6月15日，上海土地市場消息公布的青浦區(qū)西虹橋聯(lián)淶路北側(cè)09-15地塊交易結(jié)果公示顯示，該地塊的競得者為太倉市棲眾商務(wù)咨詢有限公司，總價為29.02億元，溢價率為22.04%，成交樓板價為3.61萬元/平方米。

出讓文件顯示，該地塊總用地面積5.85萬平方米，規(guī)劃建筑面積為8.03萬平方米，容積率為1.5，起始總價為23.78億元，起始樓板價為2.96萬元/平方米。

該地塊附近新建商品住宅包括2019年9月交房的葛洲壩紫郡公館和中駿天瓏，兩個項目的銷售均價為5.80萬元/平方米。

其中，中駿天瓏的地價高達4.51萬元/平方米。2016年8月，閩系房企中駿集團（01966.HK）以6億元的總價競得青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)徐南路北側(cè)08-04地塊，溢價率165.16%。

該地塊相鄰的葛洲壩紫郡公館地塊是中國葛洲壩集團房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2015年競得的青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)徐南路北側(cè)08-02地塊，總價為11.04億元，溢價率為溢價95.10%，成交樓板價為2.73萬元/平方米，創(chuàng)下了區(qū)域內(nèi)的土地的最高單價。

出讓文件要求，宗地內(nèi)的地上建筑限高 不大于24米，不小于10米，且住宅之間的高差不得超過較高建筑的1/3。

出讓方要求，宗地內(nèi)建筑建成后的住宅套數(shù)下限為764，且地塊內(nèi)中小套型住宅建筑面積不得低于地塊住宅總建筑面積的 70.0%，計 5.62萬平方米以上。

據(jù)悉，中小套型住宅設(shè)計建設(shè)標準為：多層住宅建筑面積不大于90平方米、小高層住宅建筑面積不大于95平方米、高層住宅建筑面積不大于100平方米。

該地塊要求， 受讓人應(yīng)當按出讓年限自持建筑面積不低于 5.9%的住宅物業(yè)以上自持面積須用于租賃；且受讓人應(yīng)當按出讓年限整體持有營利性教育、科研、醫(yī)療衛(wèi)生、社會福利、體育設(shè)施等基礎(chǔ)設(shè)施和社會事業(yè)項目用地。

文件顯示，該地塊將采取招掛復(fù)合的競買方式，有效申請人數(shù)為六人及以上的，本地塊采用有競價招標方式出讓，有效申請人即為“投標人”，有效投標文件若達6-10份的，則排名順序前5位投標人為入圍競標人；若達11份及以上的，則排名順序前6位投標人為入圍競標人。

有效申請人數(shù)不足六人的，本地塊直接采用掛牌方式出讓。

工商資料顯示，太倉市棲眾商務(wù)咨詢有限公司為金地集團（600383.SH）的全資子公司，意味著該地塊為金地集團華東區(qū)域公司競得，該區(qū)域近期在土地市場較為活躍。

此前的6月11日，江蘇省蘇州市自然資源和規(guī)劃局連發(fā)四條公告，通報對違規(guī)參與地塊競買的房企處理決定，違規(guī)企業(yè)三年內(nèi)不得參加蘇州市區(qū)國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌競價出讓活動。

杭州金地自在城房地產(chǎn)發(fā)展有限公司全資控股的杭州天霖投資咨詢有限公司和紹興金漢企業(yè)管理咨詢有限公司同時參與競買了蘇地網(wǎng)掛[2020]4號公告中“蘇地2020-WG-18號”地塊國有土地使用權(quán)，屬于違規(guī)參與競買行為。

此前兩天，金地集團以25.2億元的代價競得江蘇省南京市四宗經(jīng)營性用地，包括江北新區(qū)NO.新區(qū)2020G06、NO.新區(qū)2020G08的2宗宅地，以及NO.新區(qū)2020G07、NO.新區(qū)2020G09的2宗教育用地，涉及總出讓面積13.89萬平方米，總建筑面積27.4萬平方米。