隨著疫情持續(xù)好轉(zhuǎn)，企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)穩(wěn)步進(jìn)行，5月份房屋新開(kāi)工面積降幅收窄5.6個(gè)百分點(diǎn)，帶動(dòng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資降幅持續(xù)收窄，住宅投資開(kāi)發(fā)數(shù)據(jù)幾乎與去年持平。

6月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2020年1-5月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售情況。1—5月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資45920億元，同比下降0.3%，降幅比1—4月份收窄3.0個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資33765億元，同比持平，1—4月份為下降2.8%。

開(kāi)發(fā)投資增速同比降0.3%，降幅收窄3個(gè)百分點(diǎn)

從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的1-5月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)來(lái)看，市場(chǎng)出現(xiàn)持續(xù)向好態(tài)勢(shì)，1—5月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比降幅比1—4月份已收窄3.0個(gè)百分點(diǎn)，其中住宅1-5月份投資同比已持平。

從區(qū)域上看，西部地區(qū)及東北地區(qū)恢復(fù)良好，開(kāi)發(fā)投資已實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)。

數(shù)據(jù)顯示，1—5月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資25190億元，同比下降0.1%，降幅比1—4月份收窄3.0個(gè)百分點(diǎn)；中部地區(qū)投資9051億元，下降6.8%，降幅收窄3.8個(gè)百分點(diǎn)；西部地區(qū)投資10175億元，增長(zhǎng)5.6%，增速提高1.9個(gè)百分點(diǎn)；東北地區(qū)投資1504億元，增長(zhǎng)0.5%，1—4月份為下降1.6%。

貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩指出，開(kāi)發(fā)投資來(lái)看，全國(guó)商品房土地購(gòu)置面積、新開(kāi)工和竣工面積累計(jì)同比降幅持續(xù)收窄，但收窄幅度環(huán)比下滑，市場(chǎng)逐漸進(jìn)入平穩(wěn)修復(fù)期。其中新開(kāi)工面積累計(jì)同比收窄速度保持最快，5月單月新開(kāi)工面積達(dá)到21765萬(wàn)平米，超過(guò)2019年5月單月新開(kāi)工量，可見(jiàn)為保持市場(chǎng)供應(yīng)量穩(wěn)定，房企開(kāi)工意愿保持高漲。

按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，1—5月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積762628萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)2.3%，增速比1—4月份回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅施工面積536765萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)3.5%。房屋新開(kāi)工面積69533萬(wàn)平方米，下降12.8%，降幅收窄5.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅新開(kāi)工面積50888萬(wàn)平方米，下降13.9%。房屋竣工面積23687萬(wàn)平方米，下降11.3%，降幅收窄3.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅竣工面積16775萬(wàn)平方米，下降10.9%。

購(gòu)房需求繼續(xù)釋放，銷(xiāo)售面積降幅持續(xù)收窄

從銷(xiāo)售指標(biāo)上看，1—5月份，商品房銷(xiāo)售面積48703萬(wàn)平方米，同比下降12.3%，降幅比1—4月份收窄7.0個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷(xiāo)售面積下降11.8%，辦公樓銷(xiāo)售面積下降26.7%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積下降21.7%。

銷(xiāo)售額上，商品房銷(xiāo)售額46269億元，下降10.6%，降幅比1—4月份收窄8.0個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷(xiāo)售額下降8.4%，辦公樓銷(xiāo)售額下降35.3%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售額下降26.6%。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波指出，1—5月份，商品房銷(xiāo)售面積同比下降12.3%，但降幅比1—4月份收窄7.0個(gè)百分點(diǎn)。5月樓市整體熱度提升對(duì)于銷(xiāo)量增長(zhǎng)起到重要作用。這一熱度從五一假期就已經(jīng)顯現(xiàn)，從“五一”假期（5月1日-5月5日），58同城、安居客線上數(shù)據(jù)來(lái)看，全國(guó)新房訪問(wèn)量較五一前（4月26日-4月30日）相比上漲13.6%，二手房訪問(wèn)量上漲6.8%。一線城市中，廣州、北京新房訪問(wèn)量較五一前相比漲幅超20%，上海、深圳也有10%的漲幅；部分熱點(diǎn)二線城市，五一期間的新房訪問(wèn)量也有超過(guò)一成的漲幅。

張波指出，五月房企整體也加快了市場(chǎng)供應(yīng)的節(jié)奏，上海、南京、成都、西安、長(zhǎng)沙等城市的開(kāi)盤(pán)明顯增多。房企意圖通過(guò)5月加速供貨以填平一季度銷(xiāo)售缺口的意愿度非常強(qiáng)勁。改善型需求、新獲購(gòu)房資格的群體是近期的購(gòu)房主力，因此從一線城市的成交來(lái)看，核心區(qū)域的低總價(jià)小三房的成交出現(xiàn)明顯放量，郊遠(yuǎn)區(qū)域的小戶型以及核心區(qū)域的老舊小區(qū)也出現(xiàn)熱銷(xiāo)和交易量不同程度明顯抬頭，這一點(diǎn)在京滬兩地市場(chǎng)表現(xiàn)尤為明顯。

高溢價(jià)地塊增多，房企拿地成交款同比增7.1%

房企投資拿地方面，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，　1—5月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積4752萬(wàn)平方米，同比下降8.1%，降幅比1—4月份收窄3.9個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款2429億元，增長(zhǎng)7.1%，增速提高0.2個(gè)百分點(diǎn)。

業(yè)內(nèi)人士指出，今年前5月，房企拿地面積雖同比有所下降，但土地成交價(jià)款卻同比增加了7%，說(shuō)明房企拿地一方面在向一二線城市聚集，另一方面高溢價(jià)率地塊也在增多。

張波提到，部分城市在土地政策上給予一定放松，包括付款、準(zhǔn)備金的要求層面的降低，在一定程度上提升了房企拿地的意愿度；另一方面則是和部分城市交易市場(chǎng)快速?gòu)?fù)蘇相關(guān)，房企在快速獲取預(yù)售資金的同時(shí)，在土地市場(chǎng)上表現(xiàn)也會(huì)更為積極。

房企到位資金方面，1-5月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金同比降幅持續(xù)收窄。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，　1—5月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金62654億元，同比下降6.1%，降幅比1—4月份收窄4.3個(gè)百分點(diǎn)。

潘浩指出，這主要有兩方面原因，一方面是前期房企以價(jià)換量促回款的效果逐漸顯現(xiàn)，房企資金到位狀況不斷改善；另一方面房企到位資金分項(xiàng)中利用外資同比增長(zhǎng)15.3%，房企積極在海外市場(chǎng)融資為房企補(bǔ)充了大量周轉(zhuǎn)資金，隨著海外發(fā)債市場(chǎng)的回暖，預(yù)計(jì)未來(lái)此項(xiàng)資金將持續(xù)成為房企資金補(bǔ)充的來(lái)源。

從庫(kù)存來(lái)看，截至5月末，商品房待售面積51771萬(wàn)平方米，比4月末減少483萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積減少436萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積減少21萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積減少24萬(wàn)平方米。

對(duì)于后市預(yù)判，諸葛找房數(shù)據(jù)中心高級(jí)分析師王小嬙認(rèn)為，近日，在北京疫情再度爆發(fā)下，購(gòu)房者或?qū)⒎啪徣胧胁椒ィA(yù)估6月份全國(guó)銷(xiāo)售面積降幅將有所擴(kuò)大。