130余座樓宇構(gòu)筑“三縱四橫”空間格局，其中的27座“億元樓”更是刷出了島城“單位面積GDP”的新高度

▲位于嶗山區(qū)的青島金家?guī)X金融聚集區(qū)高樓林立。

如果將城市比作一條流動的長河，那么，鱗次櫛比的樓宇聚集區(qū)則是河流中的“樞紐”之地。人才流、資金流、信息流以更高的頻次源源不斷地在這里匯聚、交融、輻射，“水勢”最是騰涌浩蕩。

作為產(chǎn)業(yè)價值鏈分解的必然結(jié)果，高度集約的樓宇經(jīng)濟(jì)往往占據(jù)價值鏈的高點。嶗山區(qū)將高品質(zhì)發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)、打造嶗山樓宇經(jīng)濟(jì)“升級版”列為全區(qū)“七大行動”之一，向樓宇經(jīng)濟(jì)的更高點進(jìn)發(fā)。

截至目前，嶗山區(qū)已聚集重點樓宇130余座，其中稅收過億元的商務(wù)樓宇、工業(yè)樓宇共27座，上實中心T3樓、裕龍國際中心稅收更是突破10億元大關(guān)。嶗山區(qū)在樓宇品質(zhì)、產(chǎn)業(yè)聚集度方面具有明顯的后發(fā)優(yōu)勢，已成為繼市南區(qū)核心商務(wù)區(qū)后，島城樓宇經(jīng)濟(jì)的又一處“高地”。

“三縱四橫”，構(gòu)筑樓宇經(jīng)濟(jì)新版圖

前不久，國際知名樓宇咨詢公司戴德梁行發(fā)布了第二季度青島寫字樓市場報告。報告顯示，青島寫字樓主要集中在三大核心區(qū)域：市南核心商務(wù)區(qū)、市北CBD和嶗山金融商務(wù)區(qū)。在月均租金和空置率等核心要素方面，嶗山區(qū)都具有顯著優(yōu)勢——嶗山金融商務(wù)區(qū)月平均租金為全市最高水平，達(dá)到了119．6元／平方米，空置率則為全市最低。

無論是從樓宇品質(zhì)、空間聚集、產(chǎn)業(yè)生態(tài)還是財富效應(yīng)來看，嶗山區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)都具備區(qū)別于青島其他樓宇聚集區(qū)的鮮明特征。

如果從空間的維度俯瞰嶗山樓宇的布局，一個縱橫交錯的“棋局”分明可見——截至目前，嶗山區(qū)已聚集130余座樓宇，總建筑面積約700萬平方米，其主要分布地帶為南北“縱向”的海爾路、深圳路、松嶺路，以及東西“橫向”的香港東路、銀川路、遼陽東路、株洲路等干道周邊。在這張“版圖”中，金家?guī)X金融區(qū)、株洲路片區(qū)、創(chuàng)智谷片區(qū)如峰巒般凸起，在金融業(yè)和戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，形成具有一定集聚效應(yīng)的商務(wù)辦公樓宇群和都市型現(xiàn)代工業(yè)樓宇群。

如果從財富效應(yīng)的角度來看，截至目前，嶗山區(qū)商務(wù)“億元樓”已達(dá)20座、工業(yè)“億元樓”7座，這意味著嶗山區(qū)已有五分之一的樓宇年稅收過億元。去年，嶗山“億元樓”實現(xiàn)總稅收約183．6億元，占全區(qū)總稅收的六成以上，成為稅源的“主動脈”；上實中心T3樓、裕龍國際中心稅收更是突破10億元大關(guān)。

在嶗山區(qū)委書記孫海生看來，高質(zhì)量發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)是撬動全區(qū)發(fā)展大局的“關(guān)鍵一招”。為搶抓青島建設(shè)國際大都市的新風(fēng)口，嶗山區(qū)委十二屆八次全會正式開啟了“戰(zhàn)略北進(jìn)”，全面實施升華嶗山發(fā)展的再次創(chuàng)業(yè)，“落實這一總體思路，關(guān)鍵在于抓好南提北進(jìn)，南提的重點就是樓宇經(jīng)濟(jì)，我們實施樓宇經(jīng)濟(jì)突破行動，力爭未來3年新增億元樓宇15座、今年新增5座以上。”

為此，嶗山區(qū)著眼于從樓宇前期開發(fā)建設(shè)到中后期管理、運營服務(wù)的全過程，建立全區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)領(lǐng)導(dǎo)小組聯(lián)席會議制度，在全市率先設(shè)立樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展中心，規(guī)劃制定了樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的短、中、長期任務(wù)目標(biāo)，專班推進(jìn)實施固本強(qiáng)基、品質(zhì)提升、高端引領(lǐng)“三步走”行動，鼓勵引導(dǎo)區(qū)內(nèi)樓宇實現(xiàn)高標(biāo)準(zhǔn)投資建設(shè)、高質(zhì)量產(chǎn)業(yè)招商、高水平運營服務(wù)，打造山東半島城市群樓宇經(jīng)濟(jì)“新樣板”。

提存量、優(yōu)增量，推動樓宇“固本強(qiáng)基”

6月30日，伴隨著混凝土輸送泵的轟鳴聲，位于嶗山區(qū)海爾路65號的巨峰科技金融大廈主體封頂。由于歷史遺留問題，該項目停工至今已有十余年。嶗山區(qū)依托平臺公司青島巨峰科技創(chuàng)業(yè)投資有限公司，對項目進(jìn)行收購，壓茬推進(jìn)項目建設(shè)，盤活閑置土地。“項目預(yù)計明年6月竣工，建成后，將引進(jìn)科技金融、總部經(jīng)濟(jì)等優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)資源，與周邊片區(qū)的巨峰創(chuàng)業(yè)大廈、如是邦文化產(chǎn)業(yè)園等創(chuàng)業(yè)載體形成聯(lián)動之勢。”項目負(fù)責(zé)人曹旭東說。

巨峰科技金融大廈的盤活是嶗山區(qū)通過優(yōu)化空間利用方式提升樓宇增量的一個代表。為補(bǔ)齊存量不足、軟硬件配套有待完善等相對“短板”，今年，嶗山區(qū)啟動了樓宇經(jīng)濟(jì)“固本強(qiáng)基”行動，將提升樓宇存量、布局增量作為重點任務(wù)。

在嶗山區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展中心主任安春靜的桌子上，擺放著一張全區(qū)在建、待建樓宇統(tǒng)計表，20余座樓宇的竣工時間、總投資、建筑面積、容積率、高度、層數(shù)、建設(shè)內(nèi)容等信息梳理得一清二楚。表格中，朝著百米、二百米高度“沖刺”的重點建設(shè)項目就達(dá)到了半數(shù)以上。“我們正在梳理全區(qū)樓宇項目儲備庫，制定項目進(jìn)度時間表，加快推進(jìn)國信金融中心、海爾云谷、北大資源廣場等重點項目建設(shè)，計劃年內(nèi)新建、投用樓宇面積150萬平方米。”安春靜介紹。

為推進(jìn)現(xiàn)有樓宇的迭代升級，今年5月，嶗山區(qū)發(fā)布了全省首個區(qū)級樓宇等級評定標(biāo)準(zhǔn)。在這個標(biāo)準(zhǔn)中，電梯廳裝飾精致、照明充足，停車場指引清晰、干凈整潔，前臺服務(wù)人員可用外語進(jìn)行溝通交流，設(shè)立專門室外吸煙區(qū)等諸多精細(xì)化指標(biāo)一一在列。對經(jīng)過等級評定，獲得超五星、五星、四星級的樓宇，嶗山區(qū)將分別給予投資商或運營商50萬元、30萬元、10萬元的達(dá)標(biāo)獎勵，推動存量樓宇向高質(zhì)量發(fā)展“換擋”。

打造特色樓宇，提升“單位面積GDP”

每隔上幾天，青島上實中心T3樓的窗景就會有不一樣的面貌。窗外的上實中心雙子塔正以每周至少建一層的速度“拔節(jié)而起”，玲瓏寶塔般的建筑已建至14層，與海天交界處遙相呼應(yīng)。

“目前，已經(jīng)有光大理財、陸家嘴國際信托、中信保山東公司等500余家企業(yè)聚集在上實中心，注冊資本超過600億元，其中包括多家銀行分行、世界500強(qiáng)駐青機(jī)構(gòu)和上市公司總部。”上實發(fā)展（青島）投資開發(fā)有限公司董事長鄒勇告訴記者，在上實中心北區(qū)已投入運營的9棟辦公樓中，去年已有5棟樓稅收過億元，上實持有的T3樓更是創(chuàng)下了青島單體寫字樓納稅紀(jì)錄——據(jù)不完全統(tǒng)計，T3樓去年納稅超10億元，每平方米建筑年稅收貢獻(xiàn)超4萬元；其中，陸家嘴信托總部所在的樓層以1700平方米的面積，貢獻(xiàn)了超過8億元的稅收，每平方米建筑年稅收貢獻(xiàn)超過50萬元。

作為島城高端樓宇聚集區(qū)的典型代表，上實中心的“崛起”很大程度上得益于嶗山區(qū)金融業(yè)態(tài)的高度聚集。目前，嶗山區(qū)已集聚金融企業(yè)1018家、涵蓋金融業(yè)態(tài)21類，其中，大型法人金融機(jī)構(gòu)17家、占全市的78．3％，擁有上市企業(yè)12家、居全市第一。

發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)，嶗山區(qū)牢牢抓住產(chǎn)業(yè)發(fā)展這一內(nèi)在本質(zhì)，讓樓宇成為金融產(chǎn)業(yè)、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè)等區(qū)內(nèi)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的承載之地。“在產(chǎn)業(yè)布局方面，我們聚焦商務(wù)、商業(yè)、工業(yè)三類產(chǎn)業(yè)樓宇協(xié)調(diào)互動發(fā)展。率先發(fā)展商務(wù)樓宇，順勢發(fā)展商業(yè)樓宇，跨越發(fā)展工業(yè)樓宇，推進(jìn)樓宇資源和項目資源精準(zhǔn)對接、高效配置，促進(jìn)行業(yè)鏈?zhǔn)郊邸?rdquo;安春靜介紹，商務(wù)樓宇將以金融財富、企業(yè)總部、會計律師、貿(mào)易物流、設(shè)計咨詢、知識產(chǎn)權(quán)、人力資源、文化創(chuàng)意等各類法人服務(wù)業(yè)等業(yè)態(tài)為主；商業(yè)樓宇則包括星級酒店、旅游服務(wù)、城市綜合體、特色街區(qū)等領(lǐng)域；工業(yè)樓宇著重發(fā)展微電子、智能制造、虛擬現(xiàn)實、生物醫(yī)藥、新能源新材料、檢驗檢測、技術(shù)應(yīng)用研發(fā)轉(zhuǎn)化等高端研發(fā)制造業(yè)。

今年5月，嶗山區(qū)出臺《促進(jìn)樓宇經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展若干政策》，以“真金白銀”推動樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展，對于符合條件的新建樓宇或年稅收首次超過50億元的樓宇，最高“重獎”1000萬元。在培育產(chǎn)業(yè)特色樓宇方面，提出對列入特色樓宇培育計劃的，給予50萬元培育獎勵；對被認(rèn)定為特色樓宇培育計劃的，給予100萬元認(rèn)定獎勵。此外，設(shè)立“樓小二”服務(wù)專員，實施“一樓一方案”，建立“一樓一專班”，打造樓宇標(biāo)桿，“點穴式”撬動樓宇經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。（記者 霍璟祎 通訊員 胡聲銳 梁太宏）