今年的樓市傳統(tǒng)銷售旺季“金三銀四”被市場給予了厚望,尤其是進入了4月后,樓市正在復蘇中,在市場一線,最先動起來的還是“剛需一族”,剛需買房無論何時都是更看重價格,“量入為出,因房制宜”,在能力可承受范圍內(nèi)再對比各版塊的發(fā)展前景和配套。為此,小編重點梳理了青島首付30-50萬的新房置業(yè)片區(qū),一起來看看吧~

根據(jù)青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)頻道一季度青島樓市購買力指數(shù)報告解讀來看,首付預算在 30-50萬區(qū)間占比36.29%,占比較去年上漲約5%。

拿著這個首付,放眼青島樓市,近郊各區(qū)中,西海岸新區(qū)、城陽區(qū)(含高新區(qū))和即墨區(qū) 3月新房均價在12016-14991元/ ㎡不等,比較符合要求,這其中一些區(qū)域內(nèi)在售住宅新盤“扎堆”分布。首付30-50萬在上述三區(qū)眾多片區(qū)都能買到比較不錯的房子。區(qū)域內(nèi)地鐵開通、規(guī)劃落地等利好在今年陸續(xù)傳來,為各大區(qū)域的新房市場都有促進。

首付30~39萬/總價100~130萬

月供4034~5244元

▼以下區(qū)域可供參考▼

城陽:上馬、棘洪灘、惜福鎮(zhèn)、高新區(qū)等。

西海岸:西客站、古鎮(zhèn)口等。

即墨:即墨中心城區(qū)、即墨西部環(huán)秀、藍谷等。

這些區(qū)域新盤單價總體來看差不許多,大部分板塊還都被大家稱為“潛力之地”,“新房價格感人”。

比如即墨西部以及中心城區(qū),目前來看比較適合在本地工作的剛需族,或者在被青島工作,想緩解買房壓力的購房者。城陽區(qū)中上馬板塊、惜福鎮(zhèn)區(qū)域和棘洪灘片區(qū),這幾個板塊新盤不少,房價較低,配套情況還需培育期。另外還有青島西客站附近區(qū)域,這一片區(qū)去年新盤眾多,競爭之激烈堪稱“神仙打架”,同質(zhì)化競爭下“萬元下”的價格讓剛需置業(yè)很是心動,區(qū)域發(fā)展?jié)摿€需時間沉淀來見證。

首付40~50萬/總價133~167萬

月供5359~6742元

▼以下區(qū)域可供參考▼

相比一下,首付40-50萬的新房在配套、交通方面更為完善,但經(jīng)濟負擔就要“更上一層樓”了,讓我們具體來看一下~

最佳選擇范圍:

城陽:區(qū)政府板塊、夏莊、丹山、高新區(qū)

即墨:藍色硅谷、即墨西部

西海岸:隱珠街道板塊、辛安街道板塊。

綜合來看,這幾個板塊中隱珠和高新區(qū)更適合投資,城陽區(qū)的區(qū)政府周邊、夏莊、丹山的新房均價在15000-16865元/ ㎡之間,均價一直以來都領(lǐng)先城陽其他版塊,但醫(yī)療以及教育資源相對來說較完善,十分適合剛需自住。

即墨西部板塊的新房首付主要控制在40-47萬,目前已經(jīng)有不少大鱷入駐,開發(fā)的項目多為超級大盤。地鐵11號線穿過的藍谷區(qū)域,因著政策支持,交通條件加持,新房價格在12000-17000元/ ㎡之間,不少新房價格早已超過了即墨主城區(qū)。

黃島辛安板塊近幾年在青島樓市版圖上的地位越來越受到重視,但目前新房價格優(yōu)勢仍比較明顯,建設(shè)中的地鐵6號線和第二條海底隧道是吸引購房者尤其是剛需族關(guān)注該區(qū)域的熱點。根據(jù)小編查到的最新官方回復,第二條海底隧道力爭2020年年底開工建設(shè),預計2027年建成。對比第一條海底隧道通車后的西海岸安子板塊,辛安板塊的興起與繁榮指日可待。

小編有話說:

隨著青島地鐵版圖的擴張,來往主城與西海岸、城陽和即墨的通勤時間也變得更加可控,首買剛需族在首付30-50萬的預算基礎(chǔ)上可以開始考慮購買近郊及輔城板塊的地鐵盤了。不過小編也要提醒您,想買到高性價比的房源,也不要忘記考察周邊商業(yè)配套、交通配套等方面,出手之前一定要“眼見為實”,“注意避坑”!。

您目前的首付預算是多少?在此基礎(chǔ)上,您最看好哪個置業(yè)片區(qū)?一起來評論區(qū)聊一聊呀~