盡管受疫情影響,島城1~2月的新房成交量受到一定影響,據(jù)銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計,上半年島城新建商品房成交近5.7萬套,成交面積近665萬平方米,同比雙雙下降。排在成交金額前十位的房企中,外來大鱷占多數(shù)。在項目銷售排行榜中,城陽和老膠南的樓盤表現(xiàn)不俗,高新區(qū)中歐國際城拿下銷售面積和銷售總額的“雙冠王”。

數(shù)據(jù):

上半年新房成交近5.7萬套

西海岸新區(qū)居榜首

數(shù)據(jù)顯示,上半年島城新房成交56768套,新房成交面積664.78萬平方米,相比于去年同期分別下滑6.87%和4.50%,新房成交均價14572元/平方米,同比增長1.52%。這其中,新建商品住宅成交49270套、成交面積589.96萬平方米,較去年同期分別上漲0.6%、下滑0.07%,新建商品住宅成交均價14513元/平方米,同比增長2.95%。

具體來看,2020年1月島城新房成交6331套,銷售面積73.2萬平方米；2月,島城新房成交1792套,銷售面積23.1萬平方米；3月島城樓市成交開始有起色,網(wǎng)簽新建商品房8940套,銷售面積105.9萬平方米；4月,島城新建商品住房成交12302套,銷售面積144.3萬平方米；5月新房成交略有下滑,當月新房成交11954套,銷售面積超138萬平方米；6月當月新房成交15448套,銷售面積180.1萬平方米,是18個月以來最高值。

從上半年新建商品住宅成交的區(qū)域分布來看,西海岸新區(qū)、城陽區(qū)占據(jù)成交榜前列,兩地新建商品住宅成交占總成交量的59.51%。其中,西海岸新區(qū)新建商品住宅成交16079套,位居首位；緊隨其后的是城陽區(qū),上半年城陽區(qū)新建商品住宅均成交13244套；上半年膠州市新建商品住宅成交6645套,排在第三位；即墨區(qū)新建商品住宅成交4529套,排在第四位。此外,平度市成交2589套,李滄區(qū)成交2033套,市北區(qū)成交1912套,萊西市成交1486套,嶗山區(qū)成交704套、市南區(qū)成交49套。

房企:

外來大鱷唱主角

兩個本土房企亮眼

記者在銷售總金額、銷售總面積和銷售總套數(shù)三個榜單中發(fā)現(xiàn),排在前10位的房企中,多數(shù)是外來大鱷的影子,但本土房企的表現(xiàn)也十分不俗。我們以銷售總金額榜單為例來分析,排在前10位的房企中,有6家是外來大鱷,分別為融創(chuàng)中國、龍湖集團、保利發(fā)展、中國金茂、萬科地產(chǎn)、碧桂園集團,其中,融創(chuàng)中國以超79億的成績,繼續(xù)穩(wěn)坐頭把交椅。龍湖集團上半年成交近55億,海信地產(chǎn)上半年成交近43億,分列二、三位。

在今年上半年的成交榜單中,本土房企表現(xiàn)十分亮眼,尤其是海信地產(chǎn)和海爾產(chǎn)城創(chuàng)。在銷售總金額榜單中,兩家房企分別成交近43億和近34億,分列第3位和第5位；在成交面積榜單中,兩者分別以超20萬平方米和近21萬平方米的成績,分列第6位和第5位；在成交套數(shù)排行榜中,兩者分別成交1659套和1729套,分列第7位和第5位。除此之外,和達集團也躋身前10位,在銷售金額、銷售面積和銷售套數(shù)分別位列第9位、第9位和第10位；而天一仁和也在成交套數(shù)排行榜中位列第10名。

值得一提的是,外來大鱷融創(chuàng)中國近年來靠在島城大范圍、大面積拿地及收購萬達等行為,成為項目最多的房企之一,而上半年的銷售業(yè)績也以79億、超51萬平方米和3983套的銷售業(yè)績,成為銷售總金額、銷售面積和銷售套數(shù)的“三冠王”。

樓盤:

城陽和老膠南熱銷盤多

中歐國際城成“雙冠王”

據(jù)銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計,今年1~6月,島城新建商品房項目銷售金額排行榜中,位于高新區(qū)的中歐國際城、市北區(qū)的保利大國璟和老膠南的融創(chuàng)中心排在前3位,分別成交近21億、近18億和超16億；成交面積排行榜中,位于高新區(qū)的中歐國際城排在第一位,成交超16萬平方米；位于老膠南的青鋼小鎮(zhèn)和融創(chuàng)中心分列二、三位,分別成交近16萬平方米和12萬平方米；而在成交套數(shù)排行榜中,排在前三位的項目和成交面積排行榜中的項目一致,只是順序有所變化,青鋼小鎮(zhèn)排第一,中歐國際城排第二,融創(chuàng)中心排第三,成交套數(shù)分別為1412套、1342套和1028套。

值得一提的是,在三個銷售榜單中,中歐國際城以近21億、超16萬平方米的業(yè)績,成為雙冠王。

從三個項目成交榜單中記者發(fā)現(xiàn),排在前10位的項目大都位于城陽區(qū)和西海岸的老膠南片區(qū),足見這兩個片區(qū)的熱度,其中前者主要得益于共有產(chǎn)權商品房政策,后者則是因為樓盤多、價格相對較低。從城陽區(qū)來看,旭輝銀盛泰正陽府、和達智慧生態(tài)城、龍湖舜山府和綠地國科健康科技小鎮(zhèn)是銷售名盤；而老膠南熱賣的樓盤主要有青鋼小鎮(zhèn)、融創(chuàng)中心、綠地青島城際空間站和融創(chuàng)影都壹號。除此之外,位于李滄區(qū)的綠城理想之城和融創(chuàng)都會中心成交業(yè)績也排在前列,成為今年上半年主城區(qū)少有的上榜項目。

對于上半年樓市,業(yè)內(nèi)人士分析,上半年一些房企為了“自救”,采取一系列的促銷活動,小規(guī)模、小幅度的“價格戰(zhàn)”也開始出現(xiàn)。預計下半年青島房地產(chǎn)市場仍將平穩(wěn)調(diào)整,不會發(fā)生大幅度波動。另外,預計下半年會有不少新盤集中入市,開發(fā)商為了促進銷售、加速去庫存,可能會再加碼推出一些更加吸引客戶的讓利措施,對于購房者來說,可供選擇的機會不少。