暑熱漸濃，屬于房子的傳統(tǒng)淡季正在逼近。雖然一手房市場(chǎng)動(dòng)靜依然不小，朋友圈里那些“火爆”的開(kāi)盤(pán)畫(huà)面總能曬出一些人心中的癢，時(shí)不時(shí)傳來(lái)的某些片區(qū)的漲價(jià)信息，還能惹來(lái)議論紛紛。

但在另一個(gè)戰(zhàn)場(chǎng)，青島二手房東的心態(tài)更貼合人們習(xí)慣了的夏季“放價(jià)”的認(rèn)知：6月，青島二手房報(bào)價(jià)的主旋律就是調(diào)低多于漲價(jià)的，七區(qū)三市加高新區(qū)，沒(méi)有例外。這是去年9月份以來(lái)，房產(chǎn)君的青島二手房報(bào)價(jià)統(tǒng)計(jì)又一次出現(xiàn)“普跌”。

把價(jià)格調(diào)低一點(diǎn)，有季節(jié)性的因素在里面。天氣熱了，看房買(mǎi)房的意愿總是要淡一些，一手房尚有大堂、飲料、空調(diào)來(lái)抵消天氣影響，看二手房的種種不良體驗(yàn)就只能自己克服，這個(gè)時(shí)候，適當(dāng)在價(jià)格上讓步一點(diǎn)，至少很多經(jīng)紀(jì)人會(huì)給房東提出這樣的建議。

我們也不能忽視一二手房在客戶資源的此消彼長(zhǎng)，說(shuō)實(shí)話，現(xiàn)在的樓市依然處于盤(pán)整期，穩(wěn)是穩(wěn)住了，拉升的勁力卻不足，現(xiàn)有需求難以讓一二手房雙線繁榮。

去買(mǎi)新房的多了，二手房就少了，甚至有房東本身就要賣(mài)老房買(mǎi)新房，我們不能說(shuō)二手房已經(jīng)是完全的買(mǎi)方市場(chǎng)，但對(duì)于一些老破小或者是房源供需比相差較大的小區(qū)，只有調(diào)低價(jià)格才是對(duì)縮短交易周期負(fù)責(zé)的態(tài)度。

青島房東變現(xiàn)的需求依然普遍，而變現(xiàn)的難度卻沒(méi)有明顯的降低，雖然按照既往經(jīng)驗(yàn)，通脹預(yù)期、經(jīng)濟(jì)降速等都可以為樓市帶來(lái)“保值”“避險(xiǎn)”功效說(shuō)明，但現(xiàn)在更主流的觀點(diǎn)是，這一波只有“好房子”才是可以抵御風(fēng)險(xiǎn)的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，至于什么是好房子？很多與流行居住需求存在大差的二手房，短板明顯。這也是很多房東調(diào)低價(jià)格、適配市場(chǎng)的原因所在。

近日朋友圈熱傳的一張圖

據(jù)說(shuō)這個(gè)房掛上很快就被搶了

盡管有很多房東在調(diào)低二手房報(bào)價(jià)，但我們也應(yīng)該承認(rèn)，目前青島二手房市場(chǎng)并沒(méi)有亂了陣腳，穩(wěn)健依然能夠反映青島房東的普遍心態(tài)，也是市場(chǎng)的客觀標(biāo)簽。

像去年下半年某些月份出現(xiàn)頻率很高的兩位數(shù)的價(jià)格調(diào)整非常少見(jiàn)，很多片區(qū)調(diào)低最大幅度，甚至還不到6%?？梢宰屢稽c(diǎn)價(jià)格，但調(diào)幅有底線，這是青島房東對(duì)自己房子的信心，其實(shí)也是對(duì)青島這座城市的信心。

全國(guó)天氣熱成一片，青島這邊獨(dú)自清爽，青島機(jī)場(chǎng)、多條地鐵線路在建，青島劍指工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)之都，還有局部區(qū)域新房均價(jià)上揚(yáng)對(duì)二手房?jī)r(jià)格的支撐，二手房報(bào)價(jià)的6月“普跌”只能算是微調(diào)，而并非賤賣(mài)。

以下是青島各區(qū)市重點(diǎn)二手房小區(qū)6月份掛牌價(jià)統(tǒng)計(jì)。

嶗山

嶗山區(qū)101個(gè)二手房小區(qū)納入統(tǒng)計(jì)，其中46個(gè)報(bào)價(jià)調(diào)高，55個(gè)調(diào)低。

漲幅最大：前?；▓@ 調(diào)幅8.46%。青島豪宅線沿嶗山前海東延，沙子口片區(qū)房齡較新的小區(qū)普遍升值。

降幅最大：雙龍園 調(diào)幅20.34%。別墅與多層混合小區(qū)，兩種房源的掛牌比例，造成平均價(jià)格較大的落差。

市南

市南區(qū)232個(gè)小區(qū)納入統(tǒng)計(jì)，其中報(bào)價(jià)調(diào)高的101個(gè)，131個(gè)報(bào)價(jià)調(diào)低。

漲幅最大：觀海二路社區(qū) 調(diào)幅13.04%。學(xué)區(qū)房的魅力依舊。

降幅最大：貴合花園一期 調(diào)幅12.68%。無(wú)電梯，非需求主流。

市北

市北區(qū)224個(gè)小區(qū)納入統(tǒng)計(jì)，其中報(bào)價(jià)調(diào)高的90個(gè)，其余134個(gè)小區(qū)報(bào)價(jià)調(diào)低。

漲幅最大：鵬歡花園 調(diào)幅9.4%。CBD、地鐵房。

降幅最大：無(wú)棣一路小區(qū) 調(diào)幅7.17%。房齡較長(zhǎng)，戶型、管理與當(dāng)今居住需求難以對(duì)位。

李滄

李滄區(qū)133個(gè)小區(qū)納入統(tǒng)計(jì)。其中報(bào)價(jià)調(diào)高的59個(gè)，調(diào)低的74個(gè)。

漲幅最大：瓏臺(tái) 調(diào)幅4.49%。東李少見(jiàn)的電梯洋房。

降幅最大：魯信南海花園 調(diào)幅7.27%。依然是李滄片區(qū)價(jià)格最高的小高層社區(qū)。

城陽(yáng)

城陽(yáng)區(qū)126個(gè)小區(qū)納入統(tǒng)計(jì)。其中43個(gè)二手房平均報(bào)價(jià)上漲，83個(gè)報(bào)價(jià)調(diào)低。

漲幅最大：世正愛(ài)麗安 調(diào)幅11.82%。

降幅最大：宏通那拉提 調(diào)幅9.57%。

高新

高新區(qū)9個(gè)小區(qū)納入統(tǒng)計(jì)。其中2個(gè)上漲，1個(gè)持平，6個(gè)下跌。

漲幅最大：中歐國(guó)際城 調(diào)幅2.96%。

降幅最大：領(lǐng)秀珊瑚灣 調(diào)幅6.44%。

黃島

西海岸新區(qū)145個(gè)小區(qū)納入統(tǒng)計(jì)。其中報(bào)價(jià)調(diào)高的55個(gè)，調(diào)低的90個(gè)。

漲幅最大：中海景苑 調(diào)幅10.22%。

降幅最大：恒大金沙灘 調(diào)幅5.57%。

即墨

即墨117個(gè)小區(qū)納入統(tǒng)計(jì)。其中36個(gè)報(bào)價(jià)調(diào)高，81個(gè)調(diào)低。

漲幅最大：佳源都市 調(diào)幅2.57%。

降幅最大：鑫合嘉苑 調(diào)幅18.69%。

膠州

膠州42個(gè)小區(qū)納入統(tǒng)計(jì) 其中9個(gè)報(bào)價(jià)調(diào)高，33個(gè)調(diào)低。

漲幅最大：御品華府熙園 調(diào)幅9.81%。

降幅最大：金都馨城 調(diào)幅11.14%。

平度

平度16個(gè)小區(qū)納入統(tǒng)計(jì)，其中3個(gè)報(bào)價(jià)調(diào)高 7個(gè)持平，6個(gè)調(diào)低。

萊西

萊西9個(gè)小區(qū)納入統(tǒng)計(jì)，其中1個(gè)報(bào)價(jià)調(diào)高，8個(gè)調(diào)低。