起起伏伏，樓市常態(tài)，高峰低谷，彼此留白。

距2018青島樓勢登頂不到兩年，那些紅火與熱鬧回想起來已感遙遠(yuǎn)，一些名字甚至模糊，當(dāng)然“有點記不清楚”的并不包含高新區(qū)這個“那一年最靚的仔。”

01.

高新區(qū)當(dāng)年有多紅？

這里是青島唯一一個需要官方公證搖號的板塊；“萬人搖”這樣傳說中的盛況在這里不止一次出現(xiàn)，青島最恐怖的1:23搖號比由高新區(qū)項目創(chuàng)造，這里還貢獻(xiàn)了當(dāng)年的青島樓市銷冠——中歐國際城，68億元的年銷售額，至今仍是青島樓史的紀(jì)錄。

還記得當(dāng)年參加業(yè)內(nèi)同行的酒局，話題也往往離不開“高新區(qū)”，誰家房子好，誰家房子有什么搖號技巧，這不是文字里那些紙上談兵的指導(dǎo)，而是真的考慮置業(yè)高新區(qū)的探討。

當(dāng)然還有那些隨時把高新區(qū)拎出來做頭條的公號，朋友圈那些高新區(qū)某盤剩了幾套又連夜被買的爆料。

事實就是，那一年，“高新區(qū)”現(xiàn)象了青島樓市的火爆。如果說那個時段，青島每個片區(qū)都有賣得火爆的指標(biāo)樓盤，但整個區(qū)域火成一片，以板塊為樓市溫度佐證的，唯有高新區(qū)。

02.

涼還是靜？暫離C位的盤整

高新區(qū)并沒有一“紅”到底。從2018年年底，高新區(qū)公證搖號因報名不足取消，就開始有“高新區(qū)涼了”的說法。再然后，很多消息似乎一步步把高新區(qū)從樓市C位的角色上移除，讓它不再是全民置業(yè)的焦點。比如，“市政府不去高新區(qū)了”，比如“高新區(qū)某某樓盤開盤賣得不好”，再比如高新區(qū)被“收歸”城陽，還有城陽的人才共有產(chǎn)權(quán)購房補(bǔ)貼不包括高新區(qū)等等……

其實這些所謂的“涼”充其量只是一種即時現(xiàn)象，用它來概括高新區(qū)的前程和方向，并不科學(xué)。

因為爆發(fā)，蓄力，再爆發(fā)，是樓市和城市發(fā)展的規(guī)律。就像再厲害的高手攀爬珠峰，也做不到一鼓作氣。

高新區(qū)用3年時間做到了從無人問津到炙手可熱，房價從均價每平三四千的起點，沖上普遍一萬四五的高地，漲幅領(lǐng)先整個青島，那么停下來，歇一下也就成為一種必然。

而那些所謂“紅”不下去的理由，其實并不能成為阻礙高新區(qū)這個“三灣三城”框架下北岸中心崛起的魔咒。

市政府目前沒有搬遷計劃，不代表這個計劃沒有，高新區(qū)在規(guī)劃控規(guī)上的行政中心預(yù)留地的身份，沒有人否認(rèn)。

“回歸”城陽并沒有讓高新區(qū)降級降速，高新區(qū)只是在發(fā)展模式上有所微調(diào)，城陽的就近保障和服務(wù)，誰說不是區(qū)域發(fā)展的利好？

樓市調(diào)整期，誰都不敢保證開盤就火，事實上，2019年，青島樓市第一個開盤售罄的項目還是在高新區(qū)，而且這一年雖然不像2018年那樣普遍“日光”，高新區(qū)的“日光”還不只一個。

進(jìn)入2020年，青島主城周邊板塊房價多出現(xiàn)較大幅度調(diào)整，而高新區(qū)，卻成為表現(xiàn)最穩(wěn)健的一個。代表性項目中歐國際城在售房源毛坯價1.3萬元/平左右，與之前兩年的精裝價持平。高新區(qū)世茂項目的二手房掛牌價，連續(xù)多月環(huán)比上漲。

是不是很久沒有接到高新區(qū)樓盤的電話推銷了？這也許正說明，高新區(qū)目前的狀態(tài)是靜，而不是冷。

靜是沉淀經(jīng)驗，是判斷價值，是繼續(xù)能量，是為了下一次爆發(fā)做準(zhǔn)備。

03.

相繼動工，再一次價值突破

回想上一波“高新區(qū)奇跡”的開始，根本不是一句“市政府可能北遷”的口號鼓動起來的風(fēng)潮，而是被“一座城”理清的價值判斷和崛起邏輯。

高新區(qū)的規(guī)劃用途早已有之，包括青島中學(xué)、北部醫(yī)療中心、奧體中心、紅島高鐵站在內(nèi)的一系列城市級配套才讓前景由遠(yuǎn)而近，中歐國際城的出現(xiàn)像一把鑰匙，啟動了人們對高新區(qū)前景的充分聯(lián)想，更用包括國家級名校北京實驗二小、地標(biāo)級商業(yè)覽秀城、世界級旅游目的地伊甸園為高新區(qū)的未來增值，再加上金茂品牌和梅溪湖、星外灘等作品背書，高新區(qū)的爆發(fā)由此而始，直至今日。

城市級配套的集合代表城市重心的未來所指，也代表美好生活的所在，這個由中歐國際城普及的邏輯觸發(fā)了高新區(qū)的崛起，為盤整期的高新區(qū)保溫，也為高新區(qū)的再次崛起預(yù)留了伏筆。

近日，中歐國際城兩個指標(biāo)性配套伊甸園和覽秀城相繼動工，不僅讓之前圍繞著兩者風(fēng)言風(fēng)語煙消云散，也為中歐國際城乃至高新區(qū)的再一次價值突破，豎起了更強(qiáng)的支撐。

醞釀已久的伊甸園外觀極具未來感，巨大的溫室和生態(tài)區(qū)域與灣區(qū)城市和自然景觀融為一體，足以為青島封面。建成后的青島伊甸園，將是中國北方地區(qū)唯一的涵蓋生態(tài)環(huán)保、海洋文明、文化娛樂、科研教育、論壇等主題于一體的大型生態(tài)園區(qū)，它會是一個可四季運(yùn)營的世界級生態(tài)文化旅游目的地。

27日動工的金茂覽秀城也是建筑面積達(dá)17.5萬方的青島北部首席商業(yè)綜合體。這個目標(biāo)直指華北地區(qū)標(biāo)桿的商業(yè)項目，將依托中國金茂城市運(yùn)營優(yōu)勢，聯(lián)動伊甸園、酒店、公寓及周邊產(chǎn)業(yè)在建筑品質(zhì)，運(yùn)營模式，服務(wù)提供，科技引領(lǐng)等不斷創(chuàng)新，打造“適度超前，半步引領(lǐng)”的一站式生活體驗中心。

也許高新區(qū)的再度升溫就在眼前，而伊甸園和覽秀城的動工就是信號。

04.

再“紅”一回，起點就是現(xiàn)在

反向“政府可能搬遷地”這個暫時無法落實的預(yù)設(shè)推導(dǎo)高新區(qū)的價值，人們對政府所在地的青睞，無非是好的城市配套設(shè)施總是習(xí)慣于圍繞政府建設(shè)。這些配套可以帶來更好的城市生活體驗。后者才是購房者的終極追求和價值導(dǎo)向。

高新區(qū)的現(xiàn)狀就是“政府搬遷未定”，而優(yōu)質(zhì)配套建設(shè)的腳步未停。奧體中心、青島中學(xué)、北京實驗二小都已落地，包括52+購物中心、利群、銀座等商業(yè)配套或近開業(yè)，或已動工，北部醫(yī)療中心的建設(shè)也如火如荼，未來這里將是青島醫(yī)療服務(wù)的又一高地。紅島高鐵站接近完工、地鐵8號線通車在即……

而覽秀城和伊甸園一旦開業(yè)投用，更是足以讓高新區(qū)與青島主城的居住價值實現(xiàn)顛覆性的拉近和均衡。商業(yè)配套是生活品質(zhì)不可或缺的內(nèi)核之一，好的商業(yè)消費(fèi)場所，足以帶動一個片區(qū)的居住體驗脫胎換骨，凱德茂為新都心帶來的那些吸引力就是個很好的例子。

不可否認(rèn)，北岸新城目前仍處在青島消費(fèi)體驗鄙視鏈的較低端，預(yù)計將于2023年開業(yè)的覽秀城不僅將攜手52+、利群、銀座等形成北岸商業(yè)配套群，改變高新區(qū)社區(qū)商業(yè)為主配套現(xiàn)狀，更能形成足以與萬象城、凱德茂相抗衡的北岸商業(yè)地標(biāo)，覆蓋包括紅島、城陽在內(nèi)的60萬消費(fèi)人群。

未來，它給高新區(qū)帶來的不僅是滿足，還有對周邊片區(qū)客流的吸引和導(dǎo)入。

伊甸園更是能夠為青島旅游注入全新基因，甚至有望把高新區(qū)變成青島新重心的超級配套。它在世界文旅項目中的地位和價值毋庸累述，它所營造的全季節(jié)、全天候、全齡體驗式游玩模式，就足以讓其成為青島最帶感的旅游目的地。

它的價值也絕不僅僅是為片區(qū)帶來游客，帶來人氣，它也可能成為孩子最好的自然課堂，成為一家人最好的周末度假地，成為青島居民優(yōu)質(zhì)生活體驗的一個組成部分。

高新區(qū)的未來會更好，抓住這個機(jī)會，趁它依然冷靜的現(xiàn)在！