2020上半年落下了帷幕，在各種數(shù)據(jù)總結(jié)中，有一項數(shù)據(jù)格外值得關(guān)注，那就是青島的商品房存量。據(jù)銳理數(shù)據(jù)發(fā)布，2020年上半年，青島新建商品房存量持續(xù)上升，全市商品房存量增至26.23萬套，3106萬㎡，以近6個月的月均去化量來計算，去化周期約需要28個月。這其中，住宅存量共計14.96萬套，1882萬㎡，庫存持續(xù)累積；去化周期為19個月。

從庫存分布區(qū)域來看，西海岸、城陽、膠州、即墨這幾個近郊存量最多。但城陽有共有產(chǎn)權(quán)政策加持，去化周期最短，西海岸雖然庫存多，但成交也多，供需兩旺。反觀即墨與膠州，去化周期已經(jīng)達(dá)到36-37個月，遠(yuǎn)超出全市的整體水平，去化壓力陡增。上半年兩個區(qū)的表現(xiàn)并不亮眼，下半年面臨年終大考，似乎只能用“以價換量”的方式來吸引更多的買房者。

雖然一季度受疫情影響，幾乎沒有成交。但仍有不少項目在二季度奮起直追，取得了不錯的成交量。