紅島河套兩街道享受共有產(chǎn)權(quán) 高新區(qū)樓盤性價比凸顯

　　　　更新時間：2020-05-18 10:27　　

最近的青島樓市，可能讓很多購房者蒙圈了，有的說房價漲了，有的說房價跌了，如同薛定諤的貓一樣，這兩種說法居然都是對的，關鍵就在于，青島這么大，您說的到底是哪？又能否能代表青島呢？

NO.1 | 壹

城陽在共有產(chǎn)權(quán)三番五次的加碼下，直接將庫存一波帶走，新房成交量暴增，成為青島去化周期最短的區(qū)域，五一期間更是成交火爆。價格也上漲明顯，典型的如白云山片區(qū)。

融創(chuàng)瀾山壹號去年高層毛坯房低至1.1萬/㎡，現(xiàn)在小高層精裝房源1.5萬/㎡。龍湖舜山府去年高層精裝房1.2萬/㎡，現(xiàn)在小高層精裝房源接近1.6萬/㎡。綠地國科去年主打毛坯房價格1.35萬/㎡，現(xiàn)在主要賣精裝房源，價格1.6萬/㎡。其余樓盤雖然產(chǎn)品類型有差異，但漲幅類似。

其他版塊雖然漲幅不大，但是成交火爆。白沙河片區(qū)的和達智慧生態(tài)城和鑫江花漾里，由于產(chǎn)品總價較低，開盤時購房者一度排到了售樓處外。

上馬片區(qū)去年和達北岸悅璋和天一仁和宸璟都會開盤僅賣了個位數(shù)，越秀星匯城見勢不妙，首開將房價拉低至9000/㎡，如今前兩個盤幾乎每月銷售額都過億，均價在1.1-1.15/㎡，后者1萬/㎡以下的房源也快沒了，均價回到了1.05萬/㎡。

西海岸先是融創(chuàng)影都壹號低開入市，毛坯價1.5萬/㎡，引發(fā)周邊樓盤特價房不斷，緊接著古鎮(zhèn)口高端海景盤靈犀灣也被爆推出了低價房，房價從1.8萬/㎡回到了1.4萬/㎡，保利源誠領秀山首開更是爆出了起價9000/㎡入市，遠低于旁邊保利源誠領秀海1.4萬/㎡的均價。

當然這并不是結(jié)束，由于比價效應，后續(xù)還會有樓盤陸續(xù)跟進，直到完成區(qū)域價格體系的重塑。

NO.2 | 貳

同屬青島，城陽和西海岸為何會有冰火兩重天的樓市表現(xiàn)呢?其實從上一輪行情開始，青島樓市就表現(xiàn)出明顯的區(qū)域分化和板塊輪動的特征，最早啟動的高新區(qū)上漲了大半年，房價接近翻倍后，膠州即墨樓市才開始上漲。

對于購房者來說，一定要樹立起板塊的概念，重點關注意向的板塊市場走勢，切莫以偏概全，導致嚴重誤判。

城陽房價漲了不少，西海岸房價還在下調(diào)，顯然都不是最好的出手時機，那么青島其他區(qū)域呢？

主城區(qū)今年迎來了供應量的井噴，基本都是集中在下半年入市，雖然房價下行的空間不大，但是供應多了，購房者選擇的余地也大一些。

即墨近期大量土地供應集中入市，藍谷、創(chuàng)智新區(qū)、即墨西三大板塊下行壓力都較大。

膠州此前供應量較多，競爭一直很激烈，在外地購房者逐步退潮的情況下，融創(chuàng)和恒大的兩個大盤即將啟動，市場壓力仍舊不小。

NO.3 | 叁

唯獨高新區(qū)，正處于那種市場筑底，價格也沒有明顯反彈的狀態(tài)。

特別是上馬片區(qū)房價都毛坯1.1萬/㎡，公攤還不小，坐擁學區(qū)和發(fā)展成熟度優(yōu)勢的高新區(qū)毛坯才1.2萬/㎡，精裝也就1.3-1.5萬/㎡，性價比愈發(fā)凸顯。與此同時，市場出現(xiàn)了成交回暖、折扣收回，后續(xù)供應有限的情況，就在這個時候，傳來了重磅消息，紅島街道河套街道也將享受共有產(chǎn)權(quán)政策。

紅島街道保利紅島灣還剩40多套，以140㎡為主，價格精裝1.5萬/㎡。新城紅島灣還有200多套，戶型140㎡起，價格也是精裝1.5萬/㎡。如今8號線即將開通，再參考城陽共有產(chǎn)權(quán)施行后立竿見影的效果，這點庫存恐怕是不夠賣的。

河套街道主要是眾安新城市和中筑藍灣名都，單價1-1.1萬/㎡，數(shù)量也不多，基本也毫無壓力了。

如此一來，高新區(qū)樓盤的性價比就愈發(fā)凸顯。

中片區(qū)高實景苑還有30多套，戶型以122㎡和133㎡為主，精裝1.3萬/㎡，主要分布在小區(qū)的景觀樓王6號樓上，雖然是14層小高，但是公攤低至18%左右，甚至比洋房還要低，性價比很高。

卓越嘉悅113㎡還有150多套，精裝1.3萬/㎡，原來特價房源還有1.25萬/㎡左右的，現(xiàn)在也賣沒了，最低也得1.28萬/㎡，還是頂樓，按現(xiàn)在銷售進度3個月也就清盤了。

魯商三期新加推了兩棟洋房，戶型為125㎡和140㎡，毛坯1.3萬/㎡，雖然比去年漲了500元，但沒幾天也賣完了，還剩200套，后期會分批開盤。

碧桂園翡翠城小高層還有70多套，戶型140㎡，精裝1.5萬/㎡，騰訊小鎮(zhèn)高層還有100多套，戶型138㎡，精裝1.5萬/㎡送車位。

今年唯一的供應就是高實合苑了，規(guī)劃有87-117㎡套三小戶型，小高層和洋房加起來也就300套左右。

東片區(qū)世茂璀璨天城還有少量精裝高層，單價1.2萬/㎡。中歐D9地塊小高層毛坯均價1.2萬/㎡，還剩不到100套，即將清盤。剩余幾個未開發(fā)住宅地塊全在中歐手里，基本形成了控盤。

NO.4 | 肆

可見，對于剛需來說可供選擇的房源有限且后期供應也不多，改善項目房價基本在毛坯1.3萬/㎡，精裝1.5萬/㎡左右，性價比最高的改善項目就是本地房企高實置業(yè)誠意之作——高實景苑

項目位于高新區(qū)中片區(qū)與上馬交界處，北面是上馬市級商業(yè)中心，東面是智力島商務區(qū)，西面南面距離高新西、紅島南眾多市級配套也很近，區(qū)位優(yōu)勢突出。

周邊聚集了眾多已交付小區(qū)，生活氛圍濃厚，既可以享受上馬成熟的商業(yè)配套，又可以享受高新區(qū)優(yōu)質(zhì)的教育資源，離三期規(guī)劃的地鐵9號線也比較近，旁邊就是濱水運動公園，因此受到眾多購房者認可，去年開盤后銷售火熱，現(xiàn)在僅剩30多套，以133㎡為主。