近半年多以來，青島城陽的共有產(chǎn)權(quán)一直是房地產(chǎn)行業(yè)熱議的重點。

盡管2020年疫情肆虐，城陽的房市卻逆行上漲，成為了一匹黑馬。

但其實，共有產(chǎn)權(quán)這個政策并不算是什么新鮮東西。

此前在北京、上海等城市也早就有過共有產(chǎn)權(quán)。

很多朋友在不了解共有產(chǎn)權(quán)的時候，就去借鑒網(wǎng)上的一些言論，

進而發(fā)現(xiàn)很多其他城市的網(wǎng)友們都在聲討共有產(chǎn)權(quán)。

那么，為什么青島的共有產(chǎn)權(quán)如此受人追捧？

它跟其他城市比起來又有哪些區(qū)別？

小助手今天就來跟各位聊一聊此事。

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上海共有產(chǎn)權(quán)：

沒人有資格申請

上海的共有產(chǎn)權(quán)曾經(jīng)就鬧過一些很尷尬的事情，

概括的說就是“沒人有資格申請”。

這是怎么回事呢？

因為上海的共有產(chǎn)權(quán)，對申請人的收入是有要求的。

年收入7.2萬以下，也就是說月薪6000以下，而且申請的時候要打工資卡明細。

換言之，不是基本工資，而是獎金、績效，甚至年終獎也要全加上。

而且，上海的共有產(chǎn)權(quán)要求，你不能輕易易居，要在一個地方住滿兩年。

這個門檻各位粗看可能覺得沒什么，但實際上它高到了什么程度呢？

一個人，要在上海落戶滿三年，還不能有房子，還要在上海某地租房滿兩年，而且年收入要在7.2萬以下。

可問題是，月入6000以下，怎么在上海一邊租房一邊生活兩年以上？

在上海，這種收入水平又該怎么落戶？

為了買共有產(chǎn)權(quán)，我還得特意靠積蓄和失業(yè)金在社會上混兩年？——這顯然就不現(xiàn)實。

北京共有產(chǎn)權(quán)：

棄購率90%

說完上海，再說說北京。

北京的共有產(chǎn)權(quán)，特色就是雷聲大，雨點小，出來的時候很熱，結(jié)果退房率基本都在九成。

總結(jié)起來是三個問題：

第一，位置太差。北京大量的共有產(chǎn)權(quán)都在六環(huán)開外，附近的地鐵站公交站動輒半小時路程，再往市里去上班，通勤太久了。

附近的配套更是一言難盡，像樣的商圈都沒有，醫(yī)療、教育更是無從談起，如果是租房子也就算了，可這是買房子。

第二，貴。也不知道北京當時出共有產(chǎn)權(quán)時是怎么定的，價格比起同樣的新房來說，也就是個八九折。

至于跟周邊的二手房相比，甚至價格還更貴。貴就算了，還沒有全部的產(chǎn)權(quán)。

這么搞，有哪個傻子會心甘情愿去買共有產(chǎn)權(quán)？周邊找一套質(zhì)量過關(guān)的二手房不香嗎？

第三，不讓賣。北京的共有產(chǎn)權(quán)，買了基本就不會再讓你賣掉了。

5年內(nèi)禁止出售，之后要出售要當作二手房算折舊，而且出售的目標人群只能是同樣具有共有產(chǎn)權(quán)資格的群體。

說白了就根本不讓你賣，頂多交給下一任接盤俠，擊鼓傳花的游戲而已。

對于在北京打拼的朋友來說，有多少人是下了死心這輩子一定留在北京的？

混得沒那么好，攢了一筆錢回老家，那這棟北京六環(huán)外的小共有產(chǎn)權(quán)房怎么處理？

而如果你是人中龍鳳時運也來了，混出了一番名堂，勢必就要換個房子改進生活，

那手里現(xiàn)在這套房子，你還是處理不掉。

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青島共有產(chǎn)權(quán)：

憑啥賣這么好？

共有產(chǎn)權(quán)，顧名思義就是政府和個人各自握有房產(chǎn)的一部分產(chǎn)權(quán)，等到一定年限之后，個人再向政府回購。

這樣就能達到短期內(nèi)為購房者減負的作用。

這個政策最早出臺的時候，其主要的目的是作為保障性住房。

目標人群是那些年紀偏大的、收入不高的、沒有房子住的群體。

而且一般還限制共有產(chǎn)權(quán)房的位置與面積。

青島的共有產(chǎn)權(quán)雖然也叫這個名字，但是其本身的性質(zhì)和目的都完全不一樣。

青島城陽的共有產(chǎn)權(quán)是作為人才引進政策的一部分，是一種福利性的購房政策。

比如，對高層次的人才，將會贈送30%產(chǎn)權(quán)；不限制共有產(chǎn)權(quán)房的面積和區(qū)位；

申請的準入門檻也跟其他城市比起來要低得多。

總結(jié)起來就是下圖這樣：

較低的門檻，較少的限制條件，加上足夠的福利，這才構(gòu)成了青島共有產(chǎn)權(quán)如今的盛況。

你問問身邊那些想在城陽買房的朋友，半年前如果沒下手，

現(xiàn)在看著飛漲后的房價是不是要后悔死了？

人才公寓不是公寓，共有產(chǎn)權(quán)房也不全是保障性住房——這一概念是很多了解不深的朋友不清楚的，

所以確實有購房需求的朋友們，不妨深入了解一下青島近期的“保障房”政策，

如果你符合或接近相應(yīng)的條件標準，就能在買房這件大事上節(jié)省一大筆開支，大大的降低壓力，提高生活質(zhì)量。