“租賃合同沒到期，怎么能說拆就拆？”近日，市民江先生將《青島晚報》編輯部反映了自己遇到的一件煩心事：他原本在瞿塘峽路24號地下二層經(jīng)營著一間冷庫，2017年5月，租賃期限還沒到，他就被要求騰空冷庫，不然就要被拆除。不僅如此，公告上說如果超期5天之后要強拆，可3天后他去現(xiàn)場看時，冷庫已經(jīng)被“提前”強拆，存儲的很多貨物、冷凍設(shè)備都不見了……近三年以來，江先生一直在通過多種途徑維護自己的合法權(quán)益。
冷庫業(yè)主：
租期沒到怎么說收回就收回
市民江先生回憶了事情的經(jīng)過：多年前，朋友孟先生和他有生意往來，向他欠下了債務(wù)。2012年，孟先生因為公司經(jīng)營不善，和江先生簽訂了合同，稱一旦破產(chǎn)，就把在瞿塘峽路24號地下二層經(jīng)營的冷庫轉(zhuǎn)給江先生經(jīng)營頂賬。2013年，按照合同約定，冷庫轉(zhuǎn)給了江先生經(jīng)營，江先生再次進(jìn)行了裝修，還辦理了相關(guān)營業(yè)執(zhí)照。
“冷庫經(jīng)營的地點，當(dāng)年是他（孟先生）從市南區(qū)市場服務(wù)中心（下文簡稱‘市場中心’）租賃的，市場中心又是從青島中房物業(yè)管理有限公司（下文簡稱‘中房物業(yè)’）租賃的這片地下二層。”江先生稱，經(jīng)過多年經(jīng)營，這個1000多平方米、擁有10個冷藏間、1個速凍間的冷庫，每天有人存貨取貨，已經(jīng)流暢運轉(zhuǎn)。
2017年4月底，市場中心工作人員找到江先生，稱地下二層要交回中房物業(yè)了，冷庫經(jīng)營將受到影響。“他們問我‘怎么弄’，我說‘沒法弄’。”江先生稱，根據(jù)合同，冷庫的租賃期限要到2017年9月，當(dāng)時還沒到期，他覺得有些突然。
心存質(zhì)疑：
冷庫遇“提前”強拆損失誰來賠
2017年5月12日，江先生發(fā)現(xiàn)冷庫外張貼了一張蓋有中房物業(yè)公章的通知單。通知單上稱，中房物業(yè)與市場中心提前解除原房屋租賃合同的協(xié)議，要求市場中心從5月11日起騰空冷庫，如果超期，將于3日內(nèi)停水停電，5天后強制拆除。
“租賃期限還有好幾個月，怎么說拆就要拆？”江先生還在納悶時，5月14日突然接到去冷庫提貨的客戶電話：冷庫已經(jīng)被拆除了。
江先生急匆匆趕到現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)冷庫不僅大門被破開，冷庫的很多冷凍設(shè)備、存儲的海鮮、肉食等貨物都不見了。江先生事后了解到，強拆發(fā)生在5月13日，是中房物業(yè)雇傭的工人。事情過去了快三年，江先生還是非常氣憤，他告訴記者，有兩點讓他覺得很難接受：當(dāng)時簽訂的租賃合同不到期，為什么要強拆？即使是強拆，中房物業(yè)并非執(zhí)法單位，是否有權(quán)力實施強制拆除？“就算他們有權(quán)力拆除，5月11日通知單上說‘5天后強制拆除’，怎么時間沒到就強制拆除了？還有，我那些冷凍設(shè)備、貨物都去哪兒了？”江先生稱，自己當(dāng)時報了警。
中房物業(yè)：
“我們接受派出所處理”
據(jù)江先生介紹，2018年1月有民警通知他，冷庫里的機器和貨物等都被堆置在廣饒路地下防空洞。他到場清點后卻發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)場的確有部分物品，但僅剩下了很少一部分。“各項損失，加起來超過了160萬元。”江先生稱。
“誰給我造成了損失，我就該找誰。”事后，江先生多次找到中房物業(yè)溝通。“他們承認(rèn)，是他們雇傭工人拆除的。”江先生稱，對方也托人找過他，說要給予一定的賠償，但遠(yuǎn)低于造成的損失。
為了核實江先生的說法，記者撥打114查到了青島中房物業(yè)的電話，隨后致電青島中房物業(yè)。“我們是物業(yè)？怎么可能給他強拆？”接電話的工作人員表示，自己并不清楚這個情況，建議記者聯(lián)系辦公室。記者致電中房物業(yè)辦公室后被告知，當(dāng)?shù)嘏沙鏊呀槿胝{(diào)查。但當(dāng)記者試圖了解更多細(xì)節(jié)，核實江先生的說法時，對方起先表示“這個事派出所正在處理，我們接受派出所處理”，記者試圖繼續(xù)核實時，對方又說“（這個事）和我們沒關(guān)系”，隨后掛斷了電話。
“通知單上蓋著中房物業(yè)的公章，我還有給中房物業(yè)交電費的單子，怎么會和他們沒關(guān)系？”江先生覺得很納悶。“我正常的經(jīng)營受到了影響，這么長時間一直為了這個事在和他們協(xié)商，在和各部門打交道，牽扯了很多精力。”江先生稱，他將繼續(xù)通過合法途徑來維護自己的合法權(quán)益。 青島晚報/掌上青島/青網(wǎng) 記者 雷林
