雖然市場(chǎng)成交量與信心在持續(xù)復(fù)蘇,但今年房地產(chǎn)企業(yè)整體仍然面臨較大的去化壓力。
根據(jù)測(cè)算,已公布銷售目標(biāo)的房企前五月銷售目標(biāo)完成率均值為29.45%,仍低于去年同期水平。另一方面,“千億”級(jí)房企由于制定的銷售目標(biāo)較高,疫情因素和宏觀環(huán)境的不確定性,也確實(shí)給這些規(guī)模相對(duì)較大的企業(yè)帶來(lái)了很大影響。而那些目標(biāo)制定較為合理的企業(yè),在未來(lái)銷售節(jié)奏的把控上,則具有著很大的主動(dòng)性。
銷售目標(biāo)完成率均值近三成,兩家企業(yè)超過(guò)四成
根據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì),按照已公布2020年銷售目標(biāo)39家房企,結(jié)合克而瑞研究中心監(jiān)測(cè)的銷售數(shù)據(jù)測(cè)算,已公布銷售目標(biāo)的房企前五月銷售目標(biāo)完成率接近三成,均值為29.45%,相比前四月整體提升了9.39個(gè)百分點(diǎn),但與去年同期34.95%的銷售目標(biāo)完成率相比,仍顯遜色。
在監(jiān)測(cè)的39家房企中,有20家房企銷售目標(biāo)完成率在均值以上。其中,越秀地產(chǎn)、首開(kāi)股份、雅居樂(lè)三家房企,由于本月銷售完成情況較好,排名均較上月有了很大提高。
另外值得一提的是,九龍倉(cāng)和濱江集團(tuán)兩家房企的銷售目標(biāo)完成率均超過(guò)四成,這兩家房企也是前五月銷售任務(wù)完成情況最好的企業(yè),而去年同期銷售目標(biāo)完成率在四成以上的企業(yè)數(shù)量則多達(dá)8家。
包括佳兆業(yè)、中國(guó)恒大、碧桂園、龍光地產(chǎn)、雅居樂(lè)、越秀地產(chǎn)、中國(guó)金茂、中駿集團(tuán)、中海地產(chǎn)、龍湖集團(tuán)、陽(yáng)光城、招商蛇口、禹洲地產(chǎn)和華潤(rùn)置地在內(nèi)的14家房企目標(biāo)完成率在30%~40%之間。這些企業(yè)從規(guī)模上看,絕大多數(shù)都是“千億”級(jí)以上房企。但值得注意的是,去年同期銷售目標(biāo)完成率在這一區(qū)間的企業(yè)數(shù)量多達(dá)28家,而今年這一數(shù)字直接“腰斬”。
目標(biāo)完成率在20%~30%之間的企業(yè)有22家,分別是:正榮地產(chǎn)、時(shí)代中國(guó)、新力控股、首開(kāi)股份、保利置業(yè)、新城控股、寶龍地產(chǎn)、合景泰富、弘陽(yáng)地產(chǎn)、榮盛發(fā)展、金科、融信中國(guó)、世茂、中梁控股、花樣年、中國(guó)奧園、當(dāng)代置業(yè)、首創(chuàng)置業(yè)、遠(yuǎn)洋集團(tuán)、旭輝控股、富力地產(chǎn)和融創(chuàng)中國(guó)。
此外,綠城中國(guó)目標(biāo)完成率為17.17%,如果算上以綠城品牌銷售的代建管理項(xiàng)目,綠城前五月總合同銷售金額約人民幣604億元,按照這個(gè)銷售金額核算,其目標(biāo)完成率也超過(guò)了20%,為24.16%。
“千億”房企銷售目標(biāo)完成率低于均值
另外,還有一個(gè)現(xiàn)象值得注意,前五月“千億”房企整體銷售目標(biāo)完成情況低于平均水平。
根據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì),目前已經(jīng)公布2020年度銷售目標(biāo),且達(dá)到或超過(guò)千億元以上水平的房企有29家。據(jù)粗略測(cè)算,29家“千億”房企的銷售目標(biāo)完成率均值為29.29%,低于已公布銷售目標(biāo)的39家企業(yè)平均水平。其余10家銷售目標(biāo)未達(dá)到“千億”的房企,其銷售目標(biāo)整體完成率均值接近三成,且高于39家企業(yè)平均水平,為29.93%。
一方面,由于這些“千億”級(jí)企業(yè)年初制定的銷售目標(biāo)較高,對(duì)于項(xiàng)目整體推盤和去化力度需要進(jìn)一步加強(qiáng)。另一方面,疫情因素和宏觀環(huán)境的不確定性,也確實(shí)給這些規(guī)模相對(duì)較大的房地產(chǎn)企業(yè)帶來(lái)了很大的影響。反觀,那些目標(biāo)制定較為合理的企業(yè),對(duì)于未來(lái)銷售節(jié)奏的把控上,具有很大的主動(dòng)性。
從目前情況來(lái)看,雖然市場(chǎng)成交量與信心在持續(xù)復(fù)蘇,但今年企業(yè)整體仍然面臨較大的去化壓力??硕鹧芯恐行陌l(fā)布的報(bào)告指出,受疫情影響導(dǎo)致銷售承壓,出于對(duì)現(xiàn)金流安全的考慮,“促銷售、抓回款”仍是房企今年年內(nèi)的重要目標(biāo)。