2020年5月13日，由中國房地產TOP10研究組主辦的“2020中國房地產上市公司研究成果發(fā)布會暨第十八屆中國房地產投融資大會”隆重召開。2019年，資本市場總體保持“全面深改、提質增量”的主旋律，同時在政策制定和修訂層面持續(xù)開放創(chuàng)新，為房地產上市公司實現長期穩(wěn)健發(fā)展創(chuàng)造條件。在此背景下，優(yōu)秀房地產上市公司一方面精準把握資本市場改革機遇，加大熱點城市深耕力度、推動產品服務創(chuàng)新升級適應市場變化，釋放高質量投資潛力；另一方面借力資本市場，持續(xù)優(yōu)化融資結構、探索多元化的融資渠道，為企業(yè)提高市場競爭力、實現高質量發(fā)展“保駕護航”。

業(yè)逐步深化經營管理，業(yè)績實現穩(wěn)健提升，榮盛發(fā)展在本次研究中榮獲多項榮譽：

“2020滬深上市房地產公司TOP10”

綜合實力第6位

財富創(chuàng)造力第5位

財務穩(wěn)健性第8位

榮盛產業(yè)新城憑借精準的產業(yè)定位，多元的招商策略，高契合度的產業(yè)生態(tài)體系和日益完善的產業(yè)運營服務，蟬聯“中國產業(yè)新城運營商綜合實力TOP10”榮譽，同時榮獲“2020中國產業(yè)園區(qū)運營商綜合實力TOP10”第七位。

圖：2020滬深上市房地產公司綜合實力TOP10證書

圖：2020滬深上市房地產公司財富創(chuàng)造能力TOP10證書

圖：2020滬深上市房地產公司財務穩(wěn)健性TOP10證書

圖：中國產業(yè)新城運營商綜合實力TOP10證書

圖：2020中國產業(yè)園區(qū)運營商綜合實力TOP10證書

布局:深化前瞻戰(zhàn)略思維,完善區(qū)域深耕儲備

作為河北省首家A股上市的房地產企業(yè)，榮盛發(fā)展憑借前瞻的戰(zhàn)略思路、穩(wěn)健的發(fā)展理念，逐步確立并不斷完善自身獨特的戰(zhàn)略定位，目前已基本形成了“兩橫、兩縱、三集群”的戰(zhàn)略布局，“兩橫”指沿著長江及隴海鐵路沿線的布局，“兩縱”指以京滬、京廣鐵路沿線的布局，“三集群”是指深耕“京津冀城市群”，穩(wěn)步拓展“長三角城市群”、“珠三角城市群”周邊城市的布局。

2019年，榮盛發(fā)展緊緊抓住市場有利時機，通過招拍掛、股權收購、舊村改造等多種方式，按照區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略，圍繞深耕和新拓兩種思路，深入研究區(qū)域、市場和目標地塊，在“找”字上下功夫，緊扣項目的收益率和周轉速度，先后在京津冀、長三角、珠三角、中西部等區(qū)域的36個城市獲得土地100余宗，規(guī)劃建筑面積979.34萬平方米。截至報告期末，公司土地儲備建筑面積3726.64萬平方米，土儲數量較為充足，足以滿足企業(yè)未來3年左右的開發(fā)需要，土地儲備結構較為合理。

圖：榮盛發(fā)展土儲區(qū)域分布

在全國整體房地產市場有所下行的大背景下，榮盛發(fā)展通過合理的全國區(qū)域布局，有效提升對于區(qū)域性政策風險的應對能力，保證其銷售的穩(wěn)定性和確定性，銷售規(guī)模保持高速增長。截至2019年末，榮盛發(fā)展已進駐包括天津、重慶、河北、遼寧、浙江、四川、廣東、海南等19個省/直轄市/自治區(qū)的約80個城市，以及捷克共和國南摩拉維亞州帕索夫斯基市和加拿大溫哥華，已開發(fā)或開發(fā)中項目約300個。

圖：榮盛發(fā)展區(qū)域布局

銷售:優(yōu)化經營管理,業(yè)績穩(wěn)健提升

2019年，榮盛發(fā)展在復雜的宏觀經濟形勢及較為嚴峻的房地產行業(yè)環(huán)境之下，堅持以市場為導向、以客戶為中心、以品質為核心競爭力，化挑戰(zhàn)為機遇，變被動為主動，科學決策、奮力拼搏，嚴格執(zhí)行營銷標準化，落實營銷前置要求，全年銷售額及銷售面積分別為1153.6億元、1098.1萬平方米，同比分別增長13.6%和11.7%，整體業(yè)績保持穩(wěn)健增長，逆境超額完成目標；2015-2019年間榮盛發(fā)展保持較為穩(wěn)定的增長，銷售額與銷售面積的復合增長率分別為39.0%、22.8%。

圖：榮盛發(fā)展2018、2019年銷售額和銷售面積對比情況

財務:盈利能力持續(xù)提升,債務結構安全穩(wěn)健

榮盛發(fā)展2019年保持業(yè)績高速增;長的同時，營收和盈利表現同樣亮眼，各項財務指標全面向好。2019年榮盛發(fā)展實現營業(yè)收入709.1億元，同比增長25.8％；實現營業(yè)利潤132.9億元，同比增長20.1%；歸屬于上市公司股東的凈利潤91.2億元，同比增長20.6%；扣非凈利潤達90.4億元，同比增長23.2%。榮盛發(fā)展營收和歸母凈利潤均實現連續(xù)三年同比增長超過20%，各項經營指標保持著良好的增長態(tài)勢；2015-2019年，榮盛發(fā)展營業(yè)收入和凈利潤的復合增長率分別為25%、30%，連續(xù)的穩(wěn)定增長使得榮盛發(fā)展的凈利潤在同等規(guī)模房企中處于領先地位。

圖：榮盛發(fā)展近六年營收及歸母凈利潤情況

融資渠道暢通，債務結構持續(xù)改善。2019年，榮盛發(fā)展銷售回款達860億元，新增融資額478億元，良好的銷售回款和融資，使得公司現金流狀況極大改善。經營活動產生的現金流量凈額21.20億元，繼2017年、2018年后連續(xù)第三年為正。公司資產負債率82.45%、凈負債率79.70%，同比分別下降1.59個百分點、8.16個百分點，債務結構持續(xù)改善。

自上市以來，公司充分利用多種資本市場融資工具，實現非公開發(fā)行股票2次，公開發(fā)行公司債券2期，非公開發(fā)行公司債券8期，中期票據3期，定向債務融資工具4期，短期融資券2期，美元債3期。榮盛發(fā)展的資信情況良好，與多家大型金融機構建立了誠信、互利的長期戰(zhàn)略合作關系，獲得銀行授信額度885億元，獲境外主流評級機構BB-的主體信用評級。多元化創(chuàng)新融資模式、能力和通暢高效的融資渠道為公司發(fā)展提供良好的資金保證。

圖：榮盛發(fā)展經營活動現金流和凈負債率變化情況

業(yè)務:板塊協同發(fā)展,業(yè)務核心競爭力提速

經過多年來全方位的拓展，榮盛發(fā)展已經打造了完整的產業(yè)鏈體系，涵蓋房地產相關的各個板塊，實現了營收和利潤的多元化；以房地產開發(fā)為主業(yè)，貫穿康旅、產業(yè)園、設計、實業(yè)、酒店、物業(yè)、商管、互聯網、房地產金融等業(yè)務為一體的全方位、綜合性的全產業(yè)鏈條，通過主、輔業(yè)的協同發(fā)展，實現收入、利潤的快速增長。2019年物業(yè)服務板塊收入開始快速增長，酒店經營、產業(yè)園區(qū)收入占比好于去年同期，園區(qū)板塊和康旅板塊開始貢獻業(yè)績，產業(yè)轉型取得實質性進展。

圖：榮盛發(fā)展業(yè)務體系

城市地產板塊：2019年榮盛發(fā)展面對嚴格政策調控、嚴峻的融資環(huán)境，城市地產板塊嚴格執(zhí)行營銷標準化，落實營銷前置的要求，整體產品堅持主流產品定位不動搖，不斷提升和引領改善性需求，持續(xù)提供品質剛需住宅與舒適改善性住宅和以新型生活方式為主題的高端社區(qū)服務，目前已形成花語、錦繡、盛景、府邸四大成熟產品系，全面演繹都市生活從馨居到奢享的生活方式，府邸系列產品獲得輕奢產品行業(yè)排名TOP3；生產管理上嚴格落實公司“14579+”目標，著力縮短周轉工期，4個月樣板示范區(qū)亮相、5個月開盤的新項目同比分別增加8個、5個。

圖：榮盛發(fā)展住宅四大產品系

康旅度假板塊：榮盛康旅堅持提品質、提速度、塑特色，2019年全年實現營業(yè)收入59.07億元，新增土地儲備面積116萬平方米。榮盛發(fā)展2019年強化計劃管理，及時調整開發(fā)次序，促進業(yè)績提升，全年重要節(jié)點完成率比去年提高13%；同時開展筑星行動，不斷提升建筑質量，共完成43個階段性星級評定，其中三星項目達標率100%，四星項目達標率33%，超額完成年初筑星目標任務。榮盛康旅國際會議中心、溫泉中心、Risesun體育世界、伢萊吖牧場、童話小鎮(zhèn)、西沙島嶼飛行等業(yè)態(tài)落位并實現運營，呈現出餐飲、健康、航空及生活服務等共計20種運營業(yè)態(tài)，“盛行天下”步入實踐階段，成功創(chuàng)建康旅獨有的“六個一鍵”線上操作功能，一定程度解決了旅居地產長住難、收房難、裝修難、旅游難等問題，大大提升了顧客的入住體驗，推動“盛行天下”計劃不斷向前。

產業(yè)園板塊：2019年榮盛產業(yè)新城面對重重壓力，堅持“活、快、穩(wěn)”三字方針，優(yōu)化經營路徑，搶抓發(fā)展機會，快速反應、果斷出擊，圓滿完成年度任務，提前實現“五五規(guī)劃”主要目標；全年實現凈利潤9.47億元，完成年計劃的194%；回款65.37億元，完成年計劃的107%，整體產業(yè)新城板塊盡顯強勁勢頭。園區(qū)基礎設施條件逐步完善，承載能力明顯增強，興隆、蔚縣、淮北、固安等園區(qū)實現招商落地，固安中國智能骨干網、香河韻達電商產業(yè)中心、唐山網營物聯智能供應鏈、淮北敬業(yè)達新型建筑材料產業(yè)園等一批龍頭項目、品牌項目落戶園區(qū)，簽訂土地招商協議21家，總投資59.3億元。產業(yè)新城公司榮獲“2019中國產業(yè)新城運營商綜合實力TOP10”等多項榮譽，興隆、霸州、固安、蔚縣園區(qū)也屢獲各種項目獎項。

金融板塊：2019年振興銀行以科技型銀行戰(zhàn)略為指引，帶領全體干部員工，克服種種困難，實現資產規(guī)模和客戶數量快速增長、線上存款持續(xù)迭代、自營產品加速落地、科技五大平臺支撐能力日趨顯現、大數據風控水平逐步提升、金融科技人才持續(xù)涌入，全面達成了各項經營目標和各項監(jiān)管指標，科技型銀行的雛形已出現。截至2019年底，振興銀行資產規(guī)模達262億元，線上資負合作渠道持續(xù)拓寬，累計為超過500萬客戶提供金融服務。

中冀投資以“穩(wěn)”字為總基調，把握投資節(jié)奏，嚴控風險，同時積極作為，完善業(yè)務布局，穩(wěn)中求進；全年共投資35個債權及股權項目，完成對五維康、四通新材、亞通集團、燧原科技等知名企業(yè)投資，目前多個投資項目正處上市通道；不良資產、高收益?zhèn)?、保理業(yè)務穩(wěn)步拓展，財富業(yè)務規(guī)模增長超200%。金融體系的成功構建，在滿足社會多方面、多階段、多層次的金融服務需求的同時，未來也將為榮盛發(fā)展提供新的營收及利潤增長點。

責任:創(chuàng)建社會扶貧體系，共抗全國疫情肆虐

榮盛發(fā)展從成立之初就將“創(chuàng)造財富、服務社會、培育人才、報效國家”確立為企業(yè)宗旨，充分發(fā)揮自身產業(yè)、資金等優(yōu)勢，主動承擔新時代賦予的社會責任。成立二十多年，榮盛發(fā)展公益投入身體力行，多年來一方面捐資助教、修建學校、扶危救困等動作不斷，另一方面從產業(yè)扶貧、教育扶貧、就業(yè)扶貧、扶志扶貧、生態(tài)扶貧等多方面帶動了貧困地區(qū)連片開發(fā)，探索出“強根造血式”扶貧新模式，通過“旅游+民宿”、“產業(yè)+招商”、“招聘+培訓”等多種方式，直接拉動當地GDP增長，促進地區(qū)經濟發(fā)展，尋找出產業(yè)發(fā)展和社會責任實踐互為促進的新路徑。

圖：榮盛發(fā)展公益扶貧行動

此次新型冠狀病毒肺炎爆發(fā)以來，榮盛發(fā)展密切關注疫情進展，全力支持全國抗疫行動，共克時艱，同渡難關，打好打贏這場防疫攻堅戰(zhàn)。榮盛發(fā)展在董事長親自帶領下，成立防控領導小組，建立防控體制，第一時間做出部署，加強防控宣傳，營造疫情防控氛圍；同時加緊物資采購，保障全員物資配備；強化防控措施，設立防控點、觀察室；加強人員監(jiān)測，進行盤查和量體溫；進行工作、公共區(qū)域日?；?，有效遏制疫情快速蔓延。

此外，榮盛發(fā)展先后組織多次捐贈，累計防疫捐贈達到1400萬元。1月27日，榮盛發(fā)展捐贈500萬元物資，其中包含福特監(jiān)護型救護車、防疫醫(yī)護人員福利等；2月5日，榮盛發(fā)展發(fā)起第二批捐贈助力防疫，通過河北省紅十字會向湖北、河北防疫一線捐贈現金300萬元和價值300萬元的福利，共計600萬元。2月11日，榮盛發(fā)展啟動第三批防疫捐贈，捐贈現金336萬元支持抗擊疫情，用于購買醫(yī)學防護服等，2月14日完成第一批價值36萬元防護服捐贈，2月20日完成第二批價值262萬元防護服捐贈，2月26日完成第三批價值38萬元防護服捐贈。

圖：榮盛發(fā)展抗疫行動

2019年，榮盛發(fā)展搶抓區(qū)域發(fā)展優(yōu)勢，完善前瞻戰(zhàn)略定位，初步形成“兩橫、兩縱、三集群”區(qū)域布局，助力規(guī)?？缭桨l(fā)展，營收和盈利持續(xù)增長。未來，將不忘初心、牢記使命，積極應對經濟下行和轉型陣痛，堅持市場導向、客戶導向、品質導向，強化房地產主業(yè)優(yōu)勢，促進多產業(yè)協同發(fā)展，全面提升公司的核心競爭力和可持續(xù)發(fā)展能力，促進市場認可度、品牌美譽度繼續(xù)提升。