地產(chǎn)專家龍江、銳理數(shù)據(jù)山東區(qū)域總經(jīng)理劉元婧、青島樓市專家張百忍及相關(guān)業(yè)內(nèi)大咖、權(quán)威專家參加了本次論壇。

與會(huì)專家紛紛表示，文旅行業(yè)將形成10萬(wàn)億級(jí)支柱產(chǎn)業(yè)，在青島“三灣三城”戰(zhàn)略的大背景下，隨著中心灣區(qū)崛起，在頂級(jí)文旅IP加持下，新一代城市發(fā)展副中心將迎重大發(fā)展機(jī)遇。

高峰論壇現(xiàn)場(chǎng)圖

據(jù)悉，青島恒大文化旅游城由世界500強(qiáng)企業(yè)集團(tuán)恒大集團(tuán)旗下恒大旅游集團(tuán)傾力打造，坐擁“全室內(nèi)、全天候、全季節(jié)”大型恒溫水樂(lè)園——恒大水世界，規(guī)劃有豐富的世界頂級(jí)文旅配套，建成后將成為全球規(guī)模最大、檔次最高、配套最全的世界級(jí)文化旅游勝地。

青島恒大文化旅游城實(shí)景圖

城市擴(kuò)容  中心灣區(qū)乘勢(shì)崛起

目前，山東省提出將濟(jì)南和青島建設(shè)成為國(guó)家中心城市。聚焦青島，從擁灣發(fā)展、三城聯(lián)動(dòng)，再到三灣三城，青島的戰(zhàn)略中心始終圍繞中心灣區(qū)向外輻射。

青島三灣三城示意圖

青島樓市專家張百忍分析，灣區(qū)經(jīng)濟(jì)是青島的發(fā)展核心，與“南深圳，北青島”的戰(zhàn)略一樣，青島力爭(zhēng)成為北部代表性灣區(qū)城市。作為中心灣區(qū)重要腹地，膠州是青島城市的發(fā)展核心，向內(nèi)人口、產(chǎn)業(yè)聚集，向外輻射半島乃至整個(gè)山東，是膠東半島一體化的核心輻射點(diǎn)，中心灣區(qū)的崛起，可實(shí)現(xiàn)大青島城市群的集約發(fā)展，成為青島灣區(qū)經(jīng)濟(jì)的下一個(gè)看點(diǎn)。此次青島恒大文化旅游城落子膠州，正是看中了其無(wú)可比擬的優(yōu)勢(shì)位置。

事實(shí)證明恒大眼光的確獨(dú)到。2019年，上合示范區(qū)正式落子膠州，膠州成為大青島積極融入“一帶一路”戰(zhàn)略的先行軍和排頭兵，迎來(lái)“一帶一路”新亞歐大陸橋經(jīng)濟(jì)走廊主要節(jié)點(diǎn)、海上合作戰(zhàn)略支點(diǎn)城市的雙定位優(yōu)勢(shì)。同時(shí)，膠州撤市劃區(qū)正在有序推進(jìn)，融入大青島都市圈后，一體化聯(lián)動(dòng)效應(yīng)的延伸將帶動(dòng)資源、資金、人才等加快流通，激活城市價(jià)值和活力。

中房智庫(kù)地產(chǎn)專家龍江認(rèn)為，投資青島就是投資國(guó)家戰(zhàn)略，投資文旅產(chǎn)業(yè)就是投資未來(lái)。膠州市憑借得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，成為“青島的門戶”，上合組織國(guó)家面向世界的出?？冢M享“三灣三城”環(huán)灣發(fā)展時(shí)代紅利，躍居青島新一代城市發(fā)展副中心。恒大旅游集團(tuán)恰逢其時(shí)，順應(yīng)時(shí)代發(fā)展趨勢(shì)，整合自然、人文、旅游等文化旅游資源打造超級(jí)文旅大盤，率先搶占價(jià)值高地，項(xiàng)目建成后必將帶動(dòng)省內(nèi)文旅市場(chǎng)進(jìn)一步成熟，進(jìn)而反哺項(xiàng)目強(qiáng)勁發(fā)展。

青島恒大文化旅游城實(shí)景圖

青島恒大文化旅游城實(shí)景圖

交通為翼  為區(qū)域騰飛提供加速度

在膠州城市躍層的過(guò)程中，立體交通優(yōu)勢(shì)最為明顯。轄區(qū)內(nèi)膠東國(guó)際機(jī)場(chǎng)是山東首座4F級(jí)頂級(jí)國(guó)際機(jī)場(chǎng)，也是面向日韓的門戶、區(qū)域性門戶樞紐機(jī)場(chǎng)；軌道交通方面，青島地鐵8號(hào)線（在建）、12號(hào)線（規(guī)劃中）可以保障游客和居民暢達(dá)西海岸、紅島和青島主城；濟(jì)青高鐵，西起濟(jì)南東站、東至紅島站，途經(jīng)膠州北站，是中國(guó)"八縱八橫"高速鐵路網(wǎng)青銀通道的東端部分，將膠州與濟(jì)南以350千米/小時(shí)的速度快速銜接；青島膠州灣跨海大橋膠州連接線，從膠州連接口通過(guò)跨海大橋，已于3月份正式開(kāi)通。

膠東國(guó)際機(jī)場(chǎng)示意圖

高鐵站示意圖

青島膠州灣跨海大橋

青島樓市專家張百忍認(rèn)為，膠東新機(jī)場(chǎng)運(yùn)營(yíng)后，與高鐵、地鐵實(shí)現(xiàn)零換乘，膠州將成為名副其實(shí)的綜合交通樞紐和對(duì)外開(kāi)放門戶。

據(jù)了解，青島恒大文化旅游城距離青島膠東國(guó)際機(jī)場(chǎng)約30分鐘車程，距離紅島高鐵站約20分鐘車程，距離青蘭高速約10分鐘車程，距離青島海灣大橋膠州連接線僅約10公里，地鐵8號(hào)線、12號(hào)線近鄰項(xiàng)目。機(jī)場(chǎng)、高鐵、高速、跨海大橋、地鐵等多維立體交通網(wǎng)加持下，將實(shí)現(xiàn)青島“半小時(shí)生活圈”，濟(jì)青“1小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”，省內(nèi)“2小時(shí)交通圈”，北京上海“3小時(shí)通達(dá)圈”。

項(xiàng)目區(qū)位圖

中房智庫(kù)地產(chǎn)專家龍江表示，涵蓋海陸空鐵的立體化交通網(wǎng)絡(luò)是膠州騰飛的雙翼，交通越發(fā)達(dá)越能實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)要素、人口的流動(dòng)，帶來(lái)發(fā)展的動(dòng)能。占據(jù)了膠州立體交通網(wǎng)的核心之地，青島恒大文化旅游城，便位于了城市發(fā)展的風(fēng)口之上，勢(shì)必將很快晉升為炙手可熱的超級(jí)網(wǎng)紅大盤，迎來(lái)價(jià)值飛躍。

頂級(jí)文旅IP  成市場(chǎng)王炸產(chǎn)品

如今，旅游業(yè)已成為經(jīng)濟(jì)新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。文旅項(xiàng)目帶來(lái)大量的人流，驅(qū)動(dòng)周邊經(jīng)濟(jì)和片區(qū)基底發(fā)展，同時(shí)也會(huì)拉動(dòng)周邊房?jī)r(jià)的上漲，例如上海迪士尼在修建前房?jī)r(jià)只有18000元/㎡，運(yùn)營(yíng)后輻射周邊的住宅、酒店和商業(yè)等發(fā)展，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)繁榮，區(qū)域價(jià)值增長(zhǎng)，現(xiàn)在房?jī)r(jià)已達(dá)到80000元/㎡。

恒大旅游集團(tuán)深入研究市場(chǎng)需求，專門規(guī)劃了新一代的拳頭產(chǎn)品——恒大水世界。據(jù)了解，恒大水世界是專為全齡段打造的“全室內(nèi)、全天候、全季節(jié)”恒溫水樂(lè)園，匯集全球最頂尖專業(yè)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，涵蓋80余個(gè)水上游樂(lè)項(xiàng)目，采用世界最成熟、最受歡迎、科技含量最高的頂級(jí)游樂(lè)設(shè)施設(shè)備及技術(shù)，打造全球規(guī)模最大、檔次最高、最受歡迎的世界頂級(jí)恒溫水樂(lè)園。

歡樂(lè)親子館效果圖

激流挑戰(zhàn)館效果圖

夢(mèng)幻兒童館效果圖

魔力趣味館效果圖

超越極限館效果圖

飛躍競(jìng)技館效果圖

中房智庫(kù)地產(chǎn)專家龍江分析，恒大水世界填補(bǔ)了市場(chǎng)的空白，正式運(yùn)營(yíng)后將為區(qū)域帶來(lái)大量娛樂(lè)、餐飲、住宿、門票和旅游收入，提供源源不斷的“現(xiàn)金流”。

同時(shí)，項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)約139400㎡歐堡星級(jí)酒店，約33500㎡國(guó)際風(fēng)情街，并且囊括恒大鉑金會(huì)所、全齡教育配套等豐富業(yè)態(tài)，展示出了打造頂級(jí)文旅大盤的決心和魄力。

銳理數(shù)據(jù)山東區(qū)域總經(jīng)理劉元婧認(rèn)為，頂級(jí)文旅IP對(duì)區(qū)域價(jià)值拉動(dòng)效果顯著，注重開(kāi)發(fā)過(guò)程中對(duì)片區(qū)規(guī)劃功能的深挖，以高品質(zhì)的配套帶動(dòng)項(xiàng)目升值，通過(guò)對(duì)硬件配套和軟件體驗(yàn)的整合，加快片區(qū)從“價(jià)值洼地”向“樓市主角”的蛻變，投資、自住皆宜，成為市場(chǎng)上的王炸產(chǎn)品。