本報(bào)6月19日訊 買(mǎi)房前先查看《商品房預(yù)售許可證》，開(kāi)發(fā)商承諾返本銷(xiāo)售、售后包租均屬于違法行為……房子關(guān)系到千家萬(wàn)戶(hù)的利益，18日，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布7條購(gòu)房特別提示，保障購(gòu)房者的購(gòu)房安全。市民如遇問(wèn)題，可撥打電話 82661848、82661858咨詢(xún)舉報(bào)。

1.《商品房預(yù)售許可證》（不動(dòng)產(chǎn)首次登記證明）是房屋準(zhǔn)予銷(xiāo)售的重要憑證。選房購(gòu)房時(shí)，應(yīng)注意查看房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所售項(xiàng)目是否取得《商品房預(yù)售許可證》，請(qǐng)不要購(gòu)買(mǎi)未取得預(yù)售許可證的房屋。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在取得《商品房預(yù)售許可證》前向您收取預(yù)付款、定金、排號(hào)費(fèi)等任何名義的購(gòu)房費(fèi)用，均屬違規(guī)行為。

2.對(duì)已取得《商品房預(yù)售許可證》的項(xiàng)目，購(gòu)房人確定擬購(gòu)房源后，應(yīng)首先查清該房源是否存在已銷(xiāo)售、抵押、查封等限制銷(xiāo)售情況。

3.購(gòu)房人應(yīng)建立理性的住房消費(fèi)觀念，符合購(gòu)房條件的，可從改善居住條件的實(shí)際住房需求出發(fā)，適時(shí)購(gòu)房。購(gòu)房前，應(yīng)認(rèn)真閱讀、準(zhǔn)確理解《關(guān)于持續(xù)促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)有序運(yùn)行的通知》等政策規(guī)定；對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房、人才住房等針對(duì)特殊群體銷(xiāo)售的房屋，購(gòu)房者要充分了解房屋性質(zhì)及相關(guān)購(gòu)買(mǎi)政策，切勿在未了解政策或不符條件的情況下草率簽訂購(gòu)房合同，帶來(lái)房屋交易風(fēng)險(xiǎn)。

4.商品房預(yù)售資金監(jiān)管是維護(hù)購(gòu)房人權(quán)益的重要手段。確定購(gòu)房后，應(yīng)將購(gòu)房款項(xiàng)繳入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)，納入預(yù)售資金監(jiān)管。將購(gòu)房款準(zhǔn)確存入監(jiān)管賬戶(hù)后，應(yīng)要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出具商品房預(yù)售資金專(zhuān)用存款賬戶(hù)繳款回執(zhí)，并妥善保存。

5.商品房買(mǎi)賣(mài)合同是維護(hù)房屋交易雙方權(quán)益及責(zé)任義務(wù)的重要憑據(jù)。購(gòu)房前應(yīng)認(rèn)真閱讀購(gòu)房合同，特別是合同中關(guān)鍵條款，如房屋面積、價(jià)格、面積差異處理方式、交房時(shí)間及注意事項(xiàng)、房屋登記時(shí)間等，雙方協(xié)商并確認(rèn)所有內(nèi)容。對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)布的商品房銷(xiāo)售廣告和宣傳資料所明示的事項(xiàng)、商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中雙方承諾的事項(xiàng)，對(duì)購(gòu)買(mǎi)行為有影響的，應(yīng)當(dāng)要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在合同中明確約定，避免產(chǎn)生糾紛。青島市實(shí)行商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案制度。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)商品房網(wǎng)上備案系統(tǒng)與您簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，您憑已備案的網(wǎng)簽合同辦理后續(xù)手續(xù)，維護(hù)自身合法權(quán)益。

6.請(qǐng)廣大購(gòu)房者注意加強(qiáng)購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)和維權(quán)意識(shí)，購(gòu)買(mǎi)未取得《商品房預(yù)售許可證》的房屋所簽訂的購(gòu)房合同沒(méi)有法律效力，不受法律保護(hù)。執(zhí)意不將購(gòu)房款繳存入商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)，承購(gòu)人應(yīng)對(duì)所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。偽造社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明、納稅證明以及婚姻、戶(hù)籍證明的行為涉嫌違反《中華人民共和國(guó)治安管理處罰法》的規(guī)定，情節(jié)嚴(yán)重的，將被依法追究法律責(zé)任。對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)采取返本銷(xiāo)售、售后包租的方式銷(xiāo)售商品房均屬于違法行為，切勿輕信購(gòu)買(mǎi)。

7.對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目使用公積金貸款事宜，可向青島市住房公積金管理中心（http://www.qdgjj.com，客服熱線12329）咨詢(xún)。

青島晚報(bào)/掌上青島/青網(wǎng) 記者 傅春曉