從青島、黃島、紅島“三點(diǎn)布局”到“環(huán)灣保護(hù)，擁灣發(fā)展”再到“三灣三城”全新構(gòu)想的提出，青島的城市發(fā)展一直與海洋緊密相連。
三灣是指由膠州灣、靈山灣、鰲山灣構(gòu)成的灣區(qū)都會(huì)組團(tuán)。
中心灣區(qū)：以膠州灣群為依托打造中心城區(qū)，優(yōu)化城市功能，集聚高端要素，延續(xù)歷史文脈，彰顯“紅瓦綠樹、碧海藍(lán)天”城市風(fēng)貌。
西部灣區(qū)：以靈山灣群為依托打造西部灣城，建設(shè)董家口港城和古鎮(zhèn)口軍民融合創(chuàng)新示范區(qū)，打造海洋強(qiáng)國(guó)戰(zhàn)略支點(diǎn)。
東部灣區(qū)：以鰲山灣群為依托打造東部灣城，建設(shè)世界知名、以海洋教育科技為特色的“中國(guó)藍(lán)谷”。
灣區(qū)戰(zhàn)略可以說是全球沿海城市發(fā)展的必然選項(xiàng)，縱觀青島近些年來的發(fā)展戰(zhàn)略，也是在對(duì)標(biāo)國(guó)內(nèi)外大型沿海城市中，把目標(biāo)對(duì)準(zhǔn)了灣區(qū)經(jīng)濟(jì)。從三大灣區(qū)的位置來看，更可以確認(rèn)，未來，“灣區(qū)經(jīng)濟(jì)”必然成為青島重要的濱海經(jīng)濟(jì)形態(tài)。
作為知名的海濱城市，臨海而居可以說是每個(gè)青島人的夢(mèng)想。在主城區(qū)前海一線早已“高攀不起”今天，新戰(zhàn)略中的三大灣區(qū)，承載了更多普通人的對(duì)于大海的向往。
三大灣區(qū)中，膠州灣片區(qū)發(fā)展時(shí)間最長(zhǎng)，熱度最高；靈山灣和鰲山灣片區(qū)基本同時(shí)起步，齊頭并進(jìn)，引領(lǐng)著青島最近幾年的發(fā)展，是目前青島最炙手可熱的三大臨海片區(qū)。
三大灣區(qū)規(guī)劃雖各有側(cè)重，但發(fā)展前景都無限廣闊。那么對(duì)于購房者而言，又該如何選擇呢？從作為第一居所的角度出發(fā)，已經(jīng)實(shí)現(xiàn)的配套更具有參考的意義和價(jià)值。
交通：
對(duì)一個(gè)片區(qū)交通配套的評(píng)價(jià)，更多時(shí)候以該片區(qū)與城市中心（多指政府駐地）的通達(dá)度作為參考的。
軌道交通發(fā)面，鰲山灣藍(lán)谷片區(qū)已開通M11號(hào)線，直達(dá)嶗山金家?guī)X金融區(qū)，無縫接駁M2向東直達(dá)主城中心；靈山灣片區(qū)則有M13號(hào)線東西相連，盡管目前無法直通市中心，但隨著建設(shè)中過海地鐵M1的通車，這一問題可以在兩年內(nèi)解決；而膠州灣片區(qū)內(nèi)盡管也有M8號(hào)線經(jīng)過，但覆蓋范圍小，且直達(dá)市中心的M8南段至今無確切的建設(shè)和通車規(guī)劃，并不能作為“現(xiàn)實(shí)存在”的配套。
公路交通方面，鰲山灣和靈山灣盡管分屬青島市中心的東西兩翼，但都有濱海公路相連；膠州灣片區(qū)也有跨海大橋和環(huán)灣快速路可以直達(dá)市中心。在公路交通方面，三大片區(qū)部分伯仲。
生活：
配套方面，依托于老膠南核心區(qū)的發(fā)展起來的靈山灣片區(qū)，商業(yè)氛圍濃厚，融創(chuàng)茂開業(yè)后填補(bǔ)了片區(qū)內(nèi)無大型商業(yè)綜合體的空白；片區(qū)內(nèi)有一所二級(jí)甲等綜合性醫(yī)院（青島西海岸新區(qū)區(qū)立醫(yī)院），生活基本無憂。
相比之下，膠州灣片區(qū)商業(yè)基本處于“起步”階段，區(qū)域內(nèi)首個(gè)購物中心將在近期開業(yè)，僅能輻射片區(qū)東部；不過，會(huì)展中心、市民健康中心和市民健身中心等一系列大型市政配套落地，或多或少也算是“加分項(xiàng)”。
而常住人口較少的鰲山灣硅谷片區(qū)，除交通外的其他生活配套還在“從無到有”的建設(shè)階段。有些如齊魯藍(lán)谷醫(yī)院等已經(jīng)開工，有些還停留在規(guī)劃層面。
以“已有”配套來說，靈山灣片區(qū)居住條件最佳，膠州灣片區(qū)次之，鰲山灣片區(qū)還需要再等等。
居住：
從新建商品住宅的價(jià)格上來看，目前與主城區(qū)通達(dá)度最好的鰲山灣藍(lán)谷片區(qū)，價(jià)格相對(duì)“均衡”。除了魯信和璧花園均價(jià)在23000元左右，其余如碧桂園藍(lán)谷之光、海爾藍(lán)谷海上東方、魯商健康城等裝修房源，單價(jià)在16000元上下浮動(dòng)；同區(qū)域的毛坯房源藍(lán)谷壹號(hào)單價(jià)在1.2萬元左右。
而西海岸樓市關(guān)注較高靈山灣片區(qū)則因功能分區(qū)和配套的不同略有差異。核心片區(qū)受影視文化和旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)的影響，新房?jī)r(jià)格相對(duì)較高：帶裝修房源均價(jià)都在20000元/㎡以上；毛坯房源價(jià)格也在17000元/㎡左右。而順著海岸線向南，同樣屬于靈山灣區(qū)的中鐵世界博覽城、融創(chuàng)中心等項(xiàng)目，屬于還在發(fā)展中的海洋活力區(qū)，配套相對(duì)較弱。這份“差異”也體現(xiàn)在房?jī)r(jià)上，除鉑悅靈犀灣單價(jià)較高外，該片區(qū)新房整體價(jià)格在12000-14000元/㎡之間。
膠州灣片區(qū)內(nèi)部新房?jī)r(jià)格也存在較大差異。上半年中心灣區(qū)東部所在的高新區(qū)，在成交量腰斬的情況下，新房均價(jià)較去年同期有小幅上漲，在1.5萬左右。而中心灣區(qū)西部所在的膠州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，目前也有包括龍湖、榮盛、碧桂園等知名房企的項(xiàng)目在售，整體單價(jià)在萬元線左右。雖同屬中心灣區(qū)，東部地區(qū)距離青島主城較近，通達(dá)度更好，價(jià)格上相較于主城區(qū)動(dòng)輒2萬+的均價(jià)也更友好，屬主城外溢剛需最關(guān)注的熱點(diǎn)區(qū)域；而西部地區(qū)除了價(jià)格低廉外，更大的優(yōu)勢(shì)在于不受限購政策影響，這對(duì)于兼有投資意向的購房者來說，極具“誘惑力”。
