青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)8月23日訊（記者 于灝源）日前，青島西海岸新區(qū)政務網(wǎng)發(fā)布了《關于公布實施西海岸新區(qū)城鎮(zhèn)土地級別調整與基準地價更新成果的通知》，其中，商服用地漲幅為46.11%，住宅用地漲幅為58.58%，工礦倉儲用地漲幅為11.43%。

4根據(jù)官方發(fā)布的政策解讀，基準地價是土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)可建設用地范圍內，對平均開發(fā)利用條件下，不同級別或不同均質地域的建設用地，按照商服、住宅、工業(yè)等用途分別評估，并由政府確定的，某一估價日法定最高使用年限土地權利的區(qū)域平均價格，在自然資源管理中，基準地價通常作為考核地價的最低控制線，為政府在土地使用權有償出讓時宗地地價評估提供依據(jù)。

基準地價更新編制依據(jù)、過程和作用

依據(jù)《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》(GB/T18507-2014)、《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》(GB/T18508-2014)，城鎮(zhèn)基準地價應每三年更新一次。新區(qū)現(xiàn)行基準地價基準日為2016年1月1日，按照國家規(guī)范及省國土廳《關于做好公示地價體系建設和管理工作的通知》要求，新一輪基準地價基準日統(tǒng)一設定為2019年1月1日。

本輪基準地價更新是在上一輪基準地價編制成果的基礎上，經(jīng)過外業(yè)調查、資料收集、內業(yè)評估、初步成果提交、意見征詢、成果編制、專家論證、成果驗收和公開聽證等程序，對項目成果進行不斷修改完善，形成新一輪基準地價成果，并最終上報區(qū)政府審批，確定公布實施。

基準地價定期更新完善,可更好地反映土地市場狀況，對實現(xiàn)土地資產(chǎn)價值、優(yōu)化土地資源配置、促進土地節(jié)約集約利用和土地市場的健康發(fā)展具有重要意義。

本輪基準地價成果的主要更新內容

依據(jù)土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃及控制性詳細規(guī)劃，本輪基準地價對原城鎮(zhèn)基準地價范圍進行了更新補充，按照城區(qū)、泊里鎮(zhèn)（泊里新城）、鄉(xiāng)鎮(zhèn)及經(jīng)濟區(qū)三部分進行更新。更新后城區(qū)總面積增加至647.07平方公里，較上一輪增加84.75平方公里；泊里鎮(zhèn)（泊里新城）總面積增加至17.88平方公里，較上一輪增加12.72平方公里；鄉(xiāng)鎮(zhèn)及經(jīng)濟區(qū)總面積增加至285.86平方公里，較上一輪增加173.31平方公里。

本輪基準地價更新建制鎮(zhèn)及經(jīng)濟區(qū)更新范圍內張家樓街道所在的古鎮(zhèn)口片區(qū)已劃入城區(qū)基準地價范圍；泊里鎮(zhèn)作為新生小城市，未來城市次中心，進行單獨定級，商服、住宅基準地價水平相當于城區(qū)四級地水平；新增董家口片區(qū)、靈山島（本島）片區(qū)。

本輪基準地價按商服、住宅、工礦倉儲、公共管理與公共服務四類用地進行更新，城區(qū)住宅、商服、工礦倉儲用地基準地價由上輪六個級別調整為本輪五個級別，基準地價水平較上輪均有一定程度提升。其中，商服用地漲幅為46.11%，住宅用地漲幅為58.58%，工礦倉儲用地漲幅為11.43%。