曾有專家坦言：“當(dāng)代的豪宅之爭，就是大平墅和別墅之間的斗爭。”作為豪宅代表作品，別墅與大平墅因面積相似，總價趨同而越來越多地被拿來作比較。那么，二者之間究竟誰技高一籌，對于即墨來說，哪種產(chǎn)品又能夠經(jīng)受住市場考驗?zāi)兀?/p>

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別墅VS大平墅丨傳統(tǒng)豪宅VS時代新寵

在人們的認(rèn)知里，別墅依舊是毋庸置疑的豪宅典范，但隨著2006年“限墅令”的出臺，獨(dú)棟別墅幾乎已經(jīng)絕跡。目前市場上的大部分別墅產(chǎn)品多以聯(lián)排、疊拼為主，私密性和尊貴感已經(jīng)大大減少。

作為風(fēng)靡世界的全新豪宅形態(tài)，大平墅在近些年受到了大批富豪的追捧。在最新公布的福布斯全球十大豪宅中獨(dú)占7席，已經(jīng)成為了風(fēng)靡世界的“富豪新寵”。

別墅VS大平墅丨門檻降低VS越大越強(qiáng)

由于政策影響，別墅產(chǎn)品為了吸引更多客戶，門檻在逐步降低，呈現(xiàn)“越做越小”的趨勢，市場上百萬起、百平起的疊拼產(chǎn)品層出不窮，豪宅標(biāo)簽也因此不斷弱化，服務(wù)了更多改善型的客戶。

以龍湖·天奕為例，建面約183㎡、193㎡兩種戶型，將即墨稀缺的大平墅的產(chǎn)品形態(tài)詮釋。

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別墅VS大平墅丨價值單一VS前景無限

在投資方面，別墅與大平墅之間的差距也頗為明顯。別墅本身流動性不高，金融屬性也差，由于消費(fèi)群體較為小眾，不易出手。目前即墨有二手房出售的別墅項目約有20個，價格下跌的項目約有6個，最高幅度達(dá)19.33%。 

相比較來說，大平墅可自住、也可用作第二居所或是會客廳，產(chǎn)品的用途更加豐富，因此在市場上的流通相當(dāng)活躍，因而投資屬性較強(qiáng)。例如世界聞名的上海湯臣一品，開盤時價格已經(jīng)在12萬/㎡，近些年漲幅依舊可觀，已經(jīng)達(dá)到約27萬/㎡左右。大

別墅VS大平墅丨邊緣化區(qū)位VS城市核心地段

時間就是最大的資本。別墅由于占地面積大，因而在擇址方面通常會選擇布局在城市郊區(qū)，周圍通常只有一條主干道與主城核心地段銜接，周邊生活配套不甚完善，需驅(qū)車30分鐘左右才能到達(dá)大型商超，增加了日常出行成本，降低生活便捷度。

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大平墅往往落址核心區(qū)位，占據(jù)城市最核心的商業(yè)、交通、醫(yī)療、教育等配套。周圍路網(wǎng)縱橫，多種出行方式暢達(dá)全城各個角落，高端商業(yè)鱗次櫛比，給生活提供更多可能。龍湖·天奕，擇址即墨中軸貴脈鶴山路，比鄰即墨服裝城、世貿(mào)商都等商業(yè)體，遠(yuǎn)眺馬山，位處路網(wǎng)核心，盡享全城優(yōu)質(zhì)的商業(yè)、交通、生態(tài)配套，為美好生活加碼，為資產(chǎn)增值提速。

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別墅VS大平墅丨有限視野VS無限風(fēng)景

盡管多有花園和露臺的設(shè)置，但別墅常常受限于層高和樓間距，導(dǎo)致視野被局限，能夠欣賞到的精致非常單一。

這樣的問題在大平墅的產(chǎn)品觀里被完美解決，站在窗前極目遠(yuǎn)眺，欣賞到的是1公里外的城市盛景，璀璨的燈火與車水馬龍共同構(gòu)成生活的背景，繁華盡在掌握，心境自此而寬。龍湖·天奕270°環(huán)幕視野的設(shè)置更將這種風(fēng)景展現(xiàn)得淋漓盡致，讓浩瀚的城市景觀，成為美好生活的底色。

別墅VS大平墅丨垂直生活VS人生寬境

對于別墅來說，房間內(nèi)的各個功能區(qū)被樓層分隔，房間內(nèi)的交通核以樓梯為主。這樣的設(shè)置占用大量空間，降低房子使用率的同時，更容易增加安全隱患。另外，別墅產(chǎn)品的面寬基本在8米左右，采光和客廳尺度都受到不同程度的影響。可以想象，別墅生活應(yīng)該是這樣的：老人在1樓的臥室休息，保姆領(lǐng)著孩子在露臺曬太陽，而父母則在3樓的書房里工作看書，彼此之間的交流因為空間而大打折扣，全家歡聚的溫馨被樓梯打破。狹窄的尺度，讓生活處處掣肘。

而大平墅將所有的空間合理布局在一個平面上，功能分區(qū)更加合理。免除了樓梯的鋪設(shè)，空間利用率將大大提高。龍湖·天奕，18米南向大面寬，令每個空間尺度都更加人性化，42㎡餐客一體通廳搭載中西雙廚，無論是家人歡聚或是商務(wù)宴請，都能夠提供一個不受限的交流平臺，父母在廚房忙碌，朋友在西廚調(diào)酒，閨蜜在客廳歡聚……大尺度空間為生活營造出一種無界交流體驗，拉進(jìn)人與人之間的距離。

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別墅VS大平墅丨私密感差VS私密尊崇

不同于獨(dú)棟別墅，聯(lián)排或是疊拼別墅的私密性通常較差，一樓住戶在花園中的一舉一動，鄰居都可以輕易看見。而大平墅則不同，通常來講，大平墅每一層的戶數(shù)比較少，鄰居圈層較為純粹，進(jìn)入家門就完全進(jìn)入了自己的空間。龍湖·天奕更將電梯廳獨(dú)立化，將私密空間延伸至進(jìn)入建筑的第一步，獨(dú)享一份靜謐出行體驗。

別墅VS大平墅丨裝修煩惱多VS零等待入住

目前市面上的別墅產(chǎn)品大多數(shù)為毛坯交付，雖然可供業(yè)主自行設(shè)計裝潢，自主性較強(qiáng)，但因裝修所耗費(fèi)的精力卻不是用金錢可以簡單恒量的。對于各大開發(fā)商來講，大平墅項目都是一個品牌中的標(biāo)桿項目，因而多數(shù)會以高標(biāo)準(zhǔn)精妝交付。龍湖·天奕特別邀請國際知名設(shè)計機(jī)構(gòu)HWCD傾力打造，101項魔鬼細(xì)節(jié)、遴選百年品牌，以品質(zhì)彰顯品味；同時配備全屋智能精妝，可通過語音控制家電等設(shè)施，營造輕松愜意的生活氛圍。

從以上對比中不難發(fā)現(xiàn)，別墅更多地代表著一種豪宅情懷，是喜愛靜謐氛圍朋友的首選；而大平墅產(chǎn)品則更受城市的歡迎，離塵不離城，享受便利生活，更感受闔家共融的親密氣氛。

龍湖·天奕，將比肩世界一線的大平墅產(chǎn)品帶到即墨，旨在迭代即墨人居，接軌世界主流生活。全城謹(jǐn)獻(xiàn)188席，以當(dāng)紅樓盤之姿引全城塔尖競相爭藏，傾城熱銷，一席難求。

物以稀為貴

建面約183-235㎡全尺寸奢妝標(biāo)桿作品全城謹(jǐn)獻(xiàn)188席

1#全城熱銷 2#即將盛啟

TEL：4008185005 - 91515

ADD：中國·即墨·鶴山路888號

自今年4月以來，龍湖集團(tuán)一年一度的“善居計劃”在全國22個城市的148個項目陸續(xù)展開，以熟悉而又嶄新的方式走進(jìn)百萬龍民的生活。 青島滟瀾海岸針對地下車庫進(jìn)行了車庫腰線彩繪，春江酈城在園區(qū)三個出入口增加了人臉識別系統(tǒng)。龍湖希望，“善居計劃”一方面能夠切實的幫助業(yè)主解決在居住過程中遇到的問題，為他們提供持續(xù)的關(guān)懷和服務(wù)；另一方面，通過經(jīng)年不斷的維護(hù)與保養(yǎng)，社區(qū)可以歷久彌新。