又一城加強樓市調(diào)控。8月18日，江蘇省南京市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布2020年寧出第09號出讓公告，掛牌9宗經(jīng)營性地塊，其中6宗涉及普通商品房用地。

對于住宅用地，南京市改變了競買規(guī)則，主要包括調(diào)整競價成交方式、嚴格開發(fā)資質(zhì)、提高競買資金、嚴格競買資金審查、限制競買地塊數(shù)量等五方面。

6宗宅地均采取“限房價、競地價”方式出讓，所建普通商品住宅（毛坯）銷售均價不得超過政府設(shè)置的最高價(裝修價格另行核定)，最高銷售單價不得超過售價均價的110%(裝修價格另行核定)。

具體而言：地塊無人報名，地塊流標；地塊只有一家競買人報名，并有不低于起始價的有效報價，該地塊在掛牌時間截止時即成交。

競買人為兩個或兩個以上時，競價最高者為競得人。當?shù)貕K競價達到最高限價時，仍有兩家或兩家以上單位有競買意向的，停止競價，改為現(xiàn)場搖號確定競得人，所有接受最高限價的競買人均可參加搖號，競得價為最高限價加一個加價幅度。

出讓人同時限制了競買地塊數(shù)量。為鼓勵市場參與主體多元化，南京市要求在同一批次出讓公告中，同一競買人及同一集團所屬成員企業(yè)不得競得（含聯(lián)合競買）兩塊及以上的住宅（商?。┑貕K，其他用途的地塊除外。已通過搖號取得地塊的競買人不得參加同一批剩余地塊的搖號活動。

同時，出讓文件顯示，南京市提高了住宅（商住）用地競買保證金比例，根據(jù)地塊區(qū)域土地市場競爭情況，由出讓起始價的20%調(diào)整為20%-80%，熱點區(qū)域不低于50%，并要求一個月內(nèi)付清全部土地成交價款。

對于住宅地塊，南京市對開發(fā)資質(zhì)要求更加嚴格。為提高市場準入條件，要求報名參與住宅（商?。┯玫氐母傎I人應(yīng)具備房地產(chǎn)三級及以上開發(fā)資質(zhì)（不含暫定資質(zhì)）。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，這將成為南京土地市場管控的重要導向，成為下半年穩(wěn)地價的標桿性的政策。

嚴躍進稱，對地價的管控防范了地價的過快上漲，成交價位最高限價加一個加價幅度，自然使得地價可控。其次，也防止對房企拿地積極性的挫傷。同時，部分地塊的競買保證金，甚至要達到起拍價的80%，這就使得高價拿地等情況減少，房企購地會更加理性。

此次南京的土地政策，嚴躍進進一步表示，對于南京土地市場來說，近期確實有過熱的現(xiàn)象，此類政策的出臺，有利于給南京土地市場降溫。