戴德梁行發(fā)布的《2020年上半年全國(guó)住宅市場(chǎng)報(bào)告》顯示：我國(guó)二季度經(jīng)濟(jì)增速由負(fù)轉(zhuǎn)正，經(jīng)濟(jì)逐步恢復(fù)，固定資產(chǎn)投資降幅持續(xù)收窄，其中房地產(chǎn)投資增速實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)。

  上半年全國(guó)住宅新房成交價(jià)同比增長(zhǎng)5.3%，至每平方米9757元，70城新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)自3月份以來(lái)逐月增加。近期，促經(jīng)濟(jì)、穩(wěn)樓市等舉措在一定程度上令部分城市出現(xiàn)樓市過(guò)熱跡象，市場(chǎng)熱度不斷走高引發(fā)多地樓市調(diào)控升級(jí)。戴德梁行預(yù)計(jì)，升級(jí)的調(diào)控政策干預(yù)將有效化解價(jià)格大幅波動(dòng)的可能，未來(lái)在“三穩(wěn)”目標(biāo)下房?jī)r(jià)漲幅還將受到抑制。

  從24個(gè)重點(diǎn)城市情況來(lái)看，樓市升溫的趨勢(shì)在一線及發(fā)達(dá)二線城市更為明顯。而在普通二線城市，上半年同比上漲10.7%的供應(yīng)量難以刺激需求的增長(zhǎng)，成交量同比下降23.9%，調(diào)控政策的持續(xù)影響、疫情沖擊以及對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景及市場(chǎng)未來(lái)不明朗預(yù)期是需求謹(jǐn)慎的原因。

  “從上半年整體住宅市表現(xiàn)來(lái)看，伴隨全面的復(fù)產(chǎn)復(fù)工，市場(chǎng)恢復(fù)運(yùn)行的同時(shí)，成交量也隨即快速攀升。但是房住不炒下，熱度較高的城市已然面臨政策的收緊，輪動(dòng)效應(yīng)下其他具有過(guò)熱跡象的城市也可能面臨調(diào)控升級(jí)，這將影響更大范圍的置業(yè)熱情。預(yù)計(jì)下半年整體成交量在經(jīng)歷了快速恢復(fù)后將有所下滑，全年新房總交易量恐將不及去年。”戴德梁行大中華區(qū)研究部主管林榮杰說(shuō)。

  房?jī)r(jià)格基本上設(shè)有天花板，這也意味著未來(lái)新房?jī)r(jià)格上漲受限。