青島的發(fā)展戰(zhàn)略一直在圍繞灣區(qū)做越來越細的調(diào)整和深化。

灣區(qū)經(jīng)濟是世界一流濱海城市的顯著標志，具有開放的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)、高效的資源配置能力、強大的集聚外溢功能和發(fā)達的國際交往網(wǎng)絡(luò)，發(fā)揮著引領(lǐng)創(chuàng)新、聚集輻射的核心功能，已成為帶動全球經(jīng)濟發(fā)展的重要增長極和引領(lǐng)技術(shù)變革的領(lǐng)頭羊。 據(jù)研究顯示：全球60%的經(jīng)濟總量集中在入?？冢蜃畎l(fā)達的城市都位于灣區(qū)之中，排名前50的特大城市中，港口城市占90%以上。

紐約灣區(qū)夜景，圖片來源于網(wǎng)絡(luò)

近兩年中國風頭無二的灣區(qū)當屬粵港澳大灣區(qū)，與美國紐約灣區(qū)、舊金山灣區(qū)、日本東京灣區(qū)并稱為世界四大灣區(qū)。北緯37°一直被稱為黃金維度，因為灣區(qū)的金字塔城市舊金山、紐約、東京都位于此，同樣北緯37°的青島也因港口興起，灣區(qū)經(jīng)濟是青島的發(fā)展核心，與“南深圳，北青島”的戰(zhàn)略一樣，青島力爭成為北部代表性灣區(qū)城市。  

青島三灣三城戰(zhàn)略格局

青島中心灣區(qū)鎖定在東部，西部和北部灣底腹地三個城區(qū)，這是青島城市的發(fā)展核心，向內(nèi)人口、產(chǎn)業(yè)聚集，向外輻射半島乃至整個山東，是膠東半島一體化的核心輻射點，中心灣區(qū)的崛起，可實現(xiàn)大青島城市群的集約發(fā)展。 那么，青島灣區(qū)經(jīng)濟的下一個看點在哪？答案是中心灣區(qū)膠州灣灣底腹地——膠州。 01  撤市劃區(qū)倒計時，膠州進入新時間 去年膠州市長透露，山東省委省政府和青島市委市政府已經(jīng)同意膠州撤市劃區(qū)，而今年膠州市政府、膠州民政局表示膠州撤市劃區(qū)因疫情可能延期，有望到年底前實現(xiàn)。 最近，膠州89條市區(qū)道路改名，以避免與青島其他區(qū)域重名，被外界解讀為膠州撤市劃區(qū)的前奏，撤市設(shè)區(qū)對于膠州來說是一個嶄新的開始，有利于加強協(xié)調(diào)展業(yè)布局，加快膠州的發(fā)展速度。 作為地產(chǎn)界嗅覺敏銳的恒大早已布局膠州，在青年湖畔落子恒大文化旅游城，恒大對于風向的把握在業(yè)內(nèi)有目共睹，8月29日，青島恒大文化旅游城項目示范區(qū)已經(jīng)開放。

  青島恒大文化旅游城示范區(qū)開放現(xiàn)場圖

2018年上合峰會之后，在膠州建立上合示范區(qū)，膠州成為國家層面與世界交流的窗口。 涵蓋海陸空鐵的立體化交通網(wǎng)絡(luò)是膠州騰飛的雙翼，交通越發(fā)達越能實現(xiàn)經(jīng)濟要素、人口的流動，帶來發(fā)展的動能。  

膠東機場效果圖

山東首座4F級機場——膠東國際機場，與北京首都國際機場、上海浦東國際機場的等級相當，機場今年年底將實現(xiàn)轉(zhuǎn)場。同時，膠東新機場與高鐵、地鐵實現(xiàn)零換乘，膠州將成為名副其實的綜合交通樞紐和對外開放門戶。 軌道交通方面，即將開通的地鐵8號線和規(guī)劃中的12號線，建成后暢達西海岸、紅島和青島主城；濟青高鐵，途經(jīng)膠州北站，青島一小時直達濟南。 青島膠州灣大橋膠州連接線也于今年3月開通，約15分鐘便可直達青島主城區(qū)，膠州完全融入青島"半小時經(jīng)濟圈"。   項目區(qū)位圖

位于上合、膠州新城、少海三大板塊合圍之地的青島恒大文化旅游城，將實現(xiàn)青島“半小時生活圈”，濟青“1小時經(jīng)濟圈”，省內(nèi)“2小時交通圈”，北京上海“3小時通達圈”，坐擁膠州海陸空鐵立體交通發(fā)展帶來的紅利。 02 膠州文旅的第一塊“拼圖”，樓市開啟新時序 現(xiàn)在經(jīng)濟發(fā)展的一個關(guān)鍵詞是“內(nèi)循環(huán)”，要將內(nèi)生消費和產(chǎn)業(yè)升級形成閉環(huán)，文旅產(chǎn)業(yè)是撬動支點，中國人強大的旅游消費能力是世界聞名的。經(jīng)濟內(nèi)循環(huán)要激發(fā)文旅產(chǎn)業(yè)的市場主體活力，國家重點盤活文化和旅游消費資源，整合文化和旅游消費市場，這都將會推動文旅市場的發(fā)展。 而作為旅游城市的青島，膠州在文旅產(chǎn)業(yè)方面是匱乏的，膠州第一個大型文旅項目的青島恒大文化旅游城誕生了，至此膠州板塊的文旅拼圖湊齊。   青島恒大旅游文化城實景圖

作為青島恒大旅游文化城配套的恒大水世界，是恒大旅游集團最新升級的拳頭產(chǎn)品，匯集全球?qū)I(yè)設(shè)計團隊，采用國際前端游樂設(shè)備和技術(shù)為全齡段打造的“全室內(nèi)、全天候、全季節(jié)”恒溫水樂園，規(guī)劃歡樂親子館、夢幻兒童館、魔力趣味館、飛躍競技館、激流挑戰(zhàn)館、超級極限館六大場館，涵蓋8大類80余個水上游樂項目，包括超大型造浪池、室內(nèi)親子城、人工沙灘、水寨、全球落差超大的滑道、室內(nèi)超長距離漂流河、驚險刺激的水上過山車等，打造全季節(jié)的水上樂園王國。   六大場館效果圖

同時項目規(guī)劃建設(shè)約139400㎡歐堡星級酒店，約33500㎡國際風情街，并且囊括全功能會所、全齡教育配套等豐富業(yè)態(tài)。 旅游業(yè)成為經(jīng)濟新的利潤增長點。文旅項目帶來大量的人流，驅(qū)動周邊經(jīng)濟和片區(qū)基底發(fā)展，同時也會拉動周邊房價的上漲，例如上海迪士尼在修建前周邊就像青島20年前的浮山后不被認同，房價只有18000元/㎡，運營后輻射周邊的住宅、酒店和商業(yè)等發(fā)展，拉動經(jīng)濟繁榮，區(qū)域價值增長，現(xiàn)在房價也已經(jīng)達到80000元/㎡。 恒大水世界目前是全球最大的全室內(nèi)、全天候、全季節(jié)的大型恒溫水樂園，在樂園同質(zhì)化嚴重的情況下，恒大“乘風破浪”在水上項目做到了碾壓。此外，在交通上青島恒大文化旅游城與上海迪士尼有相似性，距離機場較近，可以吸納來自各地游客，帶來了樂園成功運營所需的基礎(chǔ)要素。   青島恒大旅游文化城實景圖

膠州簽約的文旅項目不止一個，而推動緩慢，至今路勁華紅灣，華強方特熊出沒動漫谷項目尚未落地開工。恒大水世界是大家最為期待的，也是膠州投資最大落地最早的文旅項目，借助膠州強大的交通網(wǎng)絡(luò)帶動省內(nèi)旅游文化市場進一步成熟，進而反哺項目強勁發(fā)展。 很多人都在詢問，膠州樓市上合之后看什么？上合之后，膠州的文旅發(fā)展將成為樓市的一個引爆點。 03  醇熟配套和品質(zhì)硬支撐，內(nèi)在因子不斷生長 青島恒大文化旅游城區(qū)別于大多數(shù)文旅項目的一處是有成熟配套支撐，項目距離膠州市政府僅2.7公里，享受膠州主城的核心配套，同時又是膠州新城區(qū)和上合的交界處，享受上合的政策紅利。而項目自身內(nèi)在生長因子不斷完善著項目自身及片區(qū)的基底。   項目配套商業(yè)街效果圖

商業(yè)方面，項目自建風情商業(yè)街、繽紛美食街、歐式城堡酒店、恒大鉑金會所等多種業(yè)態(tài)配套，周邊更有寶龍廣場、利群商圈、龍湖天街購物中心等商業(yè)體環(huán)伺。 醫(yī)療方面，項目距離已經(jīng)建成的膠州中心醫(yī)院車程約7.5公里，距離即將建設(shè)的膠州首家三甲醫(yī)院同濟大學(xué)附屬東方醫(yī)院車程約4.5公里。   學(xué)校示意圖

教育方面，項目規(guī)劃了12班幼兒園，同時計劃引進山東師范大學(xué)直屬實驗小學(xué)，項目還毗鄰膠州一中、膠州實驗中學(xué)等多所重點中小學(xué)。 環(huán)境方面，項目沿千畝青年湖水庫而建，三里河公園以及萬畝少海濕地都可短時間內(nèi)到達。

產(chǎn)品是恒大一貫的歐式園林風格，目前做歐式園林的開發(fā)商越來越少，并不是因為過時而是歐式園林風格的產(chǎn)品工藝要求極高，在開發(fā)商眼里性價比低，市場上能將其做好的越來越少，恒大是一個非常強調(diào)標準化和執(zhí)行力的地產(chǎn)商，所以才將歐式園林風格延續(xù)了下來。 除了保持產(chǎn)品的風格外，青島恒大文化旅游城設(shè)施配置高于一般普通項目，采用9A級裝修國際標準，增加新風系統(tǒng)以及建設(shè)5G配套，打造智能社區(qū)。因為住宅產(chǎn)品與水世界項目融合，想象力更深遠，所以青島恒大文化旅游城在產(chǎn)品定位上加了預(yù)期，增加了一些附加配置，該項目走的是品質(zhì)路線。 青島恒大文化旅游城的亮相意味著膠州文旅產(chǎn)業(yè)的一大步，更是青島中心灣區(qū)發(fā)展中一顆閃耀的星，坐落在青島近幾年海陸空鐵等交通大配套的核心區(qū)，享有交通優(yōu)勢，同時它比一般的文旅項目更靠近成熟區(qū)域，在商業(yè)，醫(yī)療，教育，環(huán)境等方面具有先天優(yōu)勢，而且項目自身帶來配套不斷生長，片區(qū)界面更新。恒大的文旅項目幾乎橫掃落地城市，加上穩(wěn)定的世界500強“品牌紅利”，大IP的青島恒大文化旅游城值得期待。   環(huán)球皇家馬戲嘉年華現(xiàn)場圖   環(huán)球皇家馬戲嘉年華現(xiàn)場圖

項目示范區(qū)開放當天，環(huán)球皇家馬戲嘉年華、親子嘉年華、音樂嘉年華等精彩活動在青島恒大文化旅游城同步開啟，現(xiàn)場吸引了不少人駐足，嘉年華活動將持續(xù)到9月6日，有時間不妨去現(xiàn)場感受下歡愉的氣氛以及了解下恒大文化旅游城將帶給青島怎樣的驚喜。   注：本文為青島恒大文化旅游城項目推廣，一切信息以政府最終批復(fù)和售樓處為準。