7月青島各區(qū)新房預(yù)計約45盤計劃推新或首開，較之6月47盤減少2各盤，較5月份基本持平，其中純新盤20個，占比約為44%，仍保持高位。整體來看，5-7月份月均推盤量均保持在40盤以上，數(shù)量非?？捎^。與6月相比，7月城陽區(qū)、即墨以9盤占比20%居首，其次為黃島8盤占比18%；而6月份黃島、即墨雙雙12盤占大頭。

7月青島各區(qū)推盤量分布

從推盤明細來看， 7月份城陽區(qū)9盤居首，不乏昆侖樾、暢意城、仙山花園等新盤，其中暢意城作為青島地鐵打造的地鐵創(chuàng)意園項目臨近規(guī)劃M15號線地鐵口由17棟小高層及高層產(chǎn)品構(gòu)成，且支持共有產(chǎn)權(quán)人才購房政策，備受關(guān)注。昆侖樾計劃首推8-11層的電梯洋房產(chǎn)品，建面86㎡、112㎡和118㎡三個戶型，樓座為14#、15#、16#（東邊兩個單元）號樓，目前正在蓄客，價格待定。項目118平做到方正套四，非常極致化，適合剛需人群。

高新區(qū)則保利科創(chuàng)紫荊閣和保利紅島灣雙雙計劃推出別墅產(chǎn)品，中歐國際城則可能計劃加推新品。中歐國際城在6月份保持多頻次加推，區(qū)域住宅目前在售較少，中歐國際城價格1.1-1.2萬左右，接受度較高。

黃島區(qū)7月玲瓏灣、和達海映山、禹洲弘陽天賦云海等純新盤紛紛計劃入市。其中和達海映山占據(jù)靈山灣核心地段，融創(chuàng)茂北側(cè)，生態(tài)公園南側(cè)，主打洋房和疊院產(chǎn)品。和昌海云熙岸、隆和大溪谷、佳諾華等紛紛以改善或低密度產(chǎn)品為主，剛需以西海岸創(chuàng)新科技城加推為代表。其實，黃島眾多多數(shù)趕在6月底搶開或加推，收獲年中業(yè)績，順銷或者進度不及時只能蓄勢下半年。

即墨區(qū)今年來新地塊不斷因此新盤蓄勢首開和老盤加推數(shù)量上一直保持高位。華僑城歡樂蓮泉、龍湖龍譽城、龍湖天奕、中冶德賢公館、中南樾府、榮盛錦繡學(xué)府、金玉府等均為純新盤計劃首開，集中在即墨西部商貿(mào)板塊、即墨汽車產(chǎn)業(yè)新城板塊等，供貨量充足，后期爭霸也必將白刃化。從項目具體來看，龍湖天奕相對走高端路線，主打183、193平大平層戶型，精裝配置齊全基本可實現(xiàn)拎包入住，就是項目偏小，僅兩棟住宅；榮盛錦繡學(xué)府靠近萬達，主打小高層產(chǎn)品，廚衛(wèi)裝修，基本走平價路線；龍湖龍譽城近期開始蓄客，打出8字頭，不過項目位于即墨老城區(qū)偏南，周邊熱度不高開發(fā)力度并不大，因此以周邊改善換房為主。

膠州魯琪金岸世家、保利云禧、保利叁仟棟等有望推新，而在6月份保利和光塵樾、萬科公園大道等集中開盤，部分壓6月底首開。萬科公園大道特立獨行的走出高端改善的路線，項目小戶型均價1.3-1.4萬左右，大戶型1.7-2.1萬左右，無論是小戶型還是大戶型價格都相對較高，較周邊項目高出不止一檔。項目位于膠州新市政府旁，媲美綠城不過價格來看也是非常高傲！

市區(qū)方面，嶗山在6月份遠洋萬和公館率先開盤，而7月份浮山后華新園東宸府、金地宸悅都醞釀首開，從價格來看，金地宸悅計劃3.5-3.8萬左右，與遠洋的3.8-4.1萬之間略有差異。華新園東宸府暫未出預(yù)期，不過項目在6月底開放正式營銷中心及臻裝樣板間，熱度不斷上升，入圍三周入圍青島樓市關(guān)注TOP10榜。

李滄李村公園之前爛尾后重新更改規(guī)劃整頓項目中央公園里計劃開盤推出，地鐵口之上的位置，非常成熟且便利，但原爛尾背景并不太好，估計價格會較常規(guī)略低；另外，信聯(lián)天地在6月份亮相了空中花園的大平層產(chǎn)品，醞釀入市，據(jù)小道爆料預(yù)期價格也是令人咂舌!市北區(qū)新都心板塊保利大國璟在6月30日加推后據(jù)悉計劃7月份繼續(xù)推行，項目自從2019年12月底首開后去化迅速，多個地塊清盤，對照浮山后直奔3萬+的力度，保利大國璟成了區(qū)域的打底價盤，而保利的品牌及裝修也還算過硬，因此加推頻率并不影響銷售速度。

一街之隔的青特星城計劃7月首開，目前認籌中但是較高的地價以及釋放的與周邊帶裝修產(chǎn)品齊平的毛坯價在市場反應(yīng)一般。 整體來說，雖然6月年中考前不少項目突擊開盤推新，但是目前市場形勢并未變化加上供貨及庫存偏高，因此積極推盤、將節(jié)點提前基本成了通識。7月推盤從數(shù)量來看也并未剎車。不過年中關(guān)口，不少樓盤折扣優(yōu)惠不少，但是過后計劃威脅漲價的也開始出現(xiàn)，后期能否出現(xiàn)新的變化我們拭目以待！