6月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2020年5月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，從新房上漲和下跌城市數(shù)量看，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市數(shù)量為57個(gè)，相比4月份的50個(gè)明顯增加；房?jī)r(jià)下降的城市數(shù)量維持11個(gè)；二手住宅方面，房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量為41個(gè)，比4月份增加4個(gè)城市。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師孔鵬解讀稱，2020年5月份，統(tǒng)籌推進(jìn)疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展工作取得積極成效，生產(chǎn)生活秩序持續(xù)恢復(fù)，住房需求得到進(jìn)一步釋放，70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)總體穩(wěn)定，價(jià)格略有上漲。

一線城市房?jī)r(jià)普漲，北京二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲1.8%

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月份，四個(gè)一線城市無(wú)論是新房還是二手房銷售價(jià)格均普漲，其中上海新房?jī)r(jià)格漲幅最明顯，二手房?jī)r(jià)格則顯示北京漲幅第一。

數(shù)據(jù)顯示，5月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.8%、0.3%和0.6%。

二手住宅銷售價(jià)格方面，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.1%，漲幅與上月相同。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.8%、0.6%、0.4%和1.6%。

同比來(lái)看，5月份，初步測(cè)算，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲2.9%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價(jià)格同比上漲4.1%，漲幅比上月擴(kuò)大1.1個(gè)百分點(diǎn)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，一線城市房?jī)r(jià)全面上漲，樓市小陽(yáng)春再現(xiàn)。其中，北京二手房成交量實(shí)際單月達(dá)到2.1萬(wàn)套，疫情后積壓需求變現(xiàn)，疊加西城學(xué)區(qū)房成交井噴，使得北京二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)了環(huán)比1.8%的明顯上漲。其預(yù)計(jì)6月份成交雖會(huì)有所減弱，但房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲趨勢(shì)將依然持續(xù)。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波則表示，一線城市熱度持續(xù)提升，拉動(dòng)房?jī)r(jià)上揚(yáng)。從一線城市5月的房?jī)r(jià)表現(xiàn)來(lái)看，一二手房環(huán)比上漲0.7%和1.1%，同比上漲2.9%、4.1%。一線城市房?jī)r(jià)上漲和市場(chǎng)熱度提升有著直接關(guān)聯(lián)。例如，上海5月不但新房成交量創(chuàng)下44個(gè)月以來(lái)的最高量，二手房成交量也明顯超過(guò)2019年的月平均水平。市場(chǎng)成交放量對(duì)于購(gòu)房者的心理會(huì)起到直接的推動(dòng)效應(yīng)，加快觀望者的入市步伐。另一方面，從近兩個(gè)月中高端項(xiàng)目的成交量來(lái)看，單價(jià)8萬(wàn)以上的項(xiàng)目明顯放量，中高端改善需求者入市的比例在增強(qiáng)，拉動(dòng)整體房?jī)r(jià)出現(xiàn)上揚(yáng)。

二三線城市房?jī)r(jià)整體穩(wěn)定，分化持續(xù)

不止一線城市，二三線城市的新房與二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅也有所擴(kuò)大。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，31個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同。

35個(gè)三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.7%和0.3%，漲幅比上月均擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

同比數(shù)據(jù)看，二三線城市新房與二手房?jī)r(jià)格雖均同比上漲，但漲幅延續(xù)回落態(tài)勢(shì)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲5.4%和2.0%，漲幅比上月均回落0.2個(gè)百分點(diǎn)，均連續(xù)13個(gè)月回落。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲4.8%和2.1%，漲幅比上月均回落0.3個(gè)百分點(diǎn)，均連續(xù)14個(gè)月相同或回落。

張波指出，從二三線城市的房?jī)r(jià)來(lái)看，一二手房環(huán)比漲幅都有微幅擴(kuò)大，但同比漲幅都不同程度呈現(xiàn)回落。寧波、南京、沈陽(yáng)的一手房?jī)r(jià)，福州、成都、銀川等地的二手房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅較為明顯。?？?、鄭州、三亞等地的一手房?jī)r(jià)，天津、太原、貴陽(yáng)等地的二手房?jī)r(jià)環(huán)比出現(xiàn)下滑。一方面部分地區(qū)的新房限價(jià)對(duì)于二手房市場(chǎng)的影響持續(xù)存在，另一方面與二三線城市所處的區(qū)域有著直接關(guān)聯(lián)，東部和東北部區(qū)域先行出現(xiàn)熱度提升，而中部和西部的部分城市市場(chǎng)依然處于相對(duì)低位。

銀川新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅全國(guó)第一，環(huán)比上漲2.1%

具體到各城市房?jī)r(jià)表現(xiàn)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年5月份，新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅排名前十的城市有銀川、寧波、南充、南京、唐山、呼和浩特、沈陽(yáng)、錦州、無(wú)錫、惠州。其中銀川新房環(huán)比漲幅2.1%排名第一，其余9個(gè)城市的新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅均超1%。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，從新房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市名單看，銀川的房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅相對(duì)較大，此類城市實(shí)際上處于補(bǔ)漲階段，加之城市規(guī)劃相對(duì)較好，在市場(chǎng)交易反彈的時(shí)候，價(jià)格容易上漲。

從二手房表現(xiàn)來(lái)看，北京、深圳、成都、銀川、寧波、包頭、沈陽(yáng)、福州、西寧、大連等城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅排名前十。這十個(gè)城市中，除去大連二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.9%之外，其余9個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅均超1%。

貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)指出，城市房?jī)r(jià)變化表現(xiàn)一定的能級(jí)差異。北京、深圳及成都等重點(diǎn)一二線城市5月二手房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅居70城前列。其中北京5月二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅略有擴(kuò)大，市場(chǎng)實(shí)時(shí)成交量環(huán)比增加41%，進(jìn)而帶動(dòng)均價(jià)略漲。深圳及成都二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅雖居前列，但隨著成交走平，預(yù)期下調(diào)，均價(jià)漲幅現(xiàn)收窄跡象，5月兩城二手房實(shí)際成交環(huán)比持平，深圳表現(xiàn)為略降，業(yè)主調(diào)價(jià)中漲價(jià)次數(shù)占比環(huán)比下降，其中深圳下降6個(gè)點(diǎn)。

許小樂(lè)認(rèn)為，總體看，大中城市二手住宅價(jià)格并未表現(xiàn)出進(jìn)一步大幅上漲，且隨著6月市場(chǎng)需求釋放平臺(tái)期程度加深，房?jī)r(jià)將轉(zhuǎn)向平穩(wěn)。

表1： 2020年5月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)

表2：2020年5月70個(gè)大中城市二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)